Bouwmanager: wat zijn de verantwoordelijkheden?

De constructiemanager wordt door de opdrachtgever opgedragen de aan de aannemer gegeven werken te volgen; Wat gebeurt er als het buiten zijn competenties gebeurt?

Bouwmanager: wat zijn de verantwoordelijkheden?

Figuur van de bouwmanager

Bouw manager

Wie is de bouwmanager?
Wat zijn van jou? verantwoordelijkheid?
Wat gebeurt er als de persoon die heeft nam de rol aan van directeur van werken kon hij het niet aan?
Wij antwoorden om dergelijke vragen.
Tizio geeft het bedrijf Omega opdracht tot de constructie van een villa in een land van zijn eigendom.
Of nogmaals, het condominium waarover Alfa beraadslaagt reconstructie van de gevel en vertrouw het werk toe aan het Beta-bedrijf.
In deze context, zelfs als het niet verplicht is, wordt er vaak een benoemd bouwmanager.
Wie is de directeur van de fabriek?
Volgens de doctrine de bouwmanager is een vertegenwoordiger van de klant met verwijzing naar de manifestaties van wil die zich op een strikt technisch gebied bevindt, met interferentiemogelijkheden, gelijk aan die van de klant, gericht op de goede uitvoering van het werk (Caringella - De Marzo, Burgerlijk wetboek, Giuffré 2007).
Kortom, Tizio, om er zeker van te zijn dat het bedrijf Omega ten goede werkt, heeft het recht een vertrouwde technicus aan te stellen die toezicht houdt op het werk en de aannemer de meest geschikte aanwijzingen geeft om het door de klant gestelde doel te bereiken.
Het kan voorkomen dat de bouwmanager niet presteert juist jouw baan?
Het antwoord is positief, maar let op: dat van de directeur van werken is verplichting van non-result betekent.
In het kort, zoals de dokter hij moet goede zorg in acht nemen, zelfs als hij niet de plicht heeft om de patiënt te genezen, dus moet de bouwmanager ervoor zorgen dat de constructie wordt uitgevoerd volgens het project en als een regel van de kunst, maar kan daar geen zekerheid over geven.
Als hij echter in deze taak een vergissing begaat, is voortzetting van de parallel alsof de arts de verkeerde zorg had, dan zal hij moeten antwoorden op zijn fouten.

Verantwoordelijkheid van de bouwmanager

In januari 2012 toen het Hooggerechtshof, terug te keren op het onderwerp van de verantwoordelijkheid van de directeur van het werk dat aangegeven in termen van aansprakelijkheid wegens gebreken of discrepantie van het gecontracteerde werk, verleent de bouwmanager namens de cliënt een professioneel werk in uitvoering van een middelenverbintenis en geen resultaten, maar geroepen om zijn activiteiten in situaties uit te voeren Door gebruik te maken van specifieke en specifieke technische vaardigheden, moet hij zijn eigen intellectuele en operationele middelen gebruiken om, met betrekking tot het onderhanden werk, het resultaat te garanderen dat de opdrachtgever - de opdrachtgever verwacht te bereiken, zodat zijn gedrag kan worden geëvalueerd. niet met betrekking tot het normale concept van ijver, maar op dezelfde manier als diligentia quam in beton; die daarom zijn opgenomen in de verplichtingen van de directeur van de werken, de verificatie van de naleving van zowel de geleidelijke realisatie van het werk aan het project, en de modaliteiten van de uitvoering ervan aan het bestek en / of de regels van de technologie, alsmede de goedkeuring van alle noodzakelijke technische maatregelen om de realisatie van het werk te waarborgen, en signalering aan de aannemer van alle abnormale situaties en ongemakken die zich tijdens de bouw voordoen (Cassatie 27 januari 2012 nr. 1218 zie ook in deze zin Cass. 13 april 2015 n. 7373).
Dit op een algemeen niveau.

Works management

Betreden specifiek, het is altijd de Cassatie om te spreken, De beroepsbeoefenaar ontslaat zijn verantwoordelijkheid niet als hij nalaat toezicht te houden en de nodige voorzieningen te treffen in dit opzicht, alsook om na te gaan of de aannemer voldoet, om aan de klant te rapporteren: in het bijzonder, de activiteit van de directeur van de werken, namens de klant is concreet inhoge bewaking van de werken dat, hoewel het niet vereist dat de ononderbroken en dagelijkse aanwezigheid op de site en de voltooiing van operaties van elementaire aard, de controle van de realisatie van het werk in de verschillende fasen omvat en daarom de verplichting van de professional om te verifiëren, door periodieke bezoeken en directe contacten met de technische afdelingen van het bedrijf, te implementeren in relatie tot elk van deze fasen, als de regels van de kunst en de correspondentie van de gebruikte materialen in acht zijn genomen.
Daarom is de directeur van de werken, technisch manager van het werk en van de technische tijden voor de realisatie van de werken, heeft het beheer en de supervisie van het werk met periodieke bezoeken in het aantal noodzakelijk voor zijn enige oordeel, om de regelmatige uitvoering van de werken te verifiëren en voor het testen van de werken zelf.
De directeur van de werken moet daarom het resultaat van een regelmatige uitvoering van het werk garanderen (zie cassatie 24 april 2008 nr. 10728) (Cass. 27 januari 2012 n. 1218).

Gevolgen van onwettige aanname van de status van functiemanager

Niet alle technische professionals kunnen dat neem de taak op zich om de werken te beheren; de wetten die de technische beroepen regelen, leggen zelfs grenzen aan de benoeming van de kantoren.
de zin n. 2040 gemaakt door het Supreme Court of Cassation op 4 februari 2015, helpt ons om een ​​tastbare dimensie te geven aan deze uitspraken en dientengevolge om te reageren op de derde van de vragen die we in het begin gesteld hebben, namelijk: wat gebeurt er als de persoon die de rol van regisseur van werken op zich had genomen niet had kunnen aannemen?
In het geval opgelost door de rechters van Piazza Cavour met de voornoemde zin, een quantity surveyor hij had de rol van directeur van werken op zich genomen voor de bouw van een gebouw op het terrein van de klanten.
Het beroep van quantity surveyor het wordt voornamelijk gereguleerd door de koninklijk besluit n. 274 van 1929; hier wordt verwacht dat de landmeters ze kunnen geen taken op zich nemen voor het beheer van civiel-betonwerken in gewapend beton. Deze vereiste wordt niet uitdrukkelijk vermeld, maar komt uit de lijst van aannames die verondersteld worden, waaronder de zojuist genoemde niet is opgenomen. Het Supreme Court of Cassation is in deze zin unaniem georiënteerd (zie onder het vele Hof van Cassatie, 6 juni 2000, nr. 11287). Enige uitzondering: kleine accessoire-gebouwen in gewapend beton van landelijke gebouwen en voor het gebruik van landbouwindustrieën die geen specifieke berekening vergen en voor hun bestemming geen gevaar voor de veiligheid van personen kunnen inhouden (artikel 16, letter i) r.d. n. 274/1929).
En als ondanks deze verbodsbepalingen heeft de landmeter deze baan toch aangenomen? Volgens het Hof van Cassatie, zo zeggen we in zin nr. In 2040 moet het bouwbeheerscontract worden overwogen nietig en daaruit leiden twee consequenties:
a) de kopers kunnen niet om de daaruit voortvloeiende schade vragen van professionele verantwoordelijkheid voor de ingenomen positie (te beoordelen, voegen we toe, de mogelijkheid om te handelen voor een hypothese van schade door niet-contractuele aansprakelijkheid of in elk geval in strafzaken voor de ongepaste praktijk van het beroep, hypothese die van geval tot geval moet worden beoordeeld);
b) het bouwmanager, omdat het een nulcontract is, kan niet om de vergoeding vragen die is overeengekomen voor het uitgevoerde werk.

conclusies

Kortom, de bouwmanager heeft brede autonomie bij het beheer en de organisatie van hun taken, maar mag niet falen en degenen die ervan uitgaan moeten de juiste inloggegevens hebben om dit te doen. De actie van de directeur van de werken moet gericht zijn op het verkrijgen van de beste uitvoering van het werk.
Als dat aantoonbaar was de ondeugden van het werk ze zouden vermijdbaar zijn geweest als de bouwdirecteur meer aanwezig was geweest op de bouwplaats, hij zou nauwelijks zijn vrijgesteld van aansprakelijkheid: kortom, hij zou verplicht zijn om de klant de geleden schade te vergoeden.



Video: MBS Cascobouw - Nieuwbouw HagaZiekenhuis te Den Haag