50% En 65% inhoudingen voor minimale condominiums

De circulaire van 2 maart 2019 veranderde de praktijk voor belastingaftrek op minimale appartementen, nu niet langer nodig om de belastingcode te verstrekken.

50% En 65% inhoudingen voor minimale condominiums

Belastingaftrekken voor condominium werken

de inhoudingen bij renovaties van gebouwen (50% aftrek) en energiebesparing (65% aftrek) worden niet alleen toegekend voor werken die worden uitgevoerd op priv茅-delen van gebouwen als individuele woningen, maar ook op condominium gemeenschappelijke delen.

Inhoudingen voor condominium werken

Denk bijvoorbeeld aan werken uitgevoerd op trappen, binnenplaatsen, parkeergarages, toegangspoorten, terrassen en flatdaken.
In deze gevallen bepaalt de procedure voor toegang tot de inhoudingen dat de individuele belastingbetaler naast de klassieke documenten (kopie van gemeentelijke vergunningen, facturen, bankoverschrijvingsbewijzen, enz.) Van het volgende aanvullende materiaal moet hebben:
- Vergadering resolutie toestemming om het werk uit te voeren;
- millesimale verdelingstabel.
Als alternatief, in plaats van deze twee documenten, kan de belastingbetaler er een gebruiken certificering afgegeven door de beheerder van het condominium, waarin dezelfde getuigt te hebben voldaan aan alle verplichtingen en waarin het bedrag is aangegeven dat de individuele cond貌mino persoonlijk kan gebruiken voor aftrek.
De procedure kan op een eenvoudige manier worden gevolgd wanneer de interventies worden uitgevoerd op condominiums van een bepaalde omvang, al lang met een belastingcode, met een condominium lopende rekening van waaruit overschrijvingen plaatsvinden, met de benoeming van de beheerder en waar deze figuur is een referentiepunt telkens wanneer u bouwinterventies of energiebesparingen uitvoert.
Het thema is in plaats daarvan complexer geworden voor eigenschappen met een aantal eigenaren van maximaal 8, dat wil zeggen, flatgebouwen het zogenaamde minimum.

Wat zijn de minimum condominiums?

de uitdrukking minimale condominium werd oorspronkelijk geboren om een 鈥嬧媍ondominium aan te duiden dat uit slechts twee eigenaars bestaat. Dezelfde terminologie wordt nu echter meer uitgebreid toegepast op gebouwen met een aantal eigenaren die de 8 niet overschrijden. Dit komt door overeenkomsten op het gebied van regelgeving en bureaucratie.

minimale condominium


Voor flatgebouwen met een aantal eigenaren van maximaal 8 l 'artikel 1129 van het Burgerlijk Wetboek het voorziet niet in de benoeming van de beheerder noch de verplichting van deze om een 鈥嬧媝assende lopende rekening te openen in de naam van het condominium (v贸贸r de wijzigingen aangebracht door wet nr. 220 van 2012 op artikel 1129 van de code, was de verwijzing naar vier condominiums).
Altijd het Burgerlijk Wetboek, alles 'Artikel 1138, regelt de condominium-regeling, nodig in geval van meer dan 10 cond貌mini.
Voor minimale appartementen geldt dat de benoeming van een bestuurder, de opening van een lopende rekening en de instelling van een condominiumverordening blijven facultatief.
In het geval van uitgaven met betrekking tot minimum condominiums, vaak tussen buren die u regelt met een informele kostenverdeling, is geen condominium belastingcode vereist en meestal is er zelfs geen gemeenschappelijke betaalrekening om betalingen te verrichten.
Wilt u profiteren van belastingaftrek voor banen die moeten worden uitgevoerd op gemeenschappelijke delen van minimale appartementen, hoe moet u zich dan gedragen?

Inhoudingen voor werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen in minimale appartementen v贸贸r circulaire nr. 3 / E van 2 maart 2016

De indicaties van de Agenzia delle Entrate met betrekking tot de zogenaamde minimale condominiums zijn veranderd na verloop van tijd. Het wordt daarom noodzakelijk om aandacht te schenken aan het onderwerp.
Laten we eens kijken wat er werd verwacht v贸贸r circulaire nr. 3 / E van 2 maart 2016.

Inhoudingen voor condominium werken

Sinds de inwerkingtreding van wet nr. 449 van 1997 (de wet die de aftrek voor renovatie van gebouwen vaststelde), was het belastingvoordeel voor alle flatgebouwen ondergeschikt aan het bestaan 鈥嬧媣an een condominium belasting code en a facturen in het condominium hetzelfde (niet voor een of meer eigenaren).
de omzendbrief van de Revenue Agency n.11 / E van 21 mei 2014 hij verduidelijkte in paragraaf 4.3 de bijzondere situatie van de condominiums die nog geen belastingcode hadden aangevraagd (inclusief ook minimum condominiums) en die van belastingaftrek gebruik wilde maken voor werken die op gemeenschappelijke delen werden uitgevoerd.
Voor aftrek van doeleinden, was het condominium verplicht om altijd te worden voorzien van een belastingcode, zelfs in het geval van een minimum condominium.
Het minimale condominium was toen vereist om de toewijzing van een belastingcode aan te vragen alvorens verder te gaan met het werk en vervolgens alle procedures voor inhoudingen te volgen.
De overdracht voor de betaling van werken uitgevoerd op minimale condominiums zou kunnen plaatsvinden vanuit een rekening-courantrekening of, aangezien de gemeenschappelijke rekening nog steeds facultatief was, van de lopende rekening van een van de condominiums aan wie de last van de betaling officieel moest worden toegewezen. Op de overschrijving moet de belastingcode van het condominium en ook de belastingcode van de beheerder (indien benoemd) of van de cond貌mino die de betaling heeft gedaan.
De verdeling van de kosten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen vond plaats op basis van duizendsten van eigendom of de verschillende criteria die van toepassing zijn volgens het Burgerlijk Wetboek (artikelen 1123 en volgende). In ieder geval kan elk condominium profiteren van de aftrek vanwege de feitelijk gemaakte kosten.

Inhoudingen voor werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen in minimale appartementen na circulaire nr. 3 / E van 2 maart 2016

Als gevolg van de noodzaak om de verplichtingen van belastingbetalers te vereenvoudigen, heeft de Belastingdienst besloten om de instructies in de vorige praktijk te heroverwegen.
Met betrekking tot belastingverminderingen voor werken uitgevoerd op minimale condominiums, lCirculaire nr. 3 / E van 2 maart 2016 elimineert de vereiste om een 鈥嬧媌elastingcode aan te vragen.
De aanwijzingen in circulaire nr. 11 / E van 21 mei 2014 (de eerder genoemde die verplicht was voor aftrek van het belastingcodeverzoek ook voor minimumpanden) en met een resolutie n.74 / E van 2015 ( resolutie waarmee specifieke betalingen werden gedaan), onverminderd de gedragingen die al zijn ge茂mplementeerd bij de implementatie van de offici毛le documenten van de Revenue Agency.

Condominiums inhoudingen

de praktijk aangegeven met circulaire nr. 3 / E van 2 maart 2016 momenteel van kracht is de volgende: in de afwezigheid van het condominium belastingcode, belastingbetalers, om te profiteren van de aftrek voor het bouwen van interventies en voor de energie herontwikkeling interventies uitgevoerd op gemeenschappelijke delen van een minimum condominium, voor de verschuldigde gedeelte, kan invoegen in de verklaring modellen de kosten gemaakt met behulp van de belastingcode van het condominium die de gerelateerde overdracht hebben uitgevoerd.
Dus geen verzoek om fiscale code condominium en betaling van de lopende rekening van een van de condominium officieel benoemd, die dan de andere condominiums elk hun deel betalen.
De individuele belastingbetaler wordt dan tijdens de controle gehouden om aan te tonen dat de interventies zijn uitgevoerd op gemeenschappelijke delen van het gebouw en om, naast de documentatie die nodig is voor de aftrek voor de appartementen, eenzelfcertificering dat verklaart de aard van de uitgevoerde werken en geeft de kadastrale gegevens van de vastgoedeenheden die deel uitmaken van het condominium.

Minimale appartementen die in het verleden betalingen hebben gedaan zonder een belastingcode te gebruiken

Ook in circulaire nr. 3 / E van 2 maart 2016 stelt de belastingdienst belastingbetalers gerust met betrekking tot minimumvilla's die in het verleden betalingen voor belastingaftrek hebben gedaan zonder eerst een belastingcode te ontvangen.
Hoewel de eerder geplande praktijk niet is gevolgd, er is geen risico om de aftrek te verliezen, op voorwaarde dat de betaling werd gedaan door middel van de juiste bank / postkantooroverdracht voor inhoudingen en daarom geen afbreuk deed aan de naleving door de banken en door Poste Italiane Spa van de verplichting om de bronbelasting te betalen op het moment betaling creditering (momenteel beschouwd als gelijk aan 8%, voorheen gelijk aan 4%).



Video: