Stijgende vochtschade: wat de wet zegt

Als de woning niet volgens de regels van de kunst is gebouwd, kan de opstijgende damp die mogelijk is opgetreden worden beschouwd als een ernstig gebrek volgens art. 1669.

Stijgende vochtschade: wat de wet zegt

Luchtvochtigheid

vochtigheid

Eén ding is nat, wordt het meestal gezegd, wanneer het geïmpregneerd is, of zelfs slechts oppervlakkig nat.
In veel vastgoedeenheden op de begane grond of, waar ze bestaan, op de ondergrondse verdiepingen, zijn we getuige van het fenomeenvochtigheid op de muren in hun onderste gedeelte.
Dit fenomeen, dat de naam draagt opstijgend vocht, het komt omdat het water dat van nature aanwezig is in de ondergrond en in de grond waarop het gebouw rust op een bepaalde manier opkomt capillair en verspreidt zich op het oppervlak, manifesteert zich op de eerder genoemde manieren en niet zelden zelfs op dezelfde verdiepingen.
Wat zijn de oorzaken van de zogenaamde stijgende vochtigheid?
Voor moderne of gedateerde gebouwen de antwoorden kunnen zijn:
a) niet bestaan van isolatiesystemen voor gebouwen;
b) wrijving (voor het geval van oude gebouwen) of slechte installatie (voor het geval van nieuwe gebouwen) van het waterdichtingssysteem aan de basis van het gebouw.
duidelijk het fenomeen van optrekkend vocht veroorzaakt schade aan de eigenaar van het pand dat hen lijdt, zowel met betrekking tot de staat van onderhoud van het onroerend goed, en kijken naar de gezondheid van de kamers en dus hun comfort.
In condominium gebouwen, aangezien de grond en de ondergrond veel voorkomende delen zijn, is de verantwoordelijkheid voor schade door opstijgend vocht te wijten aan het team, dat als verantwoordelijkheid voor schade door zaken in bewaring overeenkomstig art. 2051 c.c.
Maar als dit fenomeen optreedt in de eerste momenten (of jaren) van het leven van een gebouw, kan de eigenaar (of de eigenaren ook in de vorm van een condominium) de accommodatie en vergoeding van schade door de fabrikant?
Aan de vraag, in wezen, antwoordde de Hof van Monza met zin nr. 2695, gedeponeerd bij de griffie op 16 oktober 2014.
De oplossing de vraag was positief, omdat werd aangenomen dat het optrekkende vocht wordt gerekend tot de ernstige gebreken van het gebouw.

Ernstige gebreken

Luchtvochtigheid

L 'art. 1669 c.c. specificeert dat de garantie die de aannemer moet uitlenen wanneer het werk te maken heeft met gebouwen of eigendommen die langdurig zijn, looptijd van tien jaarof, beter, het kan worden bediend als, in de loop van tien jaar vanaf de realisatie van het werk, dit, als gevolg van gebreken in de grond of als gevolg van gebreken in de constructie:
a) ruïne geheel of gedeeltelijk;
b) of duidelijke manifestaties van ondergang of ernstige gebreken.
Om de tienjarige garantie te stellen, zegt de norm, stel voor aanklacht binnen een jaar na ontdekking van de gebreken en het recht van de cliënt om in rechte op te treden, wordt binnen een jaar na het verstrijken van de geldigheidstermijn voorgeschreven.
de vervaltermijn, de jurisprudentie heeft uitgelegd, begint te lopen vanaf het moment dat de eigenaar van het goed echt bekend is met de typologie van defecten waaraan het gebouw is bevestigd (cfr. Cass. 9 december 2013 n. 27433).
Artikel. 1669 c.c. geeft een hypothese van niet-contractuele aansprakelijkheid; dit betekent dat de actie voor ernstige gebreken zowel door de koper van het werk kan worden uitgevoerd als door degenen die op het moment van de manifestatie van het gebrek de eigenaar blijken te zijn (duidelijk altijd in overeenstemming met de hierboven vermelde voorwaarden); dit is de reden waarom de fabrikant-verkoper in twijfel kan worden getrokken voor ernstige gebreken door diegenen die hebben gekocht zonder de opdrachtgever van het werk te zijn (vgl. Cass. 15 november 2013 n. 25767).

Wat betekenen de ernstige fouten van een gebouw?

De jurisprudentie van verdienste en legitimiteit wordt letterlijk bezaaid met uitspraken waarin wordt gespecificeerd dat de verschijnselen die te wijten zijn aan de categorie ernstige gebreken van het gebouw om configureerbaar te maken, is de verantwoordelijkheid van de aannemer (of in ieder geval van de bouwer) tegenover de klant (of de koper) geconfigureerd wanneer defecten worden gemanifesteerd die, zelfs zonder afbreuk te doen aan de stabiliteit van het werk, het vooroordeel en de verwonding serieus de normale functionaliteit en / of bewoonbaarheid van het gebouw; in een paar woorden neemt het genot af, wat zowel in deze zin schade veroorzaakt als rekening houdend met de intrinsieke waarde van het gebouw zelf. Onder de ernstige gebreken waarvan de fabrikant op grond van art. 1669 c.c., zegt de jurisprudentie, zijn het omvat echt constructieve tekortkomingen, dwz die met betrekking tot de constructie van het werk met ongeschikte en / of niet-standaard materialen. (zie in deze zin App Ancona 14 februari 2012 n. 116 en tussen de vele Cass. Civ., N. 4622/2002, Cass. Civ., N. 12406/2001).
In deze context, deopstijgend vocht.
In een rechtszaak gebracht door een condominium tegen het bouwbedrijf van het gebouw - opgelost door het Hof van Monza met de zin van 16 oktober 2014 n. 2695 - het bedrijf klaagde over de aanwezigheid van opstijgend vocht, en wees de verantwoordelijkheid aan het bouwbedrijf toe voor de slechte uitvoering van de constructie van het gebouw.
In de loop van de zaak kon de CTU vaststellen dat het opstijgende vocht te wijten was aan een slechte waterdichtheid van de grond waarop het gebouw stond.
In deze feitelijke context heeft de rechter kunnen aangeven dat deze tot de categorie van ernstige gebreken behoort de verslechtering en verslechtering van het pleisterwerk van de gevel veroorzaakt door vocht als gevolg van het opstaan ​​uit de grond door het ontbreken van een geschikt isolatiesysteem van de funderingen.
Hoe zeg je: het is niet het opstijgende vocht (natuurlijk verschijnsel) het ernstige gebrek, maar dit is wat de manifestatie en de materiële gevolgen ervan mogelijk maakt.



Video: TV Rijnmond Nieuws van woensdag 23 maart