Ontbinding van het condominium, de verplichtingen en bevoegdheden van de rechter

De ontbinding van het condominium kan in het algemeen plaatsvinden als de teams die het resultaat zijn van de divisie volledig onafhankelijk van elkaar zijn, met enkele uitzonderingen.

Ontbinding van het condominium, de verplichtingen en bevoegdheden van de rechter

Verdeling van condominium gebouwen

Condominium veroordeling

De burgerlijke code regelt de modaliteiten van verdeling van het condominium; referentienormen zijn de Artikelen 61-62 uitvoeringsbepalingen.
In essentie, de wet staat het toe, waar een of meerdere gebouwen oorspronkelijk één gebouw vormden, de ontbinding van de constructie.
De bovengenoemde artikelen hebben de tolk geplaatst voor enkele leesmoeilijkheden waaraan het Supreme Court of Cassation vaak duidelijke en nauwkeurige antwoorden heeft gegeven.
Voor alles is het handig om te onthouden wat de regels in het begin noemden.
In het geval dat de vloeren en / of vloerdeel van een gebouw of een groep gebouwen van verschillende eigenaren zijn - zegt de eerste alinea van de kunst. 61 beschikbaar att. commerciële code. - en het is mogelijk om te komen tot een divisie die aanleiding geeft tot onderdelen, die de kenmerken van autonome gebouwen hebben, het oorspronkelijke condominium kan worden ontbonden en de mede-eigenaars van elk deel kunnen een apart condominium vormen.
de tweede alinea sluit de wet waarin wordt gespecificeerd dat de aldus vastgestelde ontbinding altijd (dwz zowel in eerste als in tweede oproep) kan worden goedgekeurd door de vergadering met de gunstige stem van de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering en ten minste de helft van de waarde van het gebouw.
De paragraaf eindigt met de specificatie dat dit resultaat kan worden bevolen door de gerechtelijke autoriteit op verzoek ingediend door ten minste een derde van de condominiums van het deel van het gebouw waarvan de scheiding wordt aangevraagd.

condo

Denk aan de Alfa condominium die bestaat uit de Scala A en de Scala B. De twee trappen hebben niets gemeen dat wordt gebouwd in vasthoudendheid; zelfs de stoepen worden gedeeld door een muur. In dit geval met de meerderheden aangegeven door de kunst. 61 beschikbaar att. cc de vergadering kan beraadslagen over de ontbinding van het condominium met de contextuele geboorte van de condominiums Scala A en Scala B, waar dergelijke contexten de kenmerken hebben om als zodanig te worden beschouwd.
Elk team dat zo gevormd wordt, moet zijn eigen team hebben belasting code en indien nodig zal hij een condominium-beheerder moeten aanwijzen.
De volgende art. 62 discipline twee specifieke hypothesen en specificeert dat:
a) de deling kan ook plaatsvinden als sommige delen gemeenschappelijk blijven (denk aan het verwarmings- of watersysteem);
b) de deling kan plaatsvinden zelfs als het nodig is om innovatieve werken uit te voeren om aan te komen, met vermelding van de vereiste meerderheid, dat is aangegeven in de vijfde alinea van de techniek. 1136 c.c. (meerderheid van de deelnemers en ten minste twee derde van de waarde van het gebouw).

Ontbinding van het condominium

Een interessante zin van de Supreme Court of Cassation, n. 24380 van 1 december 2010, schetst duidelijk het concept van de mogelijkheid van de ontbinding, erop wijzend dat dit aspect de structuur van het te splitsen gebouw moet betreffen en niet alleen de profielen die slechts managers van de samenstellende eenheden zijn.
De Cassatie, in de voornoemde zin, richt haar aandacht op de betekenis van de kunst. 61 beschikbaar att. commerciële code. geeft aan dat wanneer de regel verwijst naar autonome gebouwen uitsluit van meet af aan kan de te bereiken scheiding slechts materialiseren in bestuurlijke autonomie, aangezien de term gebouw daarin verwijst naar een constructie in plaats van naar de beheersfeer.
Als gevolg hiervan, specificeert de Supreme Court, aanleiding te geven tot de oprichting van verschillende flatgebouwen, het gebouw moet worden onderverdeeld in afzonderlijke delen, elk met zijn eigen structurele autonomie, ongeacht de eenvoudige administratieve vereisten.
deze algemene regel lijdt aan een uitzondering, dwz die door de kunst wordt overwogen. 62 beschikbaar att. c.c., die verwijzen naar de gemeenschappelijke delen waarnaar wordt verwezen in art. 1117 c.c. het maakt de verdeling zelfs puur administratief.
In wezen voor de Cassatiein voornoemde uitspraak is splitsing mogelijk, zelfs als sommige delen gemeenschappelijk blijven, wat in elk geval niet zo kan zijn en zo veel dat de ontbinding slechts een administratieve en zelfs geen fysieke scheiding is.
L 'art. 62 beschikbaar att. commerciële code., voegen we toe, vóór de inwerkingtreding van de condominium hervorming, is gebruikt als een regulatorische vooroordeel dat het bestaan ​​van de zogenaamde supercondomain rechtvaardigt.
Met betrekking tot ontbinding van het condominium waarvoor ze noodzakelijk worden bouwwerkzaamheden (zie artikel 62 hierboven aangehaald), had het Supreme Court of Cassation de mogelijkheid om aan te geven dat dit in dit geval mogelijk is alleen gerangschikt door de vergadering, aangezien de artikelen van de uitvoeringsbepalingen die deze zaak regelen, suggereren dat de tussenkomst van de gerechtelijke autoriteit beperkt is tot gevallen van ontbinding waarvoor geen materiële interventie vereist is (vgl. Cass. 19 december 2011 n. 27507).
Deze beoordeling moet duidelijk worden uitgevoerd geval per geval.



Video: