Aftrek voor sloop met reconstructie

Mogelijkheid om toegang te krijgen tot de belastingaftrek op renovatie van gebouwen voor degenen die doorgaan met de sloop en de wederopbouw van een woongebouw.

Aftrek voor sloop met reconstructie

demolizione edificio

de sloop met reconstructie van een gebouw voor residentieel gebruik, indien geclassificeerd als een bouwinterventie van vernieuwing, kan profiteren van de belastingaftrek op renovaties van gebouwen.
De eisen voor het inrichten van een sloop met reconstructie als renovatie van het gebouw zijn echter niet altijd hetzelfde en daarom kunnen interpretatieproblemen ontstaan, niet alleen vanuit een stedelijk oogpunt maar ook met betrekking tot de belastingaftrek.

Veranderingen in de tijd in de definitie van sloop met reconstructie

Volgens de definitie oorspronkelijk opgenomen in presidentieel decreet 380/2001 (Geconsolideerde tekst van gebouw), een sloopoperatie met reconstructie kan alleen als renovatie van gebouwen worden geclassificeerd als het nieuwe gebouw dezelfde volume, vorm en gebied van sedime van de vorige, uiteraard onverminderd de noodzakelijke werken om zich aan te passen aan de anti-seismische voorschriften, enz.
Op een later tijdstip, col D.Lgs. 301/2002, respect voor degebied van sedime, maar die aanpassing is aangepast in de circulaire 4174/2003 van het ministerie van Infrastructuur, waarin werd verklaard dat herpositionering niet kon plaatsvinden op een andere site of op een volledig discretionaire manier binnen hetzelfde perceel waarop het te slopen vastgoed werd gebouwd. Ja, dus alleen een lichte bewegingen gebouw.
De laatste tijd de Decree of the Making (D.L. 69/2013) heeft opnieuw wijzigingen in de definitie aangebracht. De sloopwerkzaamheden met reconstructies moeten worden geclassificeerd als renovaties, ook als er sprake is van een verandering van vorm, op voorwaarde dat de reeds bestaand volume. Omdat de vorm nauw verbonden is met het sedimentgebied en kan afwijken van de vorm, is het daarom mogelijk om het respect van het gebied van de sedimenten niet volledig te respecteren.

Impact van definities op belastingaftrek

Zoals we hebben gezien, is na de opeenvolging van verschillende wijzigingen in de wetgeving, de definitie, eerst erg rigide en omlijnd, steeds elastischer geworden en omvatten enkele gevallen van interventie die aanvankelijk niet waren overwogen en werden geclassificeerd als nieuwe gebouwen.
Als enerzijds de verruiming van de definitie veel interventies heeft begunstigd, ook met betrekking tot de belastingaftrek, blijft de limiet van de definitie in sommige situaties onduidelijk (bijvoorbeeld hoe kwantificeren we een kleine beweging van het gebouw?).
De verschillende gemeentelijke administraties zullen de wetgeving dienovereenkomstig op een persoonlijke manier interpreteren en het zal niet verrassend zijn als dezelfde interventie aan de grenzen van de definitie als een nieuwe constructie in een gemeente zal worden geclassificeerd als renovatie van gebouwen en in een andere gemeente.

demolizione per ricostruzione

Met de uitbreiding van de definitie tot meer soorten werken, de wetgeving op belastingaftrek voor renovaties het moest aanpassen.
Sommige sloopinterventies met reconstructie waren in het verleden niet definieerbaar als herstructurering en konden daarom niet profiteren van de belastingaftrek; vandaag kunnen echter dezelfde interventies profiteren van de aftrek omdat ze nu kunnen worden geclassificeerd als renovatie van gebouwen.
Onlangs heeft de staatssecretaris van het Ministerie van Economische Zaken geïntervenieerd over de belastingaftrek voor sloopwerkzaamheden met wederopbouw. Pier Paolo Baretta, die een belangrijke verduidelijking vormde door een vraag te beantwoorden in de Financiële Commissie in de Kamer.
Volgens Undersecretary Baretta sloop en reconstructie werken met lichte verplaatsing van het gebouw kunnen profiteren van de aftrek op renovatie van gebouwen. De motivatie wordt gegeven door de geleidelijke versoepeling van de wettelijke beperkingen die hebben geleid tot de renovatie van gebouwen, ook de sloopinterventie met reconstructie die een kleine verschuiving inhoudt.
Dit onderstreept een zeer belangrijk aspect voor belastingaftrek, iets dat we al wisten, maar dat volledig wordt bevestigd in de woorden van de staatssecretaris: een sloopoperatie met reconstructie moet als aftrekbaar worden beschouwd als deze, vanuit een stedelijk oogpunt, wordt geclassificeerd als renovatie van een gebouw.

progetto per ricostruzione

Opmerkend dat de definitie van tijd tot tijd veranderingen ondergaat, met het oog op classificatie en belastingaftrek, is het daarom essentieel om te identificeren wanneer een project werd gepresenteerd in de gemeente en als gevolg waarvan de wetgeving op dat moment van kracht was.
Overweeg het voorbeeld van een sloopoperatie met reconstructie met een andere vorm dan de vorige, maar met hetzelfde volume en dezelfde positie binnen de partij.
Als het project werd gepresenteerd vóór de inwerkingtreding van de D.L. 69/2013, naar alle waarschijnlijkheid is het geclassificeerd als een interventie van nieuwe constructie en daarom, zelfs als de werken nog niet zijn voltooid en ondertussen de wetgeving is gewijzigd, kan de eigenaar geen toegang krijgen tot de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen.
Aan de andere kant, als hetzelfde project werd gepresenteerd na de inwerkingtreding van de D.L. 69/2013, worden geclassificeerd als vernieuwing en voor de gemaakte kosten kunt u profiteren van de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen.
Zoals voor elke andere vorm van bouwinterventie, is het altijd een goede gewoonte om te proberen te begrijpen hoe de interventie wordt ingepast in het stedelijke profiel en of deze wordt toegelaten tot de aftrek.



Video: Willekeur in compensatie van schade bij Rabobank