Onthechting van het condominium verwarmingssysteem, onkosten en autorisatie van de assemblage

De wet staat toe dat elk condominium los te maken van het condominium verwarmingssysteem op voorwaarde dat aan bepaalde technische eisen wordt voldaan. Wat zijn ze?

Onthechting van het condominium verwarmingssysteem, onkosten en autorisatie van de assemblage

Onthechting van het condominium verwarmingssysteem

verwarming

In het geval van flatgebouwen in gebouwen, in geval van onthechting vancentrale verwarming Is het condomino vereist om door te gaan met het bijdragen aan de uitgaven voor dat actief?
Als dat zo is, die?
De vraag wordt vaak gesteld door degenen die, los van de condominium verwarmingziet echter zijn vastgoedeenheid inbegrepen bij degenen die deelnemen aan de uitgaven voor dat gemeenschappelijk goed.
Soms gebeurt het dat van de eenvoudige vraag die u doorgeeft aan een echte juridische geschillen; scrollen door websites en gespecialiseerde databases is het niet ongebruikelijk om vonnissen tegen te komen die oorzaken hebben opgelost die verband houden met de scheiding van het condominiumverwarmingssysteem.
Over het onderwerp moeten we onderscheiden twee hypotheses:
a) de onthechting vond plaats vóór de inwerkingtreding van de condominiumhervorming (dat wil zeggen vóór 18 juni 2013) en met betrekking tot de bepalingen die van kracht waren ten tijde van de detachering (en bijgevolg de beginselen die door de jurisprudentie zijn ontwikkeld);
b) het detachement dat is gebeurd of zullen in de kracht van de nieuwe regels.
Zoals we zullen zien de twee gevallen zijn vergelijkbaar: kortom, zelfs over dit onderwerp heeft de hervorming (Wet nr. 220/2012) niets anders gedaan dan zich aanpassen aan de voorschriften van de jurisprudentie.
eerste van de inwerkingtreding van de wet n. 220/2012 regelde het Burgerlijk Wetboek deze zaak niet; de detachementdaarom werd het mogelijk geacht dankzij de oordelen die in deze zin werden uitgedrukt.
de Supreme Courtherhaalde dat bij verschillende gelegenheden het condominium kan legitiem afstand doen van het gebruik van gecentraliseerde verwarming en de takken van zijn vastgoedeenheid van de gemeenschappelijke installatie loskoppelen, zonder de noodzaak van autorisatie of goedkeuring van andere flatgebouwen, als hij bewijst dat noch zijn verzaking noch het onthechting noch een verergering zijn kosten voor degenen die centrale verwarming blijven gebruiken, noch een thermische onbalans van het hele gebouw, die schadelijk is voor de reguliere dienstverlening. Aan deze voorwaarde is voldaan, hij is verplicht om alleen de kosten van instandhouding van de centrale verwarming te betalen, terwijl hij is vrijgesteld van de verplichting om de kosten voor zijn gebruik te betalen. (Nou ja, ex-multis, Cass. 25 maart 2004 n. 5974).
De enige limiet, naast de in de zin aangegeven, tot deze faculteit: de absoluut verbod op posten opgenomen in de condominiumvoorschriften van contractuele aard.

Posten van het verwarmingssysteem en kosten

Dat het geval was, moesten ze worden overwogen maak deze resoluties ongeldig die de kosten voor het gebruik van de plant in rekening gebracht aan de vrijstaande condominiums.
In deze context, advertentie voorbeeld, een door het Hof van Bari afgegeven vonnis werd uitgevaardigd op 10 oktober 2013 (het vonnis, hoewel afgegeven na de inwerkingtreding van de hervorming, behandelt een zaak die vóór 18 juni 2013 is aangespannen) met betrekking tot, onder andere, uitgaven van gebruik van het systeem geladen in een vrijstaand condominium.
De voornoemde uitspraak heeft de bestreden resolutie op dit punt ongeldig verklaard.
De bepaling van de rechter in Bari stelt dat in dit geval, gezien het feit dat met een buitengerechtelijk technisch rapport van 12 mei 2005 ondertekend door Eng. (...) er werd vastgesteld dat het loslaten van de plant van de Ing. (...) de gecentraliseerde fabriek is niet schadelijk voor de andere flatgebouwen en biedt niet dezelfde installatie thermische onevenwichtigheden die zouden worden beschadigd. Deze relatie is nooit betwist door het overeengekomen gebouw, zodat de (...) heeft voorzien in de realisatie van een autonoom verwarmingssysteem.

Condominium verwarming

Evenzo, in termen van flatgebouwen in gebouwen de condoom is altijd verplicht om de kosten te betalen van instandhouding van het centrale verwarmingssysteem zelfs wanneer het is gemachtigd om afzien van het gebruik van gecentraliseerde verwarming en het ontkoppelen van de filialen van zijn vastgoedeenheid van de gemeenschappelijke installatie (die een accessoire condominiumeigendom vormt overeenkomstig artikel 1117 (3) van het burgerlijk wetboek), of heeft bewijsmateriaal verstrekt dat ze leiden noch een toename van het management, noch een thermische onbalans, in dit geval alleen vrijgesteld van de verplichting om de kosten te dragen die nodig zijn voor het gebruik ervan, als het tegendeel niet voortvloeit uit de condominium regelgeving (Cass., 31 mei 2012, nr. 8750). Integendeel, uit de verkregen documenten blijkt duidelijk dat de kosten in verband met het verbruik van diesel voor het centrale verwarmingssysteem zijn gedebiteerd. (Trib.Bari 10 oktober 2013).
Dientengevolge, de vergadering besluit moest als gebrekkig worden beschouwd.
Zoals we al zeiden, de wet n. 220/2012 (de condominium hervorming) kwam tussenbeide op het onderwerp van onthechting van het condominium verwarmingssysteem wijziging van deart. 1118 c.c.
de vierde alinea van de geldende wetgeving:
Het condominium kan afstand doen van het gebruik van het gecentraliseerde verwarmings- of airconditioningsysteem, als er geen sprake is van significante operationele onbalansen of een stijging van de kosten voor de andere condominiums. In dit geval blijft de scheidsrechter verplicht om alleen bij te dragen aan de kosten voor het buitengewone onderhoud van de installatie en voor het behoud en de naleving van de wet..
In wezen is de burgerlijke code opgenomen in dejurisprudentiële uitwerking van voorgaande jaren.

Aanzienlijke onbalans in de werking van het systeem

Wat betekent het precies aanzienlijke onbalans in werking van de plant die voortkomt uit de scheiding?
Wat is hetpraktische impact van deze formule, dwz de impact op de kracht van onthechting?
Volgens een uitspraak gedaan in augustus 2014 door Court of Monza (zin 26 augustus 2014 no. 2347), de reikwijdte van het voorschrift kan niet worden uitgebreid tot het punt van het a priori opnieuw verbinden van een anomalie van de operatie met een succesvolle detachement.
Dit is een zeer belangrijk principe omdat het verantwoordelijkheid legt bij degenen die klagen over problemen (ergo, bijna altijd het condominium) hetlast van proberen duidelijk dat de kloof aanzienlijke problemen heeft veroorzaakt (onevenwichtigheden in de werking).
in zaak opgelost door de rechtbank van Brianza een flat had een resolutie aangevochten die hem opdracht gaf om de kosten voor het gebruik van de centrale verwarming te betalen.
Volgens hem hoefde hij niets te betalen in vergelijking met deze kosten, omdat hij zich van de fabriek losmaakte; volgens de gedaagde team, echter, moest het condominium betalen omdat van zijn detachement onevenwichtigheden in de verrichting van de installatie voortvloeiden.
Het Hof oordeelde tegen appellant condominium: ten eerste, aldus de rechter, was er geen sprake van een aanzienlijke onevenwichtigheid en, hoewel specifiek, was dit niet het gevolg van de detachering.
We lezen in de zin dat het moet zeker zijn dat de onbalans ontleend is aan onthechting en dat deze niet terug te voeren is op andere factoren (bijv. sluiting van andere appartementen).

Onthechting van het condominiale verwarmingssysteem autorisatie door de montage

Om de scheiding van de centrale verwarming, het condominium te bedienen heb je de toestemming van de vergadering nodig?
De vraag heeft herhaaldelijk antwoorden gevonden in jurisprudentiële uitspraken; de reactie van oordelen (van verdienste en legitimiteit) is altijd negatief geweest (zie boven) Cass. n. 5974/04, Cass. n. 5331/12).
Het Hof van Genua, bijvoorbeeld, met de zin n. 1507 van 14 mei 2015verwijst naar de geconsolideerde jurisprudentiële richting en ontkende dat de plaatsing in kwestie onderworpen kan zijn aan goedkeuring door de vergadering, op voorwaarde dat deze voldoet aan de voorwaarden die door de wet worden gesteld (zie artikel 1118, vierde alinea, c.c.).
Het Ligurische gerechtshof ging, om de waarheid te vertellen, verder en verklaarde dat zelfs geen condominium-regeling van contractuele aard het kan de scheiding van het centrale verwarmingssysteem afhankelijk maken van de goedkeuring door het samenstel. Reden?
Artikel. 1118 c.c. waardoor het is opgenomen in de regels die de kunst. 1138, vierde alinea, c.c. beschouwen absoluut noodzakelijk, dat wil zeggen, zelfs niet te wijzigen door een condominium regelgeving van contractuele aard.
De conclusie van de Genuese rechtbank, volgens de schrijver, is niet vrij van kritiek als het waar is dat de kunst. 1138 c.c. beschouwt de kunst. 1118 c.c. het is ook waar dat een dergelijke niet-openbaarmaking beperkt is tot de tweede alinea van deze regel.



Video: