Eerste huisdefinitie, vereisten en welke belastingen te betalen

Een artikel om het verschil tussen het eerste huis en het hoofdgebouw goed te begrijpen, om te profiteren van alle belastingvoordelen met betrekking tot de aankoop.

Eerste huisdefinitie, vereisten en welke belastingen te betalen

Eerste huis en hoofdhuis: wat is het verschil?

Het onderscheid tussen eerste thuis en hoofdgebouw het is vaak onduidelijk en leent zich gemakkelijk voor verwarring; in feite gebeurt het vaak, om beide definities te gebruiken, om het huis waar je woont te identificeren, zonder onderscheid, alsof ze waren synoniemen.
Feitelijk is fouten maken heel gemakkelijk omdat het vaak een eerste thuis is samenvalt met hoofdhuis, typisch voorbeeld is het gezin dat in het enige appartement van onroerend goed woont en daarom de twee concepten overlapt, is bijna automatisch voor velen.

Verschil tussen het Eerste Huis en het Hoofdhuis


We zullen echter binnenkort zien dat de gevallen anders kunnen zijn en dat een huis mogelijk de vereisten van het eerste huis heeft, maar niet het gebouw waar de eigenaar heeft zijn eigen woning, of dat een accommodatie bestemd voor de hoofdverblijfplaats misschien niet is gekocht bij de eerste huisvoordelen.
Het is daarom gepast om het volgende te verduidelijken: verschil tussen de twee concepten, omdat het zo'n cruciaal onderscheid is om van te kunnen profiteren voordelen en belastingvoordelen op de aankoop.

Het eerste huis

Met de definitie van het eerste huis identificeren we het eerste eigendom eigendom, gekocht door een fysieke persoon, bedoeld voor bewoning.
Voor een eerste huis om te kunnen profiteren van belastingvoordelen, is de aanwezigheid van bepaalde noodzakelijk vereisten:
- Het eigendom, voorwerp van verkoop, moet zijn een'woonhuis en geen luxe;
- de eigenschap moet zich in de gemeenschappelijk waar de koper zijn residentieof waarin hij zijn woning zal vestigen binnen 18 maanden vanaf de datum van akte, of in de gemeente waar de koper werkend of studies of waar uw werkgever is gevestigd.

Eerste thuis als een woning



de koper
in plaats daarvan moet het reageren op de volgende kenmerken:
- moet er een zijn fysieke persoon;
- moet verklaren in de koopakte van wees geen houder, exclusief voor quota of in gemeenschapsregime, van eigendomsrechten, gebruik, vruchtgebruik, huis of naakte eigendom, van een ander huis op het gehele nationale grondgebied gekocht door dezelfde koper of echtgenoot die van de voordelen geniet eerste aankoop van een huis;
- moet verklaren in de koopakte van wees geen houder van eigendomsrechten, vruchtgebruik, gebruik en bewoning, exclusief of in gemeenschap met de echtgenoot, die aandringen op een ander huis in de grondgebied van de gemeente waar is het eigendom onderworpen aan de gesubsidieerde aankoop.
Het is belangrijk om te benadrukken dat diegenen die van plan zijn om een ​​woning te kopen die gebruik maakt van de eerste huisvoordelen, dat ook kunnen eigenaar zijn van een ander huis in een andere gemeente, op voorwaarde dat dit nog niet heeft geprofiteerd van de bovengenoemde voordelen.
Daarom trekken we dat in mindering het eerste huis het is niet noodzakelijk het eerste eigendom gekocht, maar het kan ook de tweede huis; in feite is een van de vereisten vereist de residentie in de gemeente waar je koopt en niet specifiek in het gebouw, daarom kunnen we veronderstellen dat het eerste huis niet samenvalt met de woonplaats, dat wil zeggen dat wat, zoals we in het volgende punt zullen zien, is gedefinieerd hoofdgebouw.
de Stabiliteitswet is de mogelijkheid aangegaan, te beginnen met 01/01/2016, voor degenen die al een eigendom hebben op het moment van aankoop, van voordeel van de eerste huisbelastingen, op voorwaarde dat deze binnen worden verkocht 12 maanden, op pijn van verbeurte van voordelen en betaling van het verschil.

Eerste huis: deadlines


Het is goed om te benadrukken dat dat de definitie is van eerste thuis nauw verbonden met moment van aankoop, wat gezegd is, is alleen geldig voor die huizen die daadwerkelijk zijn gekocht en daarom uitsluit eigenschappen object van donaties of erfenis.

Eerste huisdonatie

Wat zijn de eerste thuisfaciliteiten?

De belastingvoordelen op de aankoop van het eerste huis staan ​​de BTW-verlaging van 21% tot 4% voor degenen die een huis kopen van een bedrijf en voor degenen die kopen bij particuliere bedrijven verlaging van de eerste huisregistratiebelasting op de kadastrale waarde van 9% tot 2%.
de eerste huis bonus 2017 het strekt zich ook uit tot aankopen voor opvolgingen en donaties en voor degenen die een eerste huis verkopen en terug kopen, binnen een jaar, het recht op belastingkrediet.
We herinneren je eraan dat ik voordelen verkregen kan zijn herroepen als onregelmatigheden worden gevonden:
- vals statements;
- bezit niet de residentie in de gemeente van het eerste huis binnen de voorziene 18 maanden;
- verkopen of schenken het eigendom binnen 5 jaar na aankoop en niet binnen een jaar een ander eerste huis terugkopen.
Gevestigde de verlies van belastingvoordelen, je zult de gespaarde belastingen en de belangen moeten betalen en er een ondergaan 30% boete van de belasting zelf.
In geval van berouw van de kant van de belastingbetaler is het mogelijk om boetes te verminderen.

Het hoofdhuis:

"Om hoofdgebouw betekent het gebouw, geregistreerd of geregistreerd in kadaster stedelijk gebouw als de enige vastgoedeenheid, waarin de eigenaar en zijn familie-eenheid wonen doorgaans en wonen door geboorte». onbepaald

Het concept is duidelijk gedefinieerd door kunst. 43, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek volgens dewelke:

"The residentie het is op de plaats waar de persoon de heeft gewone verblijfplaats»

Om een ​​gebouw als hoofdverblijf te definiëren, moeten er daarom drie voorwaarden zijn:
• de bezit of de eigenschap of andere echte titel zoals het vruchtgebruik of het verblijfsrecht;
• de residentie anciënniteit;
• de gewone verblijfplaats begrepen als een element dat continu bestaat in de loop van de tijd.
Om dat te bewijzen, ja Hij leeft meestal in een plaats moet bestaan, naast de woning die kan worden gevonden door kadastrale enquête of in openbare registers, van de situatie objectief en documenteerbare in staat om het te bewijzen continuïteit van duurzaamheid, zoals de headers van utilities van licht, gas, telefoon, water en de gerelateerde verbruik redelijk evenredig met het aantal inwoners.

Eerste huis: nutsvoorzieningen en consumptie


De definitie van hoofdhuis strekt zich daarom uit tot familieleden van de eigenaar als ze in de gewone verblijfplaats wonen.
In het geval van scheiding tussen echtgenoten, totdat het scheidingsbesluit tussenbeide komt, wordt de gescheiden echtgenoot ook bekend geacht.
In geval van echtscheidingaan de andere kant, als het gezin de gebruikelijke verblijfplaats in het gebouw behoudt aan de echtgenoot die zijn / haar gewone verblijfplaats heeft overgedragen, is de aftrek voor het betreffende deel nog steeds verschuldigd.

Het familiehuis


Tot slot kunnen we zeggen dat ik voordelen gerelateerd aan het hoofdverblijf worden niet genoten op het gekochte eigendom als eerste thuis als we het niet hebben residentie, terwijl ze kunnen worden genoten op het gekochte huis, zelfs zonder de eerste huisfacilitatie, maar waarin we de hebben residentie en vi wonen routinematig.

Wat zijn de faciliteiten voor het hoofdgebouw?

Voor dehoofdgebouw het volgende is voorzien concessies:
- vermindering of vrijstelling IMU, TASI en andere lokale belastingen;
- aftrek van de rentelasten van de thuislening;
- verlaging van de tarieven voor huishoudelijke gebruikers van licht, water, gas, telefoon;
- aftrek van de kadastraal inkomen van de belastingaangifte.

Wie is eigenaar van een woning, aan welke belastingen moet hij betalen?


De stabiliteitswet van 2014
introduceerde de gemeentelijke belasting, IUS, een lokale belasting waarvan het uitgangspunt wordt gevormd door de bezit of van bezetting, om verschillende redenen, van eigendommen in de gemeente en de verstrekking en het gebruik van gemeentelijke diensten.

Te maken kosten voor het Eerste Huis


De IUC bestaat uit drie delen:
IMU: enkelvoudige gemeentebelasting, van vermogensrechtelijke aard, verschuldigd door de eigenaar van onroerend goed;
TASI: belasting op ondeelbare diensten, ten laste van zowel de eigenaar als de gebruiker van het onroerend goed;
TARI: afvalbelasting, bedoeld om de kosten van de afvalinzamelings- en verwijderingsdienst te financieren, te betalen door de gebruiker.
We zien specifiek de vaardigheden voor individuele belastingen.

Tasi 2017


Het is niet te wijten
voor het eerste huis, dat is voor de belangrijkste niet-luxe huizen.
De aanhorigheden van het eerste huis zijn ook uitgesloten, dwz die structuren die in de volgende categorieën vallen:
C / 2: magazijnen en opslagruimten;
C / 6: stallen, stallen, garages, garages zonder winstbejag;
C / 7: gesloten of open loodsen.
Het is niet te wijten voor huurders om te huren als het een hoofdverblijfplaats is.
De vrijstelling is geldig als het gebouw een hoofdverblijf is:
- voor de eigenaar: eigenaar, vruchtgebruiker en / of houder van andere reële rechten;
- voor de gebruiker: huurder, kredietnemer.

LaTASI voor het eerste huis


Als de huurder of de lener ze wonen niet of ze blijven niet in het gehuurde of gehuurde gebouw zijn deze partijen verplicht de TASI te betalen.
De TASI is hoe dan ook verschuldigd door de eigenaar, eigenaar of houder van andere echte rechten, in percentage ingesteld door de gemeente.
Het is verschuldigd voor alle andere soorten eigenschappen:
• tweede huizen,
• winkels en kantoren,
• bedrijfsgebouwen
• landelijke gebouwen voor instrumentaal gebruik

IMU 2017


Het is niet van toepassing
tot het bezit vanhoofdgebouw met uitzondering van die welke zijn ingedeeld in de kadastrale categorieën A / 1, A / 8 en A / 9 en aanverwante aanhorigheden, ingedeeld in de kadastrale categorieën C / 2, C / 6 en C / 7, tot een maximum van één bijbehorende eenheid voor elke categorie.

De IMU in het Eerste Huis


Het komt door: - eigenaren van onroerend goed, terreinen en bouwterreinen als eigendom, vruchtgebruik, gebruik, woning, erfpacht of oppervlaktegebonden rechten;
- eigenaren van onroerend goed, ontvangers van het echtelijke huis na scheiding, echtscheiding of nietigverklaring van het huwelijk, met uitzondering van de hoofdverblijfplaats;
- concessiehouders van gebieden die eigendom zijn van de staat;
- huurders in het geval van leasing van onroerend goed.

Tari 2017

de afvalbelasting moet worden betaald aan de gemeente door alle burgers die een pand bezitten of houden of open gebieden die stedelijk afval kunnen produceren.
La Tari is gevestigd autonoom door individuen gemeenten, het bestaat uit twee delen:
- een vast deel berekend op basis van oppervlak Onroerend goed;
- een variabel deel evenredig met aantal componenten van het gezin.

Stedelijk afval en het eerste huis


La Tari, Het is niet te wijten:
- voor de condominium gebieden veel voorkomend en niet op een exclusieve manier gebruikt, zoals de inkomhal en de trappen van een gebouw;
- voor gebieden die waarschijnlijk zelf geen afval produceren, zoals de kelders, le terrassen en ik balkons;
- voor de aangrenzende gebieden ontdekkingen of accessoires van panden die al aan belasting zijn onderworpen;
- voor lokaal die waarschijnlijk geen afval produceren.



Video: