Condominium service breakdown plan: wat is het en waarvoor is het?

Het plan voor het toewijzen van condominium kosten, vooral als goedgekeurd door de vergadering, is essentieel voor het juiste beheer van de kosten in een condominium.

Condominium service breakdown plan: wat is het en waarvoor is het?

Uitsplitsing van condominiumkosten

Wie is condòmino, dwz eigenaar van een vastgoedeenheid die deel uitmaakt van een condominiumgebouw (ook in de uitgebreide definitie bedoeld in artikel 1117-bis van het Burgerlijk Wetboek), moet de condominium kosten.
In werkelijkheid is zelfs de huurder gebonden aan de pagvan deze uitgaven: in hun geval echter, ze nemen de naam van extra kosten en zijn verschuldigd aan de verhuurder, die dan de wettelijke verplichting heeft om ze te betalen aan het condominium (artikel 9 van wet nr. 392/78), ondanks de praktijk laten we veronderstellen dat le condominium kosten zijn direct verschuldigd van de huurder aan het condominium.

Kosten pechplan


De condo-kosten zijn verschuldigd door flatgebouwen omdat deze, als zodanig, tegenover het condominium een ​​verplichting aangaan om bij te dragen in de kosten van beheer en behoud van algemene zaken.
Verplichting genoemd proper remdwz dat volgt het ding, in ons geval de vastgoedeenheid, zonder de noodzaak van toestemming van de eigenaar van het eigendomsrecht.
Let wel: het is niet de plicht om de eigenaar te volgen, maar de betalingsverplichting algemeen begrepen (Cassatie 18 april 2003 nr. 6323). Als er vandaag een verplichting ontstaat, is de eigenaar de eigenaar van vandaag en als het appartement morgen wordt verkocht, wordt de koper niet de eigenaar van die verplichting, maar is hij er gewoon gezamenlijk toe verplicht (artikel 63 van het burgerlijk wetboek).
Wat tot nu toe is gezegd, betreft de verplichting, de reden waarom iemand betaalt, eenvoudig gezegd; hoeveel u betaalt, dat wil zeggen de omvang van de verplichting wordt gegeven door de gecombineerde indeling van twee elementen:
- de conventie van deling, bij wet vertegenwoordigd door de duizendsten, maar afgeweken van de overeenkomst tussen alle condòmini;
- het kostentoewijzingsplan, dwz een tabel waarin de totale som van de uitgaven of uitgaven is verdeeld over alle condominiums.

Kostenallocatie: taken van beheerder en vergadering

Wie deelt de condominium kosten?
In condominiums zonder een beheerder - ervan uitgaande dat deze flats de millesimale tabellen hebben of anderszins worden beheerd, orthodox, via de assembly - de deling het is aan een gewillig condominium of een persoon die specifiek door de vergadering wordt gedelegeerd.
In condominiums die zijn voorzien administrateur, het is zeker dat de voorbereiding van het distributieplan de verantwoordelijkheid van hetzelfde is.

Uitsplitsing van condominiumkosten


Wees voorzichtig: zowel in het eerste type flatgebouwen als in die met een beheerder, is er een competent persoon om het distributieplan op te stellen, maar een account is zo'n activiteit, en andere is de goedkeuring ervan.
De goedkeuring van de toewijzingsplan het is altijd de verantwoordelijkheid van de vergadering. Dit is een dwingende competentie; het kan bijvoorbeeld niet worden gedelegeerd aan de condominiumraad, die volgens de wet (artikel 1130-bis, tweede alinea, c.c.) louter adviesfuncties en controle heeft over het werk van de condominiumbeheerder.
Samengevat:
- condòmino neemt deel aan de betaling de kosten van beheer en behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw als zodanig;
- het meten van de deelname aan de betalingsverplichting wordt aangegeven door de millimetale tabellen, of door de verschillende overeenkomst ondertekend door alle condominiums (artikel 1118-1123 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek en 68 beschikbare c.c.);
- identificatie van de werkelijke aandeel van deelname aan de uitgaven, volgens het toepasselijke distributiecriterium wordt gegeven door het distributieplan;
- het plan van deling condominiumkosten worden voorbereid door de beheerder, of bij afwezigheid van een persoon die de last op zich neemt, en vervolgens goedgekeurd door de vergadering.

Plan voor de toewijzing van condominium kosten en beroep door een rechterlijk bevel

Het plan voor het toewijzen van condominiumkosten is fundamenteel voor het verkrijgen van een bevel voorlopig uitvoerend ondanks oppositie.
De kunst. 63, eerste alinea, att. cc
Het bevel voor voorlopig condominium voorlopig uitvoerend bevel dat na tien dagen na de kennisgeving ervan samen met het gebod (of in elk geval tien dagen na de kennisgeving van deze wet, indien volgend op dat van het decreet), het mogelijk is om door te gaan met gedwongen executie.

Condominium kosten


Let op: voor deze doeleinden vereist de betreffende standaard niet alleen de bestaan van de bovengenoemde uitvalplan, maar ook dat hetzelfde moet worden goedgekeurd door de condominiumassemblage. Hoe zeg je dat: de toewijzing zonder het goede samenstel is niet genoeg om het decreet ex art te verkrijgen. 63 beschikbaar att. c.c., maar kan het iets anders dienen?
Antwoord: ja, het kan handig zijn om te vragen om een gewoon kort geding, dwz niet uitgerust met de voorlopige voorlopige formule. Met betrekking tot het voorlopig uitvoerend decreet wordt de uitvoeringstermijn verlengd, zodat er veertig dagen overblijven vanaf de kennisgeving van het decreet, zodat het mogelijk is om de uitvoeringsformule toe te passen.

Onjuist plan voor het delen van condominiumkosten en consequenties

Wat gebeurt er als de beheerder een uitvalplan volgens een onjuist criterium en de assemblage keurt het goed, dat wil zeggen, als de assembly een indicatie geeft aan de beheerder om voor de toewijzing te gebruiken a verkeerd criterium?
In dit opzicht, hoewel overigens, de United Sections van het Supreme Court of Cassation ze hadden de kans om er een op te merken verschil fundamenteel tussen de gevolgen voor de goedkeuring van een distributieplan met een verkeerd criterium en afwijking van een uitsplitsingscriterium (hoogste administratieve rechtbank nr. 4806/05).
Kortom: in het eerste geval (bijvoorbeeld, het algemene criterium voorzien door artikel 1123 van het burgerlijk wetboek wordt gebruikt in plaats van het algemene criterium dat vereist is voor het onderhoud van de lift, juist met betrekking tot een uitgave voor deze installatie) moet het besluit worden overwogen. vernietigbaar, die kan worden aangevochten door andersdenkenden, zich onthoudt of afwezig is binnen dertig dagen na de beslissing (voor de eerste twee) of door de communicatie (voor de derde).
de resoluties die goedkeuren afwijkingen van de huidige criteria - dat wil zeggen, geen verkeerde keuze tussen een van de bestaande, maar de creatie van een nieuwe (bijv. verdeling in gelijke delen in plaats van duizendsten van eigendom), moet als ongeldig worden beschouwd, die op elk moment en zelfs jaren later kan worden aangevochten (onverminderd de gevolgen van het recept ), door iedereen die een belang heeft (dat is zelfs door degenen die positief hebben gestemd, zie vak 6714/2010). In het laatste geval de ongeldigheid het kan ook worden aangevoerd in oppositie tegen een verbod, zonder dat een specifiek beroep moet worden gedaan op de resolutie (althans volgens hetgeen is vastgesteld door Cassatie nr. 305/2016).



Video: How a Zone Valve Works - Hot Water Heating