Verdieping van zolderaftrek

Wat zijn de voorwaarden om toegang te krijgen tot de belastingaftrek voor renovatie van gebouwen in het geval van werkzaamheden voor het herwinnen van een zolder voor bewoning?

Verdieping van zolderaftrek

In een precedent artikel we hebben belastingvoordelen behandeld die kunnen worden gebruikt voor werken die worden uitgevoerd in het zolders.
Ik wil nu verder ingaan op de kwestie van het terugvorderen van een bestaande loft en de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen.


Zolder herstel zonder toename in volume en inhoudingen

recupero sottotetto

We hebben gezien dat de kosten voor werken om een ​​loft bewoonbaar te maken aftrekbaar zijn, zolang de werken binnen de bestaand volume.
We kunnen daarom veel werken opnemen, zoals de constructie van interne scheidingswanden, de reconstructie van het dak, het elektrisch systeem, het hydro-thermo-sanitaire systeem, de vervanging en de nieuwe installatie van deuren en ramen, enz.


Zolder herstel met toename in volume en inhoudingen

In het geval het herstel van de zolder gebeurt met een toename van het volume (bijvoorbeeld door de dakhoogte te verhogen) zijn alleen de kosten voor werken die worden uitgevoerd op het bestaande deel van het volume aftrekbaar, terwijl die voor het nieuwe volume, dat een uitbreiding is en als een nieuwbouw kan worden geclassificeerd, niet aftrekbaar zijn.
In dit geval, als we bijvoorbeeld partities maken, zijn hun kosten aftrekbaar van de grond tot aan het bestaande dak, terwijl het deel van de partitie dat het oude volume verplettert niet aftrekbaar is.


Volume van de oorspronkelijk aanvaarde zolder en inhoudingen

Let echter goed op het volume van de zolder. In feite is er een circulaire van de Revenue Agency (de n.121 van 1998) dat, in het geval van zolder en belastingaftrek voor renovaties van gebouwen, onder punt 4 wordt gespecificeerd: de kosten die worden gemaakt om een ​​bestaand dakruimte bewoonbaar te maken, worden toegelaten tot de belastingaftrek, op voorwaarde dat dit gebeurt zonder verhoging van het oorspronkelijk toegelaten volume.
Deze circulaire beperkt sterk de reikwijdte van de aftrek voor werken uitgevoerd op zolders. In feite hebben we het over volumetrie oorspronkelijk aanvaard, dwz het oorspronkelijk goedgekeurde volume, in de fase waarin het huis werd gebouwd. Daarom worden de bergingen van zolders goedgekeurd na de bouw van het huis uitgesloten van de aftrek en daarom zijn ze gerealiseerd door middel van een bovenbouw.
Om zeker te zijn dat u van de belastingaftrek kunt genieten, moet u daarom naar controleer bij de eerste concessie of de zolder al is goedgekeurd. Als het huis vóór 1 september 1967 werd gebouwd en zich buiten de stad bevond, was er geen verplichting om een ​​bouwpraktijk in te dienen voor nieuwe gebouwen, dus in dit geval zou ik eenvoudig na die datum controleren er zijn geen uitbreidingen uitgevoerd met betrekking tot de zolder.
Vanaf 1 september 1967 trad de verplichting om een ​​bouwvergunning te krijgen voor alle nieuwe gebouwen in werking, ongeacht of deze zich binnen de stad bevonden, een praktijk die sinds 30 januari 1977 een bouwvergunning werd en vanaf 30 Juni 2001 toestemming om te bouwen. In al deze gevallen zullen we moeten controleren of het volume van de zolder al was goedgekeurd op het moment van de bouw van het huis.
mijn interpretatie van deze beperking van de aftrek aan de zolders waarvan het volume oorspronkelijk was goedgekeurd, is dat we proberen misleiding van de wetgeving te voorkomen.

camera nel sottotetto

Stel dat het gaat om een ​​gewone burger die zijn huis wil opwaarderen door een extra plan toe te voegen en een nieuwe wooneenheid te krijgen. Volgens de huidige wetgeving moet het een bouwvergunning voor uitbreiding aanbieden. Als nieuw volume kan het niet profiteren van enige belastingaftrek voor herstructurering of energiebesparing.
Als we voor de aftrek konden begrijpen dat het oorspronkelijk goedgekeurde volume het volume goedkeurde dat was goedgekeurd met de laatste gemeentelijke praktijk, dan zou deze burger in staat zijn om de volgende stappen uit te voeren: eerst de zolder realiseren die het als een opslagruimte verklaart en het na een paar jaar herstellen om een ​​nieuwe wooneenheid te verkrijgen, dus profiteren van belastingaftrek voor renovatie van gebouwen.
In de praktijk moet, zelfs als het herstel van de zolder jaren na de laatste opstand plaatsvindt, het werk (ten behoeve van belastingaftrek) worden begrepen als de voltooiing van een uitbreiding die zich over meerdere jaren voltrekt. Dus in dit geval is het herstel van de zolder zeker mogelijk, maar krijgt u geen toegang tot de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen.


Speciale gevallen

Hoe te doen als de eerste goedkeuring al voorziet in een zolder met een minimale binnenhoogte (bijvoorbeeld 1 meter), die na 10 jaar oververhit is geraakt en een comfortabelere zolder heeft gecreëerd en nu, na nog eens 10 jaar, van plan is om te transformeren in een woning ?
In een dergelijke situatie moeten we altijd verwijzen naar de oorspronkelijk geaccepteerd volume. Omdat oorspronkelijk een zolder al aanwezig was, zal de aftrek gelden voor de werken die gemaakt zijn binnen het volumegedeelte van de oorspronkelijke zolder. De restauratiewerken van de zolder die in plaats daarvan betrekking hebben op het uitbreidingsvolume kunnen niet profiteren van de aftrek omdat ze zijn geconfigureerd als de voltooiing van een nieuwe constructie.



Video: