De bepalingen van de beheerder

De beheerder is de vertegenwoordiger van de condominiums. Hij handelt namens hen en voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De bepalingen van de beheerder

Provvedimenti

L 'administrateur is de vertegenwoordiger van de condominiums.
Hij handelt namens hen en voor het doel van de beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
In essentie, voorziet in betalingen voor nutsbedrijven en diensten, vertegenwoordigt het condominium in gerechtelijke procedures, biedt, ook via legale kanalen, aan de verzameling condominiumbijdragen, etc.
zijn bevoegdheden worden gecompenseerd van bevoegdheden van de vergadering die het werk regisseert en controleert.
L 'uitoefening van de prerogatieven van de condominium-eigenaar, wordt uitgedrukt door de c.d. maatregelen van de beheerder.

Recite theart. 1133 c.c.:De maatregelen genomen door de beheerder in het kader van zijn bevoegdheden zijn verplicht voor flatgebouwen.
Tegen de bepalingen van de directeur en het recht op beroep op de vergadering, onverminderd het beroep op de gerechtelijke autoriteiten in de gevallen en binnen de termijn voorzien in art. 1137
.
Laten we beginnen met een voorbeeld.
L 'montage heeft het periodieke schoonmaak van de condominiumtuin maar heeft niet besloten welk bedrijf de taak moet toevertrouwen en tegen welke prijs, alles delegeren aan de beheerder.
De laatste kiest het bedrijf en bij de eerste factuur presentatie, omdat deze kostenpost niet is opgenomen in het beheerbudget vraagt ​​de condominiums de respectieve deelnamekosten.
Een soortgelijke bepaling moet als verplicht worden beschouwd voor alle mede-eigenaren en kan leiden tot eenjuridische stappen voor kredietwinning.Wat te doen als u het er niet mee eens bent?

Provvedimenti

Eerst en vooral andersdenkenden kunnen doen een beroep op de vergadering, bijvoorbeeld om er een te vragen telefoontje ad hoc op de wijze als aangegeven in de eerste alinea vanart. 66 beschikbaar att. ccde vergadering van condominiums het zal dienen voor de bepaling ratificeren of ongeldig maken dell'amministratore.In alternatief kan worden ervaren de een beroep op de gerechtelijke autoriteit om nietigverklaring van die bepaling te vorderen.
Men denkt aan het geval van de beheerder die, op eigen initiatief, moet bestellen, ten koste van de condominiums landschapsarchitectuur van het condominium atrium.
In deze omstandigheden elk condominium dat de onwettige bepaling overweegt kan de methoden gebruiken die worden aangegeven door deart. 1137 c.c. (30 dagen na goedkeuring en / of communicatie) om de annulering te horen verklaren.
in meer ernstige gevallen, denk, aan acties zoals huur of verkoop van gemeenschappelijke delen (bijv. accommodatie van de portier) beslist zonder de overgang van de vergadering, de de bepaling van de beheerder moet als ongeldig worden beschouwd en als zodanig kan op elk moment worden betwist.definitieve annotatie: enige voorziening van de beheerder met betrekking tot het beheer van het condominium (met uitzondering van gevallen van duidelijk overtollig vermogen of illegaliteit vanuit het strafrechtelijk oogpunt) kan genezen door de vergadering op een later tijdstip. In dat geval is iedereen die deze beslissing wil aanvechten verplicht om dat te doen daag de resolutie uit en niet de voorziening van de beheerder.
Precies om deze reden het is altijd raadzaam om het probleem binnen het appartementencomplex op te lossen, voordat je naar de rechtbank gaat.



Video: Onderwijsmagazijn cursus RVT beheerder les 2, okt 2015