Inhoudingen voor interventies op garages

Wat zijn de meest frequent uitgevoerde interventies op garages die baat kunnen hebben bij aftrek van reorganisaties of energiebesparingen?

Inhoudingen voor interventies op garages

autorimesse

Het komt vaak voor dat vragen over opheldering over de mogelijkheid tot toegang worden ontvangen belastingverlagingen op energiebesparing (65%) of op renovatie van gebouwen (50%) voor werken gemaakt in garages.
In dit artikel zal ik de meest voorkomende vragen verzamelen, om zo de twijfels die daarmee verband houden te verhelderen.

Interventies op garages en aftrek voor energiebesparing (65%)

autorimessa attigua all'abitazione

Meer dan eens werd me gevraagd of het mogelijk is om toegang te krijgen tot de belastingvermindering voor energiebesparing als gevolg van de vervanging van de garagepoort door een meer geĂŻsoleerd venster. Meestal wordt deze ingreep gedaan door eigenaren die het huis direct verbonden hebben met de garage, met als doel minder warmteverspreiding te krijgen en dus ook van het appartement te profiteren.

65% aftrek: alleen als er verwarming is

In dit geval is de belastingaftrek voor energiebesparing alleen mogelijk als het systeem in de garage is geïnstalleerd verwarming. In feite is deze aftrek alleen toegestaan ​​als de ingreep wordt uitgevoerd op de behuizing die het verwarmde volume begrenst.
Als er in plaats daarvan geen verwarming in de garage is, kunnen we beoordelen of deze interventie kan worden opgenomen in de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen, die we in de volgende paragrafen zullen zien.

Bouw van nieuwe garages en aftrek voor renovatie van gebouwen (50%)

In tegenstelling tot de belastingaftrek voor energiebesparing, die is toegestaan ​​voor interventies die worden uitgevoerd op bestaande gebouwen van een kadastrale categorie, is de aftrek voor renovaties van gebouwen alleen bestemd voor werken die worden uitgevoerd op gebouwen met woonbestemming.
Dus als het gaat om deductie in relatie tot interventies op garages, moeten deze utlime bewijzen bijbehorend van woningen.
We beginnen bij de bouw van een nieuwe garage.
De belastingvermindering voor renovaties van gebouwen is toegestaan ​​voor interventies in verband met de constructie van garages of bijbehorende parkeerplaatsen, die ook gezamenlijk eigendom zijn.
Dus we kunnen er toegang toe krijgen als we bijvoorbeeld een nieuwe garage bouwen om het huis uit te breiden, of als we onoverdekte parkeerplaatsen bouwen op de binnenplaats van het condominium.
Dit is een van de uitzonderingen op de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen, omdat dit het enige geval is waarin nieuwe gebouwen mogen worden gebruikt.

Interventies op garages en aftrek voor renovaties van gebouwen (50%)

saracinesche di autorimesse

Een andere terugkerende vraag is die over de mogelijkheid om toegang te krijgen tot de belastingvermindering voor herstructurering in geval van vervanging van de poort van de garage.
Als het element wordt vervangen door een ander met le dezelfde kenmerken, de interventie is geconfigureerd als gewoon onderhoud en is daarom alleen aftrekbaar als deze zich voordoet gemeenschappelijke delen.
Dit gebeurt bijvoorbeeld als u de poort van een collectieve condominiumgarage vervangt.
Als in plaats daarvan de vervanging betrekking heeft op een privé garage, de aftrek is niet mogelijk door het element te vervangen door een ander met dezelfde kenmerken.
Het Inland Revenue Agency geeft aan dat vervangende interventies van de schuifafsluiters alleen zijn toegestaan ​​als ze zijn gemaakt innovaties.
De innovaties kunnen van verschillende soorten zijn, bijvoorbeeld de installatie van een poort met ander materiaal (misschien robuuster) of een geëlektrificeerde poortklep.
Deze groep interventies kan ook bevatten wat we aan het begin van het artikel noemden, namelijk de installatie van een geĂŻsoleerde schuifafsluiter.
Dus als aan de ene kant het laatste werk niet kan profiteren van de belastingaftrek voor energiebesparing, kan het in plaats daarvan die toegang krijgen voor renovaties van gebouwen.

porte elettrificate per autorimesse

Wat betreft de schuifafsluiters geëlektrificeerd, Ik zou willen specificeren dat in dit geval de aftrek alleen is toegestaan ​​voor de vervanging van de bestaande met een geëlektrificeerde poort.
De enige toevoeging van elektrificatie is uitgesloten, waardoor de reeds bestaande schuifafsluiter overblijft.
De enige uitzondering waarin dit soort interventie aftrekbaar is, doet zich voor wanneer het de mobiliteit van mensen met ernstige handicaps begunstigt, overeenkomstig artikel 3, lid 3 van wet 104/1992.
Een laatste vraag die moet worden verduidelijkt, is wanneer de garage niet is uitgerust met een poort en u besluit een nieuwe te installeren.
Deze interventie wordt om een ​​dubbele reden tot aftrek toegelaten. Allereerst specificeert de Revenue Agency dat een van de gefaciliteerde interventies de nieuwe installatie van schuifafsluiters van elk type is.
Ten tweede is het ook toegestaan ​​omdat de interventie deel uitmaakt van de maatregelen die worden aangemerkt als het nemen van maatregelen om het risico van het plegen van illegale handelingen door derden te voorkomen, wat ook wordt vergemakkelijkt.
In dit verband wil ik u eraan herinneren dat altijd om deze laatste reden (preventie van illegale handelingen) kan ook het bevestigen of vervangen van sloten, hangsloten, bouten of kijkgaten op een bestaande schuifafsluiter omvatten en ook de installatie in de garage van openingsdetectoren, antidiefstalinrichtingen en relatieve besturingseenheden.

Aankoop van garage en aftrek voor renovatie van gebouwen (50%)

Voor hedendaagse aankopen van het huis en de garage (of parkeerplaats) met een enkele notariële akte, met vermelding van de beperking met betrekking tot de garage met het huis, kan de koper profiteren van de aftrek van de kosten van de bouw van de garage.
Deze moeten echter worden gedocumenteerd door een speciaal persoon getuigenis uitgegeven door de verkoper.
Voor aankoopakten die zijn gesloten na de betaling van vooruitbetalingen, heeft de Belastingdienst aangegeven dat de belastingaftrek alleen verschuldigd is als regelmatig een verkoopcompromis werd geregistreerd waaruit het bestaan ​​van de pertinente beperking tussen huis en garage (of parkeerplaats).
Als de voorlopige ontbreekt Bij geregistreerde aankopen mogen betalingen die per bankoverschrijving zijn gedaan voorafgaand aan de notariële akte niet worden afgetrokken.
In feite is in dit geval het bestaan ​​van de relevante beperking die de wet op het moment van betaling vereiste, nog niet gevonden.
Ook om dezelfde reden, het bijzondere geval van de bankoverschrijving op dezelfde dag dat de akte voorafgaand aan de ondertekening van de akte is vastgelegd, zoals bepaald in de Resolutie van de Revenue Agency n.7 / E van 13 januari 2011.



Video: