50% Aftrek voor dakwerk

Er zijn veel interventies die kunnen worden uitgevoerd op een bestaand dak, maar niet iedereen kan profiteren van de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen.

50% Aftrek voor dakwerk

Wat werkt op het dak kan profiteren van de aftrek op renovaties van gebouwen?

50% aftrek per dak

Om deze vraag te beantwoorden is het nodig om enkele inleidende opmerkingen te maken. Allereerst om over te praten aftrek van herstructurering het is goed om te verifiëren dat het gebouw is bestaand (dwz het moet geregistreerd zijn in het kadaster) en dat het hoofdzakelijk bestemd is woon-.
Ten tweede moeten we onderscheiden of het betreffende dak er één is gemeenschappelijk deel condominium of als het behoort tot een enkele wooneenheid. Pas als deze veronderstellingen duidelijk zijn, zullen we kunnen redeneren over de aftrekbaarheid of anderszins van het werk dat we op het dak willen uitvoeren.

50% aftrek voor werken op condominiumdaken

In geval van condominium alle werkzaamheden op het dak zijn aftrekbaar. Ze kunnen in feite toegang krijgen tot de aftrek van interventies die kunnen worden geclassificeerd als gewoon onderhoud, buitengewone renovatie van gebouwen, conservatieve restauratie en restauratie.
Het concept verdiepen onderhoudbij wijze van voorbeeld noem ik als routineonderhoud de vervanging van beschadigde tegels, de plaatsing van versleten kroonlijsten of het opnieuw maken van de ondoordringbare mantel. Onder de buitengewone onderhoudswerken noem ik de constructie van de isolatie, de opening van nieuwe dakramen op het dak, de vervanging van particuliere antennes door een gemeenschappelijke antenne, de terugwinning van het asbest met het leggen van andere materialen, enzovoort.

50% aftrek voor werkzaamheden op daken van individuele wooneenheden

Als het in plaats daarvan om het dak gaat slechts één wooneenheid, we moeten goed letten op de classificatie van de bouwinterventie die we willen uitvoeren. Voor de individuele woningen heeft gewoon onderhoud geen toegang tot de aftrek voor renovaties van gebouwen, terwijl meer substantiële interventies aftrekbaar zijn die zijn geconfigureerd als buitengewoon onderhoud, renovatie van gebouwen, conservatieve restauratie of restauratie.

Beschouwingen over de classificatie van een bouwinterventie met het oog op aftrek 50%

Hoe te begrijpen of een specifiek werk op het dak kan worden geclassificeerd als routineonderhoud of ander bouwwerk en bijgevolg is aftrekbaar of niet?
Ik rapporteer de definitie van gewoon onderhoud als bedoeld in artikel 3, lid 1, letter a) van de D.P.R. 6 juni 2001 n.380 (Geconsolideerde bouwwet): bouwinterventies betreffende de reparatie, renovatie en vervanging van bouwafwerkingen en die welke nodig zijn om bestaande technologische systemen te integreren of te onderhouden.

dakstructuur en aftrek 50%

Er moet voor worden gezorgd dat de termen in de definitie worden gebruikt. We praten over interventies op de afwerkingen en verder planten, dus niet op structurele elementen, die in plaats daarvan andere gebouweninterventies, zoals buitengewoon onderhoud en renovatie, moeten configureren. Vervolgens wordt het hele dak vervangen door de hele structuur opnieuw te maken (bijvoorbeeld liggers en balken als de structuur in hout is of als de structuur in latero-cement is, maar een hellende plaat), is de interventie geen gewoon onderhoud, maar het zal eerder in buitengewoon onderhoud of zelfs herstructurering vallen als het werk wordt uitgebreid naar verschillende delen van het gebouw. De vervanging van de volledige dekking inclusief structuur is ongetwijfeld een aftrekbare interventie.
Altijd de definitie van gewoon onderhoud analyseren, met betrekking tot de afwerkingen we praten over reparatie, vernieuwing, vervanging. Deze voorwaarden vereisen geen substantiële veranderingen in de afwerkingen. De afwerkingen zijn niet gewijzigd, maar hun staat van verval is geëlimineerd, waardoor ze weer net zo zijn als toen ze in eerste instantie in gebruik werden genomen.

tegel vervanging

Daarom begrijpen we waarom wanneer we op het dak van een enkele eenheid de beschadigde tegels vervangen door andere die gelijkwaardig zijn aan de reeds bestaande, en onder een gewoon onderhoud vallen en de kosten niet aftrekbaar zijn. Hetzelfde is waar als versleten kroonlijsten worden vernieuwd of als versleten hulzen worden vervangen.
Alles verandert wanneer, naast vernieuwing en vervanging, wijzigingen worden aangebracht die betrekking hebben op materialen of formulieren. Een brengen verandering er is geen gewoon onderhoud meer en de Revenue Agency erkent deze veranderingen als een geldige reden voor de aftrekbaarheid. Dus als ik de gordelroos vervang met andere materiaal en / of vorm dan de reeds bestaande, zal ik kunnen profiteren van de aftrek voor het renoveren van gebouwen. Een heel triviaal voorbeeld is het vervangen van bakstenen tegels door cementtegels om te voorkomen dat de elementen breken tijdens hagelbuien.
De afleiding zal ook mogelijk zijn tijdens de reconstructie van kroonlijsten met verschillende karakteristieken uit het voorafbestaan ​​of het opnieuw maken van de gietvormen die de waterafvoer wijzigen.
Wat betreft de planten, de definitie van gewoon onderhoud spreekt van integratie of onderhoud in efficiëntie. Gezien de installaties die zich op het dak bevinden, valt u onmiddellijk terug op werken die verband houden met de antenne. De eenvoudige reparatie of inspectie van een antenne die een enkele eenheid betreft, is niet aftrekbaar, maar het zal wel zijn als een vervanging wordt gedaan door het aanbrengen van wijzigingen en wijzigingen, bijvoorbeeld door de bestaande verouderde antenne te vervangen door een andere innovatieve functie.

50% aftrek voor nieuwe installaties op daken van individuele wooneenheden

We spraken over gewoon onderhoud en werken aan bestaande afwerkingen en systemen. Maar als we voegen een element dat niet eerder bestond? In dit geval vallen we niet in gewoon maar buitengewoon onderhoud, omdat we in feite dat element van nieuwheid, van verandering waar we het eerder over hadden, introduceerden. Daarom kunt u profiteren van de aftrek voor renovaties van gebouwen.
Voorbeelden zijn de bouw van een nieuwe kroonlijst, een nieuwe schoorsteen, een nieuw regenwater, een nieuw dakraam, enz.

waterdicht

Ik leg echter niet uit waarom de Revenue Agency, rekening houdend met het feit dat de bovengenoemde interventies geldig zijn voor aftrek, van toepassing zijn opwaterdicht van daken en terrassen een andere behandeling. Een nieuwe waterdichting van het dak wordt door EFA geclassificeerd als gewoon onderhoud en is daarom niet aftrekbaar (het betoog schiet uiteraard tekort als de waterafdichting deel uitmaakt van een meer complexe dakbediening die ook de structuur of thermische isolatie betreft ).

50% aftrek voor thermische isolatie van daken van individuele woningen en asbestverwijdering

50% aftrek voor dakisolatie

Dan zijn er sommige soorten werken die kunnen profiteren van de aftrek voor renovaties van gebouwen, ongeacht hun classificatie als een bouwinterventie. Ik spreek bijvoorbeeld over werken die zijn bedoeld om te bereiken energiebesparing, om degeluidsoverlast of zelfs werken van asbest terugwinning.
De toespraak over energiebesparing is de laatste jaren van groot belang, met name wat betreft het dak, voornamelijk door het aanbrengen van een isolerende laag in het dakpakket. Deze interventie is toegelaten tot de verstrekte aftrek (ik citeer de belastingdienst) het bereiken van de wettelijke normen is gecertificeerd . Wat betekent dit?
Als ik besluit om het dak thermisch te isoleren, kan ik niet zomaar wat isolatie aanbrengen, maar ik moet de vereiste isolatie voor de daken van nieuwe huizen bereiken. Het niveau dat moet worden bereikt, varieert afhankelijk van de klimaatzone waarin het onroerend goed zich bevindt. Het is begrijpelijk dat men in Bolzano vraagt ​​om het dak veel meer te isoleren dan in Palermo. Om te begrijpen hoe en hoeveel het dak moet worden geïsoleerd, zal de hulp van een technicus nodig zijn om de juiste berekeningen uit te voeren.

Enkele nuttige beschouwingen over de aftrek van 50% voor werken op de daken

Ik zou graag een verdere vraag willen verduidelijken met betrekking tot interventies die op zichzelf niet-aftrekbaar zijn maar betrekking hebben op aftrekbare interventies. Er zijn enkele werken, zoals het vervangen van tegels gelijk aan de bestaande, die niet aftrekbaar zijn, maar wanneer deze dezelfde werken zijn gerelateerd en noodzakelijk voor de realisatie van nog een aftrekbaar werk (bijvoorbeeld de thermische isolatie van het dak), worden de eerste ook aftrekbaar. Als ik alleen de tegels met andere gelijke vervang, kan ik niet profiteren van de aftrek, maar als het verwijderen en vervangen van de tegels nodig is om een ​​isolerende laag in het dak te leggen, kan ik profiteren van de aftrek, zowel voor de kosten in verband met de isolatie als voor de relatieve kosten. naar de tegels.



Video: