Condominium huidige rekening: resoluties, toegang, beslaglegging

De condominiumbeheerder moet een lopende rekening openen en gebruiken voor elk condominium dat aan hen wordt beheerd. Instructies en gebruikswijzen.

Condominium huidige rekening: resoluties, toegang, beslaglegging

Opening en gebruik van de lopende rekening in een condominium

de lopende rekening, zoals gedefinieerd door art. 1823 van het Italiaanse burgerlijk wetboek, is dat contract waarmee de partijen zich verbinden om de vorderingen op wederzijdse terugzendingen op een rekening te noteren.
Het condominium lopende rekening, daarom, is niets anders dan dat contract ondertekend door de beheerder bij een kredietinstelling.

De lopende rekening van het condominium


Let op: conform art. 1129, zevende alinea, c.c. l 'administrateur van het condominium is verplicht, ziet u later op straffe de herroeping ook juridisch, ad open en gebruik een lopende rekening (postbank) op naam van elk specifiek gebouw dat beheert.
De standaard is van toepassing op zowel interne als externe beheerders.
Wat betekent het dat de beheerder verplicht is om de condominium lopende rekening?
Zoals gespecificeerd door de kunst. 1129 van het burgerlijk wetboek, wordt de vertegenwoordiger van het team vastgehouden om van het huidige account te gaan alle sommen ontvangen om welke reden dan ook door flats of derden, evenals die betaald in naam van het condominium.
De standaard, strikt toegepast, voorziet in dit praktische aspect.
Tizio, Caio, Sempronius, Mevio en Filano, dat is alle condòmini van het Alfa-gebouw, een klein condominium, worden gepresenteerd door de beheerder en betalen hun maandelijkse quota.
De beheerder moet die bedragen nemen en gieten op de huidige rekening van het condominium.
Daarna kun je ze gebruiken ten gunste van het team, en ze zelfs intrekken om betalingen in contanten te doen (denk aan kleine portokosten, enz.). eerste tegen die tijd echter strikt genomen, geen betaling het kan worden uitgevoerd op straffe van niet-naleving van het reglementaire voorschrift.
Dus, advertentie voorbeeldals de appartementen de beheerder contant betalen en het schoonmaakbedrijf op dezelfde dag wordt gepresenteerd aan het kantoor van de beheerder om de maandelijkse betaling te claimen, kan hij de betaling niet met deze bedragen, maar mogelijk met anderen in het account doen. en zo niet, dan zal hij het bedrijf moeten vragen om nog een dag door het kantoor te gaan voor de uitvoering.
Hoe lang, vanaf de ontvangst van de contante bedragen, is de beheerder verplicht om ze in de huidige rekening van het condominium te betalen?
Bij gebrek aan specifieke wettelijke aanwijzingen en in de stilte van de resoluties en / of condominiumvoorschriften, moeten we, naar de mening van de schrijver, antwoorden: zo snel mogelijk of in elk geval tegen de datum van registratie van de betalingen in het register, dat wil zeggen binnen dertig dagen na ontvangst.
Let wel: l 'verplichting om een ​​te openen en te gebruiken lopende rekening in het condominium grava sull 'administrateur, of het nu intern is (dwz gekozen tussen appartementen) of extern, in de afwezigheid van dit cijfer hebben flats geen verplichting in deze zin, zelfs wanneer ze uitzonderlijk onderhoudswerk aan het gebouw uitvoeren.
de bedrijfskosten van de condominium lopende rekening, bij gebrek aan een andere overeenkomst (lees overeenkomsten tussen alle condominiums), moet worden verdeeld volgens de duizendsten van eigendom, zijnde een dienst bewezen in het algemeen belang (artikel 1123, eerste alinea, c.c.).

Resoluties en condominium lopende rekening

De beheerder is, naar men zegt, verplicht een condominium lopende rekening te openen en te gebruiken.
Wat zijn uw bevoegdheden in dit opzicht? Komen ze rechtstreeks uit de wet of hebben ze input van de vergadering nodig?
In dit verband was, zelfs vóór de inwerkingtreding van de hervorming van het condominium (wet nr. 220 van 2012), dat wil zeggen wanneer die naleving niet verplicht was, voor het Hof van Cassatie de opening van de lopende rekening niet onderworpen aan specifieke machtigingen van de algemene vergadering; in plaats daarvan zou het volgens de rechters nodig zijn om een ​​bankkrediet te openen (Cass. 10 mei 2012, n. 7162).

Condominium huidige rekening: de resoluties


Het is goed om deze uitspraak in gedachten te houden meld het aan die geldverstrekkers die niet tevreden zijn met de benoemingsbeslissing van de directeur, maar ook een kopie aanvragen van het besluit van de vergadering waarmee is besloten die instelling te kiezen.
het samenstel kan beraadslagen a welke bank contact, maar in zijn stilzwijgen valt deze keuze onder de discretionaire bevoegdheid van de beheerder en kan de kredietinstelling niets anders doen dan eenvoudigweg het bestaan ​​van de vertegenwoordigingsmacht van de bestuurder controleren.
Als de bank de opening van de rekening heeft geweigerd vanwege een gebrek aan resolutie die het instituut aangeeft, is het mogelijk om een ​​aanvraag in te dienen bij descheidsrechter Financieel bankieren voor de oplossing van het geschil.

Condomination van de huidige rekening van condominium

De identificatie van de lopende rekening van het condominium

op lopende rekening van het condominiumzoals vermeld, alle sommen inherent aan de structuurstroom. Niet alleen die van condòmini, maar ook die betaald door derden.
Overweeg compensatie voor verzekering, betaling van compensatie of huur voor een gemeenschappelijke ruimte, enz.
Gezien deze situatie, vroegen we ons af, en de vraag had ook juridische antwoorden, als de sommen aanwezig op de huidige rekening van het condominium kan het object zijn beslaglegging.
Reden voor twijfels is de aard van condominiumobligaties. solidariteit, het is waar, maar met het voordeel van preventieve handhaving van in gebreke blijvende condominiums.
Kortom, we hebben ons afgevraagd: maar als we eerst moeten optreden tegen niet-naleving (artikel 63, tweede lid, artikel hierboven aangehaald), is de inbeslagneming van de rekening-courant van de condominium dan toegestaan?
Moeten we acteren of moeten we? De voorwaardelijke is verplicht na de eerste jurisprudentiële interventies op het onderwerp van de bevestiging van de condominium lopende rekening.
Dus bijvoorbeeld de Hof van Reggio Emilia, geroepen om commentaar te geven op het onderwerp, kon hij stellen dat, hoewel de these van de substantiële afwezigheid van enige subjectiviteit en / of patrimoniale autonomie binnen het condominium onmiskenbaar is, het onmiskenbaar is dat de normen die in het burgerlijk wetboek zijn opgenomen door de wet n. 220/2012, verwijzend naar het erfgoed van het condominium, hebben een beurt gegeven (Trib Reggio Emilia ord. 16 mei 2014).
Kortom, voor het Hof van Reggio Emilia, condominiums en condòmini zijn verschillende juridische entiteiten en als het is het condominium te hebben gecontracteerd, is dit het dat voornamelijk reageert op zijn verplichtingen met zijn activa. Daarom is de lopende rekening in het condominium het is verteerbaar. Op dezelfde lengte werden de Hoven van Taranto en Milaan uitgedrukt.

Toegang tot de documentatie van de huidige rekening van het condominium

Toegang tot de condominium-documentatie van de lopende rekening

Wie en hoe het kan hebben toegang tot de documentatie betreffende het condominium lopende rekening?
Op dit punt is de wet duidelijk over het gebruik van het account: condòmini kan dit vragen om te zien en haal een kopie eruit, op eigen kosten, het periodieke rapport over de lopende rekening. Het verzoek moet door de beheerder naar de bank worden gestuurd.
In essentie, voor de burgerlijke code decondominium beheerder hij is de enige persoon die namens het bedrijf is aangesteld om relaties met de bankinstelling te onderhouden.
Wat gebeurt er als de beheerder niet reageert op verzoeken van condòmini?
Hebben zij in dit geval het recht om rechtstreeks met de kredietinstelling te communiceren?
Volgens deFinancial Banking Arbitrator, ja (ABF-beslissing nr. 7960 van 16 september 2016).
Het verhaal dat tot deze beslissing leidde is bijna het volgende: condòmini vraagt ​​herhaaldelijk het uittreksel van de condominium lopende rekening aan zijn beheerder die hem niet bezorgt. Vandaar het verzoek aan de bank die het ontkent: de documentatie kan alleen via de beheerder worden aangeleverd.
De bankscheidsrechter was het niet eens met het gebruik van het bijwoord "alleen".
Het klopt, de autoriteit zegt, de specifieke regel dat de documentatie moet worden afgeleverd door de beheerder, maar deze indicatie kan niet samenvallen met de exclusieve bevoegdheid van dit cijfer. Als dat het geval is, zou condòmini, dat wil zeggen de rekeninghouders, in geval van wanbetaling van de agent gefrustreerd raken over hun recht op kennis van de economische situatie van het condominium.
L 'toegang naar de documentatie plaatsvindt ten koste van het condominium.
Dit betekent dat ze tegen hem zijn:
- de kosten die door de kredietinstelling in verband met het verzoek in rekening worden gebracht;
- de vergoedingen gevraagd door de bestuurder, indien goedgekeurd door de algemene vergadering op het moment van benoeming / bevestiging.

Lopend account en intrekking van de condominiumbeheerder

Er werd gezegd dat de opening en het gebruik van de lopende rekening ze worden opgelegd door de wet: de beheerder moet het account openen en gebruiken zonder toestemming van de vergadering.
Niet alleen dat: niet-naleving van de bovengenoemde verplichtingen impliceert de mogelijkheid voor de appartementen - individueel beschouwd - om hun herroeping te verkrijgen, indien nodig ook door gerechtelijke procedure.
In dit opzicht is het noodzakelijk om naar de elfde alinea van de kunst te kijken. 1129 c.c.; wat zegt de norm?
Het artikel stelt dat in geval van niet-naleving van de verplichting om de. Te openen en te gebruiken condominium lopende rekening, condòmini (zoals ook afzonderlijk vermeld) kan de bijeenroeping van een assemblee voor de herroeping administrator.
Als hetzelfde niet beslist, of in geen geval voorziet, is er de mogelijkheid om in rechte op te treden voor de herroeping door de gerechtelijke autoriteit.
Let op: hoewel in sommige uitspraken (met betrekking tot de timing van de presentatie van de verklaring) is vastgesteld dat het niet naleven van de wettelijke termijn een automatische herroeping van de rechter inhoudt, zijn er kritiek en uitspraken die in strijd zijn met deze benadering om aan te geven dat de wet (artikel 1129, elfde lid, van het Burgerlijk Wetboek) geeft de gerechtelijke autoriteit het recht (het kan worden ingetrokken, het mag niet herroepen), zodat de situatie van geval tot geval moet worden beoordeeld.
Hoe zeg je: het niet openen van een lopende rekening het kan ook eenvoudig als een late nakoming worden beschouwd, die echter geen echte schade aan het condominium heeft veroorzaakt en in elk geval geen onregelmatigheid die de intrekking kan rechtvaardigen.



Video: