Verschillen tussen communie en condominium

Verschil tussen communie en condominium: een gebouw met honderd eenheden kan in gemeenschap zijn en een gebouw met twee appartementen kan in een condominium zijn.

Verschillen tussen communie en condominium

Communie en Condominium: welke veranderingen?

Comunione e condominio

de gemeenschap het is die specifieke vorm van eigendom waarin twee of meer personen zijn gepatenteerd van hetzelfde goede (huis, auto, etc.).
de condominium het is die specifieke vorm van verbondenheid waarin naast delen van exclusief eigendom (de vastgoedeenheden) van verschillende onderwerpen, delen van gemeenschappelijke eigendom zijn voor iedereen wiens essentiële functie is om het genot van eerstgenoemde toe te staan.
In wezen een gebouw is in gemeenschap wanneer twee of meer mensen eigenaar zijn van het hele gebouw vanwege hun aandeel, terwijl een gebouw zal worden gezegd in condominium wanneer meer mensen individueel eigenaar zijn van individuele appartementen en bijgevolg mede-eigenaars van de gemeenschappelijke delen.
tenslotte een stal met honderd vastgoedeenheden het kan ook in gemeenschap zijn een gebouw met twee appartementen het kan in een condominium zijn.
Dit vereenvoudigt het tot het maximum, de verschil tussen communie en condominium.
Voortgaan met een differentiatie van de twee instellingen om het anders te formuleren Ik ben in een geslachtelijke relatie tot soorten de verschillen worden nog duidelijker.
Het is de moeite waard, beknopt en zonder specifieke technische details in te gaan, om ze te identificeren belangrijkste verschillen tussen de twee disciplines.
De eerste semantisch verschil: de deelnemers aan de communie worden genoemd communisten terwijl de deelnemers in het condominium, condos.

Object van de communie en condominium

de gemeenschap kan het eigendom van een persoon zijn alles mobiel of onbeweeglijk.
Het kan een communie zijn, of vallen, in een auto, een boot of een gebouw.
de condominium, zoals het Burgerlijk Wetboek zelf ons vertelt, kan onder andere worden geconfigureerd alleen in het geval van gebouwen.

Deelnamekosten

Comunione e condominio

in gemeenschap de deelnamecontingenten worden verondersteld hetzelfde te zijn, tenzij anders bepaald in de titel.
Dit betekent dat als er twee eigenaren zijn, iedereen een aandeel heeft dat 50% van het onroerend goed vertegenwoordigt, als er vier 25% zijn enzovoort.
in condominiumaan de andere kant is het recht van elke mede-eigenaar op veel voorkomende dingen de vrucht van een proportionele relatie tussen de vastgoedeenheid van exclusief eigendom en gemeenschappelijke zaken.
Deze waarde-verhouding wordt uitgedrukt in duizendsten die voorkomen in de zogenaamde millesimale tabellen.
Slechts één andere overeenkomst het kan leiden tot een andere evaluatie van de waarde van de exclusieve eigenschappen met betrekking tot de condominiumdelen.
Nagenoeg daarom, deprecies tegengesteld respect voor de gemeenschap.

Uitsplitsing van de uitgaven

In gemeenschap, tenzij anders overeengekomen, de communisten zullen verplicht zijn om gelijkelijk aan de kosten deel te nemen noodzakelijk voor het behoud van de gemeenschappelijke zaak, terwijl, in plaats daarvan, het is bekend, in het condominium de onderverdeling in gelijke delen is alleen voorzien in geval van overeenstemming tussen alle delen, zodat bij het ontbreken ervan de kosten moeten worden verdeeld op basis van de duizendsten van eigendom.

Overvloedige banden en voor gemeenschap

In het geval van gemeenschap is het principe van solidariteit van kracht (iedereen kan alles betalen behalve wraak) terwijl in het geval van condominium, de United Sections van het Supreme Court (n. 9148/08) hebben de solidariteit van de obligaties uitgesloten ten gunste van de parziarietà van hetzelfde (dat wil zeggen, iedereen betaalt zichzelf terug).

administrateur

In de communie is de benoeming van de beheerder altijd optioneel, in het geval van het condominium is het echter verplicht als de eigenaars van de vastgoedeenheden meer dan vier zijn (art. 1129 c.c.)



Video: McKee Farms