Onthechting van de condominium verwarming in Piemonte

In Piemonte is er een regionale wetgeving die overlapt met de nationale wetgeving en die de mogelijkheden voor een condòmino beperkt om zich af te scheiden van de gecentraliseerde fabriek.

Onthechting van de condominium verwarming in Piemonte

condominio

Is het mogelijk voor een condominium te breken met de condominium verwarming? Het antwoord is niet overal hetzelfde in Italië, omdat er naast de bestaande nationale wetgeving ook regionale voorschriften zijn, vaak restrictiever dan nationale.
In dit artikel zullen we analyseren wat er in gebeurt Piedmont, beginnend met een korte samenvatting van de nationale wetgeving en vervolgens proberen te begrijpen hoe de regionale wetgeving het overneemt.


Nationale wetgeving betreffende de condominiumdiscipline

De recente hervorming van condominium-voorschriften, geïmplementeerd met de Nationale wet n.220 / 2012 en trad in werking op 18 juni 2013, heeft een belangrijke wijziging in deartikel 1118 van het Burgerlijk Wetboek.
Het is in feite de bedoeling dat het condominium afstand kan doen van het verwarmings- en airconditioningsysteem, op voorwaarde dat het afstand doen ervan niet resulteert in aanzienlijke operationele onevenwichtigheden of hogere kosten voor andere flatgebouwen. De verplichting van de klager om bij te dragen aan de kosten van buitengewoon onderhoud van de installatie en de instandhouding en naleving van de wet blijft echter onverlet.


Nationale wetgeving betreffende de openbare milieuwetgeving en de beheersing van het energieverbruik

De kwestie van onthechting van condominiumverwarming heeft echter niet alleen invloed op de reikwijdte van het burgerlijk recht, maar ook op die van de openbare milieuwetgeving, met betrekking tot kwesties van bescherming van de luchtkwaliteit en beheersing van het energieverbruik.
In dit verband herinneren we eraan dat de overheidsvoorschriften betreffende de beheersing van het energieverbruik (presidentieel decreet 59/2009, implementatie van de D.Lgs 192/2005) stelt als algemeen beginsel de voorkeur vast voor het onderhoud van gecentraliseerde verwarmings- systemen waar deze bestaan, maar geeft uitzonderlijk de mogelijkheid toe om een ​​gecentraliseerde fabriek in afzonderlijke fabrieken voor elke wooneenheid te transformeren als er technische of gevallen van overmacht zijn verklaard in een specifiek technisch verslag.
Vanuit het oogpunt van de staatswetgeving is het dus mogelijk dat een condominium zich losmaakt van de condominiumverwarming, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.


Regeling van de regio Piemonte voor de scheiding van de condominiumverwarming

De nationale wetgeving die tot nu toe is aangehaald, botst echter met de geldende wetgeving Regio Piemonte in termen van luchtkwaliteit en beperking van het energieverbruik, die restrictievere beperkingen dicteert. Ik citeer in dit verband de punt 1.4.15 van de d.g.r. 4 augustus 2009 n.46-11968: er kunnen geen interventies worden uitgevoerd voor de transformatie van gecentraliseerde verwarmingssystemen naar systemen met gescheiden warmteopwekking voor elke afzonderlijke eenheid. Deze vereiste omvat geen activiteiten met gebouwen die bestemd zijn voor commerciële, ambachtelijke, dienst- en soortgelijke activiteiten, die deel uitmaken van gebouwen die zijn ingedeeld in categorie E (1) van de D.P.R. 412/1993, waar zij voorzien in de installatie van airconditioningsystemen die uitsluitend zijn gebaseerd op warmtepompen zonder verbrandingssystemen en met kenmerken die voldoen aan de bepalingen van bijlage 4.
Voor de duidelijkheid van de blootstelling wil ik erop wijzen dat de gebouwen die zijn geclassificeerd in de categorie E (1) zij zijn die gebruikt als woningen en assimileerbaar. Daarom wordt geconcludeerd dat het in de regio Piemonte niet mogelijk is dat de afzonderlijke wooneenheden zich losmaken van de centrale verwarming. Het is in plaats daarvan mogelijk voor commerciële, ambachtelijke of dienstverlenende bedrijven die deel uitmaken van appartementen die hoofdzakelijk als woningen worden gebruikt, op voorwaarde echter dat warmtepompen met specifieke technische vereisten worden geïnstalleerd.


Verband tussen nationale en regionale wetgeving

riscaldamento condominiale

Aangezien de nationale en regionale wetgeving elkaar overlappen en elkaar grotendeels lijken te schaden, wat is er nu eigenlijk mogelijk in Piemonte met betrekking tot het loslaten van centrale verwarming?
In dit verband, rapporteer ik de Tolerantieclausule waar we in vindenartikel 17 van Wetsdecreet 192/2005, dwz de nationale wetgeving inzake de energieprestaties van gebouwen: de bepalingen van dit besluit en van de toepassing van de ministeriële besluiten op het gebied van concurrentiewetgeving zijn van toepassing op de autonome regio's en provincies die Richtlijn 2002/91 / EG nog niet hebben omgezet tot de datum van inwerkingtreding van de door elke regio en autonome provincie.
Regionale wetgeving daarom ontleent het zijn legitimiteit aan de nalevingsclausule van wetsdecreet 192/2005 e het vervangt wat is voorgeschreven door de nationale wetgeving inzake de energieprestaties van gebouwen.
Regio Piemonte, die duidelijk de kwestie verduidelijkt met betrekking tot de scheiding van het centrale verwarmingssysteem met de Omzendbrief van 27 februari 2013, is ook van mening dat de wijzigingen die zijn ingevoerd door L.220 / 2012 (de wet betreffende de regulering van het condominium) waarschijnlijk geen verandering, afwijking of vervanging van het regionale regelgevingskader in de uitoefening van de relevante regelgevende bevoegdheden zullen brengen. de regionale wetgeving, zijnde meer beperkend, overhand dan ook op de nationale wet betreffende de condominiumdiscipline.
Ten slotte moet eraan worden herinnerd dat in de regio Piemonte, op grond van art.20, paragraaf 14 van wet nr. 13/2007, de installatie van een individueel thermisch systeem na ontkoppeling van de gecentraliseerde installatie en niet inbegrepen in de gevallen van vrijstelling, is vatbaar voor sanctie administratieve kosten van € 5.000 tot € 15.000, van toepassing zolang het individuele systeem overblijft.



Video: