Uitgestelde deportatie

De aankoop van een huis met uitgestelde akten is een modaliteit die nuttig kan zijn voor diegenen die geen initiële som hebben die toereikend is om een ​​hypotheek te bedingen.

Uitgestelde deportatie

De huidige stagnatie van de onroerend goed markt het is vooral te wijten aan de moeilijkheid van de toegang door kopers om te crediteren. Om deze reden proberen we oplossingen te vinden die deze toegang eenvoudiger maken.

rogito differito

Een van de mogelijke oplossingen is die van koop een uitgesteld huis, een modaliteit die de aankoop van een woning ook toestaat aan kopers die slechts een klein startkapitaal hebben.
Dit is een soort aankoop in verpachting, geboren op initiatief van een Lombard bouwcoöperatie, maar die echter als voorbeeld kan worden genomen door andere verkopers of andere vergelijkbare systemen kan installeren.
De uitgestelde aankoop is toegestaan ​​via deuitgifte van minibonds van de coöperatie, die dankzij het Ontwikkelingsdecreet 2012 nu ook mogelijk is voor bedrijven die niet beursgenoteerd zijn.

Hoe een uitgesteld huis te kopen

Het systeem voorziet in een aanbetaling die moet worden betaald door de koper aanbetaling, tussen 6% en 9% van de waarde van de te kopen woning, afhankelijk van de mogelijkheden.

stipula a rogito differito

We gaan onmiddellijk in het huis wonen, zelfs als ze nog geen eigenaar zijn, met de toezegging om de akte echter in een periode vast te leggen tussen 3 en 5 jaar, waarbij de prijs voor het gebouw ongewijzigd blijft. Deze toezegging is ondertekend in a voorlopig contract.
Tijdens de periode voorafgaand aan de akte moet worden betaald driemaandelijkse termijnen van een waarde gelijk aan of zelfs lager dan die van een huur. 60% van het in termijnen betaalde bedrag komt ten laste van de prijsrekening om een ​​bedrag opzij te zetten dat toereikend is om het niet door de lening gefinancierde deel te dekken tot de datum die is vastgesteld voor de akte en dus toegang daartoe te hebben.
Deze oplossing is daarom bijzonder geschikt voor mensen die ze hebben niet voldoende startkapitaal, zoals degenen die pas een paar jaar geleden zijn gaan werken en nog niet de benodigde som hebben gereserveerd, degenen die recentelijk een eigen bedrijf zijn begonnen en die geen financiering van kredietinstellingen ontvangen of zich gewoon zorgen maken over ontwikkelingen van de economische crisis en de instabiliteit van de werkgelegenheid.
De uitgestelde lening kan ook nuttig zijn voor diegenen die hun huizen moeten verkopen om een ​​andere te kopen, gebruikmakend van de beste voorwaarden die de markt biedt.
De formule is echter flexibel, omdat de koper ook kan vragen om de hypotheek vóór de vastgestelde datum te stipuleren.
Aan de andere kant is het mogelijk verlengen de akte met betrekking tot de vastgestelde datum, indien de huurder nog niet in staat is om de hypotheek te halen, maar hiermee in de buurt komt.
In het geval dat u in plaats daarvan niet bij de handtekening van de akte kunt komen, is er een kleine boete.In feite is het noodzakelijk om 1% van de te betalen eigenschapswaarde, naast het feit dat u de betaalde termijnen uiteraard zult verliezen.
De boete wordt verlaagd als de akte niet kan worden ondertekend overmachtzoals wanneer je je baan verliest. In dit geval gaan alleen de termijnen betaald voor de huur, terwijl het komt de aanbetaling geretourneerd betaald als aanbetaling.
Onder de andere garanties genoten door de huurder is er ook een tien jaar garantiebeleid om alle termijnen en het voorschot te dekken, dat alle delen van het gebouw dekt, van de envelop tot de fabrieken.

Kenmerken van huizen verkocht met uitgestelde akte

De objecten die te koop worden aangeboden met de formule voor uitgestelde akten worden gekenmerkt door hoge energieprestaties en gebouwd volgens een standaard die hun plaatsing mogelijk maakt energieklasse A.
Als aan deze vereisten wordt voldaan, kan het ingestelde bedrag voor driemaandelijkse termijnen binnen een zeer lage waarde worden gehouden, dankzij energiebesparingen en de vermindering van het verbruik dat kan worden bereikt.
Dit zijn belangrijke parameters om te evalueren bij het kopen van huizen nieuwe constructie.



Video: