Vastgoeddivisies: het nieuws in het model 730/2019

De 730/2019 bevat het laatste fiscale nieuws over onroerend goed, zoals de aftrek voor de aankoop en huur en de aftrek voor sociale huisvesting.

Vastgoeddivisies: het nieuws in het model 730/2019

Eigendomsaftrek 730/2015

Vastgoed inhoudingen

Ze gaan het model 730/2015, de belastingaangifte voor 2014, enig belastingnieuws dat vorig jaar door de wetgever werd geïntroduceerd en met betrekking tot eigendommen zoals de aftrek van inkomsten voor de aankoop van te verhuren onroerend goed en de aftrek van de IRPEF voor de huurders van sociale woningen gebruikt voor huisvesting main.
Laten we in detail zien wat het is en hoe de relevante regels van de aangifte 2015 moeten worden gecompileerd.

Eigendomsbelastingen 730/2015: en belastingnieuws

Een van de belangrijkste innovaties in het model 730/2015 vinden we:
•de herkenning van een aftrek van het totale inkomen gelijk aan 20 procent van de gemaakte kosten, tot een maximum van 300.000 euro te verdelen in acht jaarlijkse termijnen, voor de aankoop of bouw van woningen die moeten worden toegewezen, binnen zes maanden na de aankoop of voltooiing van de werken van de bouw, van de huurovereenkomst voor een totale duur van niet minder dan acht jaar (regel E32);
•naar de huurders van sociale huisvesting gebruikt als hoofdverblijfplaats is een aftrek van 900 euro, als het totale inkomen niet hoger is dan 15.483,71 euro, en 450 euro, als het totale inkomen niet hoger is dan 30. 987,41 euro (regel E71).
Als de aftrek hoger is dan de bruto-belasting, zal de persoon die de fiscale bijstand verleent een tegoed opnemen dat gelijk is aan het deel van de aftrek dat geen capaciteit in de belasting vond.

Deblokkeren Italië: de aftrek voor de aankoop of bouw van te leasen eigendommen

Het was het Ontgrendel Italië (Besluitwet nr. 133/2014 omgezet in wet nr. 164/2014) om een ​​aftrek voor de aankoop of bouw van gehuurde woningen te hebben ingevoerd.
In het bijzonder wordt er een verwacht aftrek van het totale inkomen in het geval van aankoop, van 1 januari 2014 tot 31 december 2017, van residentiële vastgoedeenheden:
- van nieuwe constructie
- onverkocht op de datum van inwerkingtreding van de wet n. 164/2014
- object van het bouwen van renovatie of restauratie en conservatieve revalidatie.
De aftrek is gelijk aan 20% van de prijs van het onroerend goed als gevolg van de verkoopakte, tot een maximale totale kostprijs van 300.000 euro, evenals rentekosten gerelateerd aan hypotheken die zijn aangegaan voor de aankoop van dezelfde vastgoedeenheden.
De aftrek is verdeeld in 8 jaartranches van hetzelfde bedrag, te beginnen vanaf het jaar waarin de bepaling van de huurovereenkomst plaatsvindt en kan niet worden gecombineerd met andere belastingfaciliteiten waarin de wet voorziet.
De aftrek van inkomsten is ook het gevolg van de kosten die de belastingbetaler maakt voor het leveren van diensten, afhankelijk van contracten, voor de bouw van een of meer residentiële vastgoedeenheden op bouwterreinen die al vóór aanvang van het werk in eigendom waren van dezelfde belastingplichtige. of waarop bouwrechten al worden erkend.

Model 730: de aftrek voor de aankoop of bouw van te leasen panden

Eigendom aftrek 730

Kijkend naar het model 730/2015, de nieuwe belastingaftrek gepland voor de aankoop of bouw van gehuurde woningen wordt geplaatst op lijn E32, Uitgaven voor de aankoop of constructie van huurwoningen.
De instructies voor een correcte compilatie zijn onder meer:
- Kolom 1 Lease stipulation date: de datum van de bepaling van de huurovereenkomst van de gekochte of gebouwde woning moet worden aangegeven
- Kolom 2 Aankoop / bouwuitgavenen: de uitgaven voor de aankoop of bouw van het gehuurde moeten worden aangegeven, met een limiet van 300.000 euro
- Kolom 3 Rentelasten op hypotheken: het bedrag van de te betalen rente is afhankelijk van de leningen aangegaan voor de aankoop van de vastgoedeenheden die onder de korting vallen.

Aftrek voor huurders van sociale woningen gebruikt als hoofdverblijf

Gebouwen 730

In Model 730 voorziet Sectie V in inhoudingen voor huurders die huurovereenkomsten afsluiten voor gebouwen die als primaire woningen worden gebruikt.
Met name in de E71-lijn herkende de nieuwe aftrek aan de huurders van sociale huisvesting gebruikt als hoofdverblijf.
Dit is de aftrek die vanaf 2014 verschuldigd is aan de huurders van sociale woningen die worden gebruikt als hoofdverblijf, gelijk aan:
• 900 euro, als het totale inkomen niet hoger is dan 15.483,71 euro;
• 450 euro, als het totale inkomen niet hoger is dan 30.987,41 euro.
Met name in kolom 1 typologie van de regel E71 de code met betrekking tot de aftrek moet worden aangegeven en de code 4 moet worden vermeld wanneer de belastingplichtigen huurovereenkomsten hebben gesloten voor sociale woningbouw (zoals gedefinieerd door het decreet van de minister van Infrastructuur van 22 april 2008 tot uitvoering van artikel 5 van de wet van 8 februari 2007, 9), gebruikt als hoofdverblijf.
De andere kolommen moeten als volgt worden ingevuld:
- Kolom 2 n. dagen: het aantal dagen waarop de vastgoedeenheid als hoofdverblijf is gebruikt, moet worden aangegeven
- Kolom 3 percentage: het percentage van de verschuldigde aftrek moet worden aangegeven.



Video: