Crowdfunding, een nieuwe manier om een 鈥嬧媓uis te kopen

Crowdfunding is een vorm van microfinanciering die nu veel wordt gebruikt, waarmee het ook mogelijk is om in onroerend goed te investeren, zoals het kopen van een huis.

Crowdfunding, een nieuwe manier om een 鈥嬧媓uis te kopen

Wat is crowdfunding?

L 'equity crowdfunding (Engels Crowds = menigte e financiering = financiering), die we in het Italiaans kunnen vertalen als collectieve financiering, is een vorm van microfinanciering waarmee een bepaald aantal mensen een som geld ter beschikking stelt om een 鈥嬧媜ndernemend initiatief te financieren of, vaak, sociaal en ondersteunend.
Geboren in de Verenigde Staten, loopt dit systeem achter met wat succes ook van ons. De verdienste van het feit dat het de eerste lidstaat van de Europese Unie is die de zaak regelt en zich vooral op het scherpst van de snede bevindt om te kopen, moet echter aan Itali毛 worden toegeschreven. huis.

crowdfunding

de Decreet Wet 18 oktober 2012 n. 179 (Decreetgroei bis), maakt het mogelijk toevlucht te nemen tot crowdfunding alleen om te financieren innovatieve start-ups, terwijl het in de Verenigde Staten ook wordt gebruikt voor reeds bestaande bedrijven.
Vooral crowdfunding geniet al geruime tijd enig succes in de vastgoedsector.
In de VS zijn er al veel bedrijven waarmee u kunt samenwerken met kleine leningen en in ruil daarvoor 茅茅n kunt krijgen opbrengst veilig, dankzij huurprijzen, in het kader van vastgoedinitiatieven, zowel residentieel als commercieel.
Oorspronkelijk in Itali毛 was crowdfunding exclusief voorbehouden bij het opstarten gedefinieerd innovatief, dus het is moeilijker om het uit te breiden naar de vastgoedsector.
In dit geval moeten het dus bedrijven zijn die investeren in de bouw van gebouwen die over de vereiste innovatie beschikken, bijvoorbeeld door te respecteren groen gebouw, door het gebruik van materialen en constructiesystemen met lage milieu-impact.
Het regelgevingskader evolueert echter nog steeds sinds dit jaar Decreet Wet van 24 januari 2015, n. 3, Dringende maatregelen voor het bankwezen en investeringen, dat ook crowdfunding uitbreidt naar innovatieve MKB-bedrijven.
Dit maakt het eenvoudiger om MKB op te zetten Innovatief onroerend goed met een sociale roeping, daarom gericht op de verwerving van te beheren eigenschappen voor sociale uitkeringen.
In elk geval is crowdfunding nog lang niet een echt alternatief voor langetermijnfinanciering door kredietinstellingen, maar het kan een effectieve oplossing zijn om parallel met traditionele hypotheken bankieren.

Koop thuis met crowdfunding

Een uitstekend voorbeeld in ons land wordt vertegenwoordigd door Slowfunding, een start-up opgericht door drie jonge Lucanians, met als doel oude verlaten gebouwen te heroveren met de hulp van kleine investeerders en zo bij te dragen aan het beschermen van een architecturaal erfgoed dat voor altijd verloren dreigt te gaan.

crowdfunding

Het initiatief werd geboren en groeide op het net om zich bekend te maken en de kleine investeerders te ontmoeten en in plaats daarvan de tussenkomst van grote bedrijven te voorkomen, misschien meer ge茂nteresseerd in hun eigen winstgevendheid dan de echte verdediging van het gebied.
De architecten zijn de initiatiefnemers van het initiatief Lia Brisacani, Innocenzo Langerano en Domenico Dimichino. Het vastgoedobject van interventie bestaat uit oude boerderijen, boerderijen of kleine gebouwen in historische dorpen of kunststeden, die niet bewoond of gebruikt worden en die daarom het risico lopen verlaten te worden en te vervallen.
Ge茂nteresseerde partijen kunnen een kleine hoeveelheid geld toewijzen voor gebruik bij de renovatie van dergelijke gebouwen en winst behalen uit de huur of andere vormen van gebruik.
Het bedrijf koopt het vastgoed dat als interessant wordt beschouwd en stelt investeerders voor om een 鈥嬧媎eel van het eigendom te verwerven. Op deze manier kunnen de kosten die nodig zijn voor het herstel en het beheer van het gebouw ook worden opgesplitst, waardoor ze minder belastend zijn.

Crowdfunding onroerend goed

Voorlopig in ons land lijkt de toepassing van crowdfunding op de vastgoedsector nog steeds op een pioniersniveau.
Maar er zijn geen tekort aan hen initiatieven ter ondersteuning van ondernemers die er gebruik van willen maken.
Een belangrijk bedrijf dat het crowdfunding-systeem gebruikt in de context van onroerend goed (onroerend goed) is CrowdRe.it, een bedrijf dat is opgericht door een groep vastgoedconsulenten en geautoriseerd door Consob, de instantie die verantwoordelijk is voor het toezicht op deze initiatieven, die gebruikmaakt van het platform WeAreStarting.it.
We citeren dan Wallrise.it, marktplaats onroerend goed waar fondszoekende ontwikkelaars investeerders kunnen ontmoeten die ge茂nteresseerd zijn in nieuwe bedrijfsvormen.
de platform, dat met name gericht is op investeerders en aannemers, biedt de mogelijkheid om rechtstreeks op de vastgoedmarkt te opereren, zonder tussenpersonen in te schakelen.
Bij het zoeken naar financiering is het echter belangrijk om jezelf adequaat te beschermen tegen de eventualiteiten oplichting loer.
Vooral door met te werken telematische modaliteiten voor fondsenwerving is het gemakkelijk om oplichting te krijgen en identiteitsdiefstal, het verstrekken van hun persoonlijke gegevens.
Om deze reden is het raadzaam om alleen van toepassing te zijn op vertrouwde kanalen die worden erkend door sectororganisaties, zoals de hierboven genoemde.



Video: Rummieclub Crowdfunding