Ddl-competitie, (enkele) verkoop van onroerend goed zal worden gedaan door de advocaat

De Ddl-wedstrijd die op 20 februari door de regering werd verworpen, voorziet in vereenvoudigingen voor de verkoop van sommige eigendommen. Hoe en wanneer worden de nieuwe regels toegepast?

Ddl-competitie, (enkele) verkoop van onroerend goed zal worden gedaan door de advocaat

Ddl-competitie

Notariële handeling

In de middag van vrijdag 20 februari, de Raad van Ministers keurde het wetsvoorstel goed (wetsontwerp) houdende maatregelen inzake mededinging, waaronder met name de aankoop en verkoop van vastgoedeenheden.
Twee gegevens dat ze in de eerste plaats verdienen te worden benadrukt om het veld te bevrijden van elk misverstand.
Eerst en vooral de aard van de handeling goedgekeurd door de overheidsstructuur: de wetsontwerpen (ddl) zijn rekeningen die aan de overheid worden voorgelegd.
Zij daarom ze hebben geen onmiddellijk effect, dit zijn voorstellen die de regering presenteert aan de parlement (Camera en Senaat) en een nodig hebben normale goedkeuringsprocedure (examen in de bevoegde commissies, examen in de klas, enz.) en dus het recht van de staat na de handtekening van de president van de republiek en publicatie in het staatsblad.
Er is niemand tijd vastgesteld voor de goedkeuring van een factuur (alleen de wetsbesluiten moeten worden goedgekeurd binnen 60 dagen na hun goedkeuring op straffe van verlies van effectiviteit); in de laatste zittingsperiode is het gepasseerd van 6 dagen tot 1500 dagen (bron: Openpolis Camera Open rapport).
De rekeningis daarom niets meer dan een initiatief van de regering dat het Parlement vraagt ​​om een ​​tekst van de wet te bespreken en (mogelijk) goed te keuren.
In deze context de standaard is ingevoegd (art. 29 van de wet op de mededinging) die een deel van de exclusieve bevoegdheid van de notarissen aftrekt voor sommige activiteiten voor de verkoop en aankoop van vastgoedeenheden.
Het is hier dat de tweede specificatie: dit is een wetsvoorstel dat gebruikers in staat stelt om ook advocaten te contacteren voor verkoophandelingen (transacties, giften, etc.) van niet-residentiële vastgoedeenheden die geen kadastrale waarde boven de 100 duizend euro.
Niet alle verkopendus, maar slechts enkele die naar specifieke typen verwijzen en niet meteen omdat de factuur slechts een voorstel is. Rekening houdend met het feit dat een wetsvoorstel niet kan worden goedgekeurd of goedgekeurd met wijzigingen of eenvoudigweg vergeten, is het duidelijk dat het wetsvoorstel geen nieuwigheid is, maar een mogelijke nieuwigheid.

Overdracht van eigendom van onroerend goed voor niet-residentieel gebruik

L 'art. 29 van de rekening, geregistreerd Vereenvoudiging van de eigendomsoverdracht van onroerend goed voor niet-residentieel gebruik, leest:

notaris

1. 1. In alle gevallen waarin voor handelingen en verklaringen met betrekking tot de overdracht of schenking van onroerend goed gebruikt voor niet-residentieel gebruik, zoals geïdentificeerd in artikel 812 van het Burgerlijk Wetboek, van kadastrale waarde niet meer dan 100.000 euro, of met betrekking tot de samenstelling of wijziging van rechten op dezelfde activa, is het noodzakelijk om de betreffende inschrijving te authenticeren, deze kan worden uitgevoerd door advocaten die gemachtigd zijn tot bescherming, voorzien van een verzekeringspolis gelijk aan ten minste de waarde van het in de akte gedeclareerde actief.
2. De hypotheek- en kadastrale enquêtes voor de voorbereiding van de akten en verklaringen als bedoeld in lid 1, alsmede de mededelingen van hun succesvolle inschrijving bij de bevoegde kantoren worden gedragen door de overnemende, schenkende of leenende partij.
Onroerend goed voor niet-residentieel gebruik, geïdentificeerd doorart. 812 c.c. ze zijn:
a) grond;
b) bronnen en waterlopen;
c) bomen;
d) gebouwen en andere constructies, zelfs indien deze voor een tijdelijk doel met de grond zijn verbonden, en in het algemeen alles wat van nature of kunstmatig in de grond is opgenomen;
e) de molens, de baden en de andere drijvende gebouwen wanneer ze stevig aan de kust of de rivierbedding zijn vastgemaakt en bestemd zijn om permanent voor hun gebruik te worden gebruikt.
Fundamenteel voor de toepassing van de regel in kwestie is dat de vastgoedeenheden worden verkocht ze hebben geen woonbestemming: met de wet kunt u contact opnemen met een advocaat om een ​​winkel te verkopen, maar niet om een ​​huis te verkopen.
Een andere voorwaarde is dat het onroerend goed voor niet-residentieel gebruik heeft een catastatische waarde van niet meer dan 100 duizend euro. Het is nuttig om te onthouden dat de catastatinal waarde een eigenschap wordt verkregen door vermenigvuldiging van het kadastraal inkomen (te herleiden tot elke visura) geherwaardeerd met 5% voor een gegeven wettelijk vastgestelde coëfficiënt met betrekking tot de specifieke kadastrale categorie.
Het is meer dan een paar twijfels de mogelijkheid om deze nieuwe regel ook toe te passen op giften van onroerend goed, aangezien de wet voor deze wetten (art. 782 c.c.) levert de geschreven vorm.
de advocaten dat ze misschien in staat zullen zijn zich te authenticeren in de Schriften, dat ze geautoriseerd moeten zijn voor de patrocinio (misschien willen ze die professionals uitsluiten die niet ingeschreven zijn in het register) en een verzekeringspolis moeten hebben die gelijk is aan die voor de geauthenticeerde handeling.

Ik merkte het al op de barricades

De Raad van notarissen heeft ondergaan drukte zijn oppositie uit bevestigen dat met de norm van de ddl op de concurrentie dat laat een aantal onroerend goed en zakelijke transacties zonder notariële controle, het land-systeem, en in het bijzonder de zwakste delen van de burgers, zal worden blootgesteld aan hoge risico's van misdaad, misbruik en fraude met ernstige economische en sociale schade.
Kortom voor notarissen - onverminderd de kriticiteit van de norm (zie donatieprobleem) - advocaten kunnen dit soort activiteiten niet doen omdat het risico bestaat dat er meer misbruik, fraude en andere criminele verschijnselen optreden.
Het zou voldoende zijn om naar de zoveel inbeslagnames van onroerend goed voortdurend uitgevoerd door de Gerechtelijke Autoriteit in al die jaren om enkele vragen te stellen over de werkelijke bedoeling van dit organisme; misschien wil je gewoon niet een groot deel van het inkomen verliezen?
We zullen zien of en hoe het wetsontwerp inzake mededinging zal worden goedgekeurd; wat zeker is, is dat er vanaf vrijdag 20 februari niets is veranderd.



Video: Wijnhandel Appeldoorn, een goede naam sinds 1897