Ontwikkelingsdecreet en particuliere bouw

Op 9 juli keurde de Senaatszaal definitief het Ontwikkelingsbesluit goed, dat regels bevat met betrekking tot private bouw, die dan definitief wet wordt.

Ontwikkelingsdecreet en particuliere bouw

De omzetting in de wet van de zogenaamde Ontwikkelingsdecreet maakt het definitief toepasbaar bij de bouw van belangrijke innovaties, zowel voor een belangrijk openbaar werkprogramma als voor de particuliere sector.

Particuliere constructie

Vooral voor de laatste worden rechtsregels die tot doel hebben de gebruikelijke bureaucratische procedures te stroomlijnen, een rechtsregel te worden, waardoor de technici meer verantwoordelijkheden op zich nemen. Dus laten we een korte samenvatting geven van het belangrijkste nieuws over deprivé gebouw.
Wat betreft de Scia (Gecertificeerde melding van het begin van de activiteit), de tijd die beschikbaar is voor administraties wordt gehalveerd voor het uitvoeren van conformiteitscontroles na de indiening van het verzoek, die zij doorstaan van 60 tot 30 dagen.
Met de Scia is het in feite mogelijk om de werken te starten op het moment van de presentatie van de applicatie, in tegenstelling tot wat gebeurde met de Dia, waarvoor het nodig was om 30 dagen stilte te wachten - toestemming.
Vanaf het moment dat het verzoek wordt ingediend, beschikt de gemeente echter over 30 dagen om het bestaan ​​van de vereiste vereisten te verifiëren. Als ze daarom niet worden gevonden, kan worden gecontroleerd of geschorste werken zijn al gestart.
Voor renovaties van gebouwen waarvoor een aanvraag is ingediend Irpef-aftrek van 36% het is niet langer verplicht om de arbeidskosten op de factuur aan te geven.

Particuliere constructie

We introduceren de stilzwijgen voor de Bouwvergunning met uitzondering van praktijken met betrekking tot gebouwen die onderhevig zijn aan architectonische, landschappelijke of culturele beperkingen.
De aanvraag voor een bouwvergunning moet op dezelfde manier worden ingediend als tot nu toe, waarin wordt bevestigd dat de stedelijke instrumentatie wordt gerespecteerd, maar de ontwerper moet betuigen de conformiteit van de uit te voeren werken met alle bouwvoorschriften, aardbevingsbestendig, sanitair, op het gebied van energie-efficiëntie en veiligheid, waarbij dus wordt aangenomen dat de persoon in eerste persoon de strafrechtelijke verantwoordelijkheid draagt ​​voor wat wordt verklaard.
Vanaf het moment van indienen van de aanvraag Unieke gebouwfaciliteit, de Administratie heeft 10 dagen om de aanvrager op de hoogte te stellen van de naam van de verantwoordelijk voor de procedure.
Deze hebben dan 60 dagen de tijd om de praktijk te instrueren, de behoefte aan een onderzoek te beoordelen integraties en vraag ze aan. Na evaluatie van de overeenstemming van het project, formuleert de manager er één voorstel voor een bepaling die binnen 30 dagen moet worden goedgekeurd door de manager. In het geval van uitgifte van de vergunning, zal deze worden gepost op dePretorio registreren van de gemeente.
Zodra de voorgeschreven deadline verstreken is, zonder enige communicatie, wordt de Permit afgegeven voor het mechanisme van stille toestemming.
Het moet echter gezegd worden dat de tijden verdubbeld kunnen worden voor de gemeenten met meer dan 100.000 inwoners of voor bijzonder complexe projecten, dus in plaats van 90-100 dagen, zou 180-200 te verwachten zijn.

toleranties

Een andere belangrijke nieuwigheid introduceert er een 2% tolerantie op enige discrepantie met wat is bereikt. In de praktijk kan alles met betrekking tot maximale hoogten, afstanden van aangrenzende gebouwen, toegestaan ​​volume, overdekte oppervlakte, enz. Afwijken van wat is voorgeschreven, maar binnen dit percentage.
Het was noodzakelijk om deze nieuwe standaard te introduceren voeg een alinea toe aan de kunst. 34 van de geconsolideerde bouwwet ((Interventies uitgevoerd in gedeeltelijk verschil met de bouwvergunning).
Andere nieuwigheden zijn inherent aan het nieuwe House Plan (of stadsvloer), waarover de Gewesten wetgeving moeten opstellen binnen 60 dagen na de goedkeuring van de wet.
Het nieuwe plan heeft tot doel de sloop en reconstructie van het bestaande bouwerfgoed te belonen met veranderingen in het gebruik, het beoogde gebruik te veranderen, de vorm aan te passen om een ​​grotere architectonische harmonisatie en delocalisatie op andere gebieden te bereiken.
Tot aan de goedkeuring van de specifieke lokale wetten bedragen de volumetrische bonussen 20% voor interventies op woongebouwen en 10% voor interventies op niet-residentiële gebouwen.


arch. Carmen Granata



Video: