Verdeling van het condominium

De wet staat toe, onder bepaalde voorwaarden, om het bestaande condominium op te splitsen in verschillende delen die, als gevolg van structurele kenmerken, dan kunnen worden gevormd als autonome condominiums.

Verdeling van het condominium

Divisione del condominio

De wet staat onder bepaalde voorwaarden toe om verdelen het bestaande condominium in verschillende delen die vervolgens kunnen worden vastgesteld in autonome condominiums door structurele kenmerken.
Om te begrijpen hoe dit mogelijk is, onder welke voorwaarden en met welke limieten kan de bovengenoemde divisie bereiken is het noodzakelijk om te beginnen met de figuur van de c.d. gedeeltelijk condominium.

Het is er een geval van doctrinair-jurisprudentiƫle creatie (Cfr. Cass. n. 8066/05) gericht op het geven van een bredere connotatie aan deart. 1123, derde alinea, c. over de toewijzing van de uitgaven van dingen die appartementen op een andere manier bedienen.
Reciteer de norm:
Als een gebouw meer trappen, binnenplaatsen, plaveienplaten, werken of planten heeft die bedoeld zijn om een ā€‹ā€‹deel van het hele gebouw te bedienen, worden de kosten in verband met hun onderhoud gedragen door de groep van flats die gebruik maakt van het gebouw.
Denk in deze gevallen aan die flatgebouwen met meer toegangsdeuren, meer trappen, etc.. niet alleen de kosten maar ook de eigenschap van de activa is de exclusieve verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars van wie gemeenschappelijke dingen nodig zijn.In deze omstandigheden, maar niet alleen, het is mogelijk om aan te komen, we zullen verder zien met welke modaliteit verdeling van delen van een gebouw.
De referentienorm is deart. 61 van de bepalingen ter uitvoering van het burgerlijk wetboek welke luidt:
Als een gebouw of groep van gebouwen die behoren tot verdiepingen of delen van de vloer aan verschillende eigenaren kan worden onderverdeeld in delen die de kenmerken van autonome gebouwen hebben, kan het condominium worden opgeheven en kunnen de mede-eigenaars van elk onderdeel in een apart condominium worden gevormd.

De ontbinding wordt beslist door de vergadering met de meerderheid voorgeschreven door de tweede alinea van de techniek. 1136 van de Code, of wordt door de rechterlijke autoriteit bevolen op verzoek van ten minste een derde van de mede-eigenaars van het deel van het gebouw waarvan de scheiding wordt aangevraagd
.

Divisione del condominio


Twee manieren:
a) Aandeelhoudersresolutie aangenomen door de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering die minstens 500 duizendsten vertegenwoordigen;
b) verstrekking van een rechterlijke instantie als tegen deze eis een beroep wordt gedaan door ten minste een derde van de appartementen in het deel van het gebouw dat u wenst onafhankelijk maken
.
In deze gevallen, als ik autonome gebouwen als gevolg van de divisie hebben de kenmerken vereist door de wet, dan zullen ze zichzelf kunnen vormen zo veel onafhankelijke flatgebouwen.
een voorbeeld verduidelijkt de reikwijdte van de regel.
Denk daar eens over na condominium die is samengesteld uit twee verschillende fabrieken van de fabriek en dat is zo sinds de constitutie door de wil van de bouwer.
de mede-eigenaars zal, op de hierboven beschreven manieren, de scheiding van het condominium en de grondwet, indien verplicht of gewenst, van twee verschillende condominiums.
Wat gebeurt er als de twee nieuwe gebouwen nog steeds een aantal delen gemeen hebben of als de voltooiing van bepaalde werken noodzakelijk is voor de scheiding?

Denk in het beschreven geval, alleshypothese, zeer frequent, van centrale verwarming of rioolwater, dat beide gebouwen bedient.
In deze gevallen, volgensart. 62 beschikbaar att. commerciƫle code.:
De bepaling van het eerste lid van het vorige artikel is ook van toepassing als sommige van de dingen die door de kunst worden aangeduid, nog steeds overeenkomen met de oorspronkelijke deelnemers. 1117 van de code.

Als de divisie niet kan worden uitgevoerd zonder de stand van zaken te veranderen en werkt vereist voor de verschillende regeling van de lokalen of afhankelijkheden tussen de flats, moet de ontbinding van het condominium worden besloten door de vergadering met de meerderheid voorgeschreven door de vijfde paragraaf van de kunst. 1136 van dezelfde code
.
Kortom het onderdelen nuttig voor beide nieuwe gebouwen ze zullen dat blijven en om de verdeling te bereiken is het noodzakelijk om structurele werken uit te voeren, hetzelfde moet worden besloten met de meerderheden voorzien voor innovaties (dwz meerderheid van de deelnemers in het condominium en ten minste twee derde van de waarde van het gebouw).



Video: De Boterbeurs - Wonen in luxe lofts aan de Wijnhaven in Dordrecht