Sloop of verplaatsing van de binnenmuur

Technische controles moeten worden uitgevoerd met een professionele en bureaucratische procedures die moeten worden gevolgd om door te gaan met de aanpassing van een muur in een huis.

Sloop of verplaatsing van de binnenmuur

Interne muren en huisvestingsbehoeften

interne muur sloop

Hoe vaak heb je je dat voorgesteld? slopen een binnenmuur van uw huis of huis verplaatsen om de ruimtes ruimer of toegankelijker te maken?
Denk bijvoorbeeld aan de appartementen uit de jaren zestig en zeventig waarin keuken en woonkamer ze werden strikt gescheiden gehouden en zoals vandaag willen veel gezinnen een enkele omgeving waarin ze alle dagelijkse activiteiten kunnen delen, zoals koken, eten, tv kijken, enz. In dergelijke situaties evalueert het vaak de sloop van de muur die de woonkamer scheidt van de keuken om het appartement aan te passen aan de behoeften van het leven van vandaag.
Het geval dat je een kamer wilt vergroten, kan ook voorkomen, zelfs in het nadeel van een andere, en daarom wordt besloten een bestaande muur te slopen en deze in een andere positie te herbouwen. Het meest voorkomende geval is bijvoorbeeld de vergroting van een badkamer om ruimte te maken voor een grotere douche, een wasmachine of misschien om het aan te passen aan de behoeften van een persoon met een handicap.
Blijkbaar zijn de operaties van eenvoudige sloop van een binnenmuur of sloop met reconstructie in een andere positie onbelangrijk, zo veel om te denken dat je niet te veel evaluaties hoeft uit te voeren, zowel vanuit een puur operationeel oogpunt als vanuit een bureaucratisch oogpunt. In deze gevallen is het altijd goed om te vertrouwen op een vertrouwde technicus.

Statische analyse en verificatie van systemen in geval van wijziging van binnenmuren

De eerste controle die de technicus zal uitvoeren, is die statisch. Een inspectie zal nodig zijn, waarbij de technicus zal detecteren of de muur die u wilt wijzigen dragende is of een eenvoudige partitie. In het algemeen wanneer de wand een dikte heeft van ongeveer 10 cm en tegen de stans blaast, is het zeer waarschijnlijk dat het een niet-dragende muur is die is opgebouwd uit geperforeerde elementen. Als de dikte daarentegen 15 cm of meer begint te worden en er tegenaan slaat, hoort u een dof geluid, waarschijnlijk is het een dragende muur die is gebouwd met massieve bakstenen of zelfs gewapend beton.

sloop van interne steunmuur en putrella-inbrenging

In het eerste geval van de niet-dragende scheidingswand zal het mogelijk zijn om in de praktijk de muur te slopen zonder statische berekeningen uit te voeren en zonder structurele verstevigingen. Als we in plaats daarvan te maken hebben met een dragende muur, zullen we met een structuralist moeten evalueren of het echt mogelijk is om hem te slopen. In veel omstandigheden is dit mogelijk, op voorwaarde dat de structuur wordt versterkt, misschien door balken of andere te plaatsen. Uiteraard zal elke situatie afzonderlijk worden beoordeeld.
Een andere controle die tijdens de inspectie moet worden uitgevoerd, is de aanwezigheid of afwezigheid van planten in de muur die moet worden gesloopt. Als we bijvoorbeeld in een condominium zijn, is het niet onmogelijk dat binnen de binnenmuur de lozingen van de appartementen van de verdiepingen boven of zelfs de rookkanalen van de appartementen beneden kunnen worden geloosd. Als er implantaten in de wand zijn, moet worden geëvalueerd of het mogelijk is om deze af te wijken. Dit wordt een beetje gecompliceerder wanneer we ons in een flat bevinden, omdat het nodig is om de kwestie aan de vergadering voor te leggen.

Bureaucratische aspecten voor de aanpassing van binnenmuren

De technische verificaties van de operationele haalbaarheid zijn echter niet voldoende. Het is ook noodzakelijk om de verificaties van hygiënisch en bouwnaleving. Wanneer een scheidingswand wordt gesloopt of afgebroken en in een andere positie wordt herbouwd, een interventie van buitengewoon onderhoud en daarom is het nodig om het project vóór de realisatie ervan te presenteren, ondertekend door een gekwalificeerde technicus.

project voor sloop interne muur

In dit project zal worden vereist om de zogenaamde te controleren lucht-lichtrelatiesdwz dat we moeten nagaan of het oppervlak van de kamers die we gaan modificeren overeenkomt met een voldoende vensteroppervlak. In het algemeen eisen de Gemeenten dat het oppervlak van de ramen ten minste 1/8 (een achtste) of 1/10 (een tiende) van de bruikbare ruimte van de kamers is. Het aandeel hangt af van de voorschriften van elke afzonderlijke gemeente. Als deze aeroilluminant-relatie niet wordt geverifieerd, zal het moeilijk zijn om een ​​consensus te bereiken over het werk, zolang het niet heel specifieke gevallen betreft. Soms zijn bijvoorbeeld vrijstellingen mogelijk bij het werken aan oude huizen waar de aerodynamische relaties al niet zijn geverifieerd en waarbij de projectinterventie, hoewel nog steeds niet aan het wettelijke minimum voldoet, de bestaande aeroilluminerende relatie verbetert.
Als er een huis op het huis is aangebracht historisch-artistieke beperking, de goedkeuring van het project in de gemeente is onderworpen aan de voorafgaande goedkeuring van de hoofdinspecteur. Het bureaucratische proces wordt dus een beetje ingewikkelder.
Voorafgaand aan het starten van de werken, zal de bouwmanager ook de noodzaak evalueren of niet van een veiligheidscoördinator op locatie, die een aantal documenten zal moeten opstellen (zoals het veiligheidsplan voor de site, ASL-communicatie, enz.), de conformiteit van de door de bedrijven ingediende documenten moet controleren en regelmatig ter plaatse moet bezoeken, zodat de werken in feite volledig veilig worden uitgevoerd. In het algemeen geldt deze verplichting om een ​​veiligheidscoördinator te benoemen wanneer er meer dan één bedrijf op de werf aanwezig is, bijvoorbeeld wanneer we te maken hebben met het bouwbedrijf, de loodgieter, de elektricien, enz.
De laatste bureaucratische kwestie is de kadastrale kwestie. Zodra het werk is voltooid, moet u zorgen voor de kadastrale variatie, ook presentatie van een plan met de nieuwe interne verdeling van het huis.

Belastingaftrek voor sloop en reconstructie van binnenmuren

De sloop en reconstructie van een binnenmuur in het andere deel van het huis kan profiteren van de aftrek van renovaties van gebouwen en ook van de mobiele bonussen.
Naast de kosten voor de werken, zijn de beroepsreorganisatie (van de ontwerper, bouwmanager, veiligheidscoördinator, enz.) En de vergoedingen die worden betaald voor gemeentelijke vergunningen ook opgenomen in de aftrek voor renovaties van gebouwen.



Video: