Definitie van condominium in gebouwen

Het condominium in gebouwen kan worden gedefinieerd onder het aspect eigendomsrechten en als een organisatie die verantwoordelijk is voor het beheer van gemeenschappelijke activa.

Definitie van condominium in gebouwen

Condominium in gebouwen als een gedwongen communie

condo

Het condominium in gebouwen kan worden gedefinieerd op basis van twee visuele hoeken:
a) kijken naar inhoud van de wet;
b) met verwijzing naarorganisatie vereist voor management en behoud van gemeenschappelijke goederen.
Laten we beginnen eerste mogelijkheid die het tweede aspect veronderstelt.
Het condominium in de gebouwen is een bepaalde vorm van communie - genaamd gedwongen - waarin delen van exclusief eigendom naast elkaar bestaan ​​(le onroerend goed eenheden) en delen van gemeenschappelijk bezit: voordat we stilstaan ​​bij de laatste (de kern van het concept van condominium) is het goed om enkele aspecten te specificeren.
Behalve enkele speciale gevallen die de ontbinding van het condominium toestaan ​​(zie artikelen 61 en 62 hierboven aangehaald), laten we het hebben over Gedwongen communie omdat condòmini, dat zijn de eigenaren van vastgoedeenheden, niet van hun rechten op de gemeenschappelijke delen kunnen afzien.
Let op: heel vaak horen we van condòmini (meestal bouwers) vrijgesteld van het betalen van de rekeningen condominium kosten. Deze vrijstelling is niet vergelijkbaar met een verklaring van afstand: een ding is de kosten (altijd vatbaar voor bepaalde vormen van uitkering ingevolge artikel 1123, eerste lid, c.c.) andere de eigenschap die onvervreemdbaar is.
zelfs die het verwarmingssysteem niet gebruikt voor onthechting verliest niet het eigendom, maar alleen het gebruik van dat goed (zie artikel 1118, derde lid, c.c.).
Na deze noodzakelijke verduidelijking, keren we terug naar de definitie van condominium: welke zijn de gemeenschappelijke delen het gebouw?
De wet identificeert sommigen van hen inart. 1117 c.c. In dit opzicht is het goed om twee aspecten in gedachten te houden:
a) de norm bevat geen uitputtende lijst van gemeenschappelijke goederen, maar is een open lijst (cf. Cass. 4 juni 2014 n. 12572);
b) zelfs vandaag is het niet duidelijk of we het over moeten hebben vermoeden van condominium of condominium (Cfr. Cass. 16 januari 2014 n. 822).

Condominium in gebouwen

In vergelijking met wat in punt a) is vermeld, heeft de jurisprudentie verduidelijkt dat het condominium wordt gegeven door relatie van accessoires en functionaliteit (en ook vanaf de oprichting) van een actief met betrekking tot de vastgoedeenheden, zodat zelfs een van de activa vermeld in art. 1117 c.c. het is misschien niet een condominium als het niet voor iedereen of een groep flatgebouwen is, maar alleen voor een van hen.
Om te weten, daarom als een woning condominium is of minder is het noodzakelijk om te vragen: wat is het gebruik?
de titel (lees koopakte of contractverordening) kan het gebied van elke twijfel wegnemen, dat wil zeggen met zekerheid vaststellen of een goed als condominium moet worden beschouwd.
Het is handig om dat te onthouden het condominium in gebouwen het ontstaat zonder de noodzaak van bepaalde constitutieve vormen, maar om het simpele feit dat ten minste twee vastgoedeenheden behoren tot twee verschillende personen en een gemeenschappelijk bezit hebben dat instrumenteel is voor hun plezier (zie Cassatie 21 december 2007 nr. 27145).

Condominium in gebouwen, welke rechtspersoon?

Als we waarnemen het condominium vanuit het oogpunt van de organisatie, de wet vertelt ons er niets over en de jurisprudentie vergroot alleen maar de chaos.
Wat is het condominium?
een rechtspersoon? Absoluut niet!
een bestuursorgaan? Tot de zin n. 9148/08 werd als zodanig beschouwd, maar de United Sections met de zojuist aangehaalde arrestatie hebben deze benadering hard bekritiseerd.
een rentelastencentrum onderscheiden van die van zijn deelnemers? Misschien (zie Cassatie, 19 maart 2009, nr. 6665).
De jurisprudentie van verdienste, in de eerste uitspraken na de inwerkingtreding van de condominium hervorming, herlanceerde het idee dat het condominium moet worden beschouwd als een entiteit die verschilt van die van de condominiums waaruit het bestaat, met een nieuwigheid: de patrimoniale autonomie. Volgens de rechtscolleges (zie vooral Trib. Reggio Emilia 16 mei 2014 en Court of Milan 27 mei 204), is de aanwezigheid van een lopende rekening en het gebruik van het condominium eigendom van het condominium (artikel 1129 van het Burgerlijk Wetboek) is niets anders dan de bevestiging van het bestaan ​​van het condominium als een entiteit juridisch te onderscheiden van de mede-eigenaars die eraan deelnemen.
Wachten op een wetgevende interventie die het onderwerp harmoniseert van de rechtspersoonlijkheid van het condominium, wat we vandaag kunnen zeggen is dat het condominium een ​​organisatie is van mensen die fiscaal anders zijn dan de condòmini die deelnemen (het condominium heeft zijn eigen belastingcode) waarvan het management wordt beheerd door de vergadering, die beslist met de meerderheid methode, die kan en in sommige gevallen (flats met meer dan acht deelnemers) de uitvoering van sommige handelingen moet delegeren aan een beheerder.
De beheerder is niets anders dan een vertegenwoordiger van de condominiums (Let wel, niet een orgaan van het condominium), met taken van management van de gemeenschappelijke delen in overeenstemming met de wet en de beraadslagingen.



Video: A must see video