Verschil tussen innovaties en veranderingen in algemene dingen

De innovaties en veranderingen van algemene zaken, hoewel zeer vergelijkbaar, zijn nog steeds verschillende interventies die onder verschillende autorisatieregimes vallen

Verschil tussen innovaties en veranderingen in algemene dingen

Innovazioni

In condominium zijn dit werken die zijn beraadslaagd door de vergadering of interventies die zijn opgezet door de individuele mede-eigenaar, het is niet altijd gemakkelijk om onderscheid te maken tussen innovaties en eenvoudige aanpassingen. Wanneer we kunnen praten over de eerst? Wanneer van eenvoudige wijzigingen? De cassatie is terug op het onderwerp met een recente uitspraak over wat, in principe, al jaren zegt. Het leest erin een uitspraak van 19 oktober 2012 dat de innovaties, bedoeld in art. 1120 c.c., komen niet perfect overeen met de veranderingen, die in werkelijkheid naar de kunst verwijzen. 1102 cc, aangezien de eerste worden gevormd door werken van transformatie van de gemeenschappelijke zaak, die de essentie ervan beïnvloeden en haar oorspronkelijke functie en bestemming veranderen, terwijl de laatsten worden ingekaderd in de vermogens die het condominium heeft om het beste te bereiken, gemakkelijker en rationeler gebruik van het ding, vermogens die alleen voldoen aan de limieten die in dezelfde art.1102 cc zijn aangegeven (dus Cassette nr. 2940/63) (Cass. 19 oktober 2012, n. 18052). Het onderscheidis daarom afhankelijk van de functie van het gemeenschappelijke deel, afhankelijk van de modificerende interventie. Enkele voorbeelden zij zullen de ideeën verduidelijken. Als de vergadering besluit om op de poort te installeren al een motor presenteren om het te automatiseren, dat werk moet worden beschouwd als een modificatie die valt binnen de sfeer van buitengewone interventies, maar zeker geen innovatie. De functie in feite zal de poort altijd zijn om een ​​barrière te plaatsen voor het betreden van de parkeerplaats op het condominium. De vergadering beslist om deel de binnenplaats in twee met enkele gemeenten panettoncini sparti verkeer om het gebied tussen voertuigen en voetgangers te scheiden; ook hier geen innovatie, want de bepaling is alleen bedoeld om het beste genot te beïnvloeden van een deel van het gebouw dat op die manier al wordt gebruikt. De vergadering beraadslaagt een lift installeren in het trappenhuis. Dat deel van het gebouw, na de interventie, zal de bestemming en de materiaalconformatie veranderen: het is normaal om die beslissing van de vergadering te overwegen als een innovatie.

Innovazioni2

Dit is van invloed op en niet een beetje op de meerderheden die nodig zijn om te beraadslagen soortgelijke interventies; denken, in die zin, dat voor een buitengewoon onderhoud, zo niet van een aanzienlijk bedrag, de gunstige stemming van een derde van de deelnemers aan de vergadering en een derde van de maximale waarde van het gebouw kan volstaan. Als de interventie echter kwalificeerbaar is als innovatieve, de gerelateerde resoluties moeten altijd worden goedgekeurd met een aantal stemmen die de meerderheid van de deelnemers in het condominium vertegenwoordigen en tweederde van de waarde van het gebouw (artikel 1136, vijfde alinea, c.c.). Hetzelfde moet worden gedaan in termen van gebruik van het gemeenschappelijke door het enige gebouw: het gebruik van een deel van het gebouw voor zijn eigen belang kan niet het punt bereiken van het kantelen van zijn oorspronkelijke functie.
adv. Alessandro Gallucci



Video: Holbewoners en verandering