Uitsplitsing van condominiumkosten en keuze van het verkeerde criterium

Wat gebeurt er als de assembly ten onrechte besluit een verkeerd criterium voor kostenallocatie toe te passen en de tabellen ook onjuist zijn?

Uitsplitsing van condominiumkosten en keuze van het verkeerde criterium

Ripartizione spese

de Supreme Court, met de verzonden. 18 januari 2010 n. 657, keert terug om het altijd actuele thema van de verdeling van condominiumkosten en het doet dit in verband met de keuze van het criterium en de gevolgen in het geval dat deze keuze verkeerd blijkt te zijn.
Volgens de Supreme College de selectie van een distributiecriterium, in plaats van een ander, indien gedaan door een meerderheid en zonder de wil om een ​​uitzondering op de canonieke criteria van toewijzing in te voeren, omvat de nietigverklaring en niet de nietigheid van de resolutie.

Neem het, bijvoorbeeld, het geval waarin het samenstel per abuis, besluit om deel de kosten voor de verzekering van het gebouw (waarvoor de millesimale eigenschappentabel wordt gebruikt) met de tabel met betrekking tot het onderhoud en de reconstructie van de trap.
In deze gevallen de afwijkende condominium en de afwezigeals zij hun onenigheid met deze beraadslaging willen bevestigen en de ongeldigheid willen verklaren, zullen ze dat wel moeten doen de resolutie bij het Hof aanvechten bevoegd, dat wil zeggen die van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt, door 30 dagen.
de begin van de termijn voor de mede-eigenaar aanwezig op de vergadering, maar dissenting, begint vanaf de datum van de beraadslaging, terwijl voor deafwezig de datum van kennisgeving van de beslissing moet in aanmerking worden genomen.
Het is twijfelachtig of ik onthielden zich van stemming ze kunnen ook uitdagen omdat noch in doctrine noch in jurisprudentie er is uniformiteit van opvattingen over hun gelijkwaardigheid met de tegenstanders.
In plaats daarvan kan het gebeuren dat de vergadering besluit opzettelijk en bij meerderheid om af te wijken van een wettelijk criterium (of conventionele) toewijzing van uitgaven.
Bijvoorbeeld, kon de vergadering van de flats worden besloten om de kosten van de verzekering in gelijke delen in plaats van op basis van de duizendsten van eigendom te verdelen.

Ripartizione spese

In deze gevallen, tenzij er een overeenkomst is tussen alle deelnemers in het condominium, moet de beslissing als nietig worden beschouwd omdat deze is vastgesteld in strijd met de eerder gekozen (wettelijke of conventionele) distributiecriteria.
Wat gebeurt er als de vergadering beslist, ten onrechte, om een ​​criterium toe te passen van uitsplitsing van de kosten verkeerd en de tabellen waren ook verkeerd? vraag was de basis van de uitspraak die het onderwerp was van deze opmerking.
Naar de mening van de rechters van legitimiteit, de foutieve tabellen hebben geen invloed op de ongeldigheid van de resolutie de tafels, bij vergissing gekozen om beheerkosten te verdelen, kan correct of fout zijn, maar dit heeft geen invloed op de deliberatie die altijd vernietigbaar blijft.

Wat het condominium moet doen
dat, naast het niet eens zijn met de gemaakte keuze met betrekking tot de individuele uitgaven, ook beseft dat de millesimale tabellen herzien moeten worden omdat ze niet overeenstemmen met de reële waarde van de vastgoedeenheden?
Volgens de Supreme Court, wat in zin nr. 657/10 houdt zich aan de conclusies van beide rechters van verdienste, de beraadslaging in het geval van fouten die vergelijkbaar zijn met de beschreven moet uitgedaagd worden door (...) binnen de verjaringstermijn vermeld in art. 1137 van het Burgerlijk Wetboek, aangezien het niet ongeldig is als loutere uitvoering van een criterium voor de toewijzing van condominiumkosten die zijn opgelegd en opgelegd (zelfs als abstract onjuist) door de contractuele condominiumverordening en geen nieuw of ander criterium bevat voor de toewijzing van dergelijke uitgaven (Ook Cass. 18 januari 2010 n. 657).
Hiertoe de geïnteresseerde partij, die ze opnieuw wilde definiëren millesimale tabellen, zou moeten vergezellen de beoordelingsactie van de voorziene tabellenart. 69 gebruik. att. cc



Video: