Vraag de rechter niet hoe je de oprit naar het condominium moet gebruiken

De oprit naar een condominium kan worden gebruikt door alle appartementen en als er conflicten zijn over het gebruik, is het goed dat je ze probeert op te lossen tussen de partijen.

Vraag de rechter niet hoe je de oprit naar het condominium moet gebruiken

Ingangsrijbaan

Condominial Avenue

Zodat de zogenaamde kan opereren condominium gelijk, het is essentieel dat er een relatie van bijkomstigheid bestaat tussen de gemeenschappelijke zaken (de goederen, planten of gemeenschappelijke diensten als bedoeld in artikel 1117 van het burgerlijk wetboek) en het gebouw en ook een functionele band tussen de eerste en de exclusieve vastgoedeenheden (zie hiervoor Cass. 21 december 2007 nr. 27145).
in het kort een ding is gebruikelijk als het helpt er het beste van te maken de vastgoedeenheden van exclusief eigendom, met een verduidelijking: de gemeenschappelijke goederen zijn niet alleen die vermeld in de kunst. 1117 c.c.
In feite kunnen alle dingen met betrekking tot welke het bestaat worden beschouwd in een condominium functionaliteit en accessoire verhouding.
In deze context rijst geen twijfel over het feit dat de oprit naar het condominium (degene die meestal toegang geeft tot de garage of hoe dan ook, in het geval van flatgebouwen met verschillende trappen, degene die toegang geeft tot de afzonderlijke delen van het gebouw) moet als een gemeenschappelijk goed worden beschouwd.
De oprit naar het condominium, zegt het woord zelf, geeft u toegang tot de verschillende vastgoedeenheden exclusieve eigendom (appartementen, kisten, kelders).
Hoe het kan worden gebruikt de meervoudige tijd genoemd inkomstrook?

Gebruik van activa in condominium

Elk condominium kan gebruik de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals u dat wilt, op voorwaarde dat dit de bestemming niet verandert en de andere deelnemers er niet van weerhoudt er gebruik van te maken volgens hun recht. Te dien einde kan het op eigen kosten de nodige aanpassingen doen om het beste van het ding te maken.
Dit is in wezen de tekst van de kunst. 1102 c.c. aangepast aan het condominium: voor doctrine en jurisprudentie is het de norm die het recht op gelijk gebruik van gemeenschappelijke goederen vaststelt.
Wat wordt bedoeld met gelijk gebruik?
Volgens de Supreme Court of Cassation, het begrip van gelijk gebruik van het gemeenschappelijke, waarnaar wordt verwezen in art. 1102 c.c. moet niet worden begrepen in de zin van een identiek en hedendaags gebruik, moet worden beschouwd als verleend door de wet aan elke deelnemer in de gemeenschap het vermogen om te putten uit het gemeenschappelijke ding het meest intensieve gebruik, op voorwaarde dat dit verenigbaar is met de rechten van anderen, zijnde de condominium rapporten op de hoogte op het principe van solidariteit, dat een constant evenwicht vereist tussen de behoeften en belangen van alle deelnemers aan de communie (dus, tussen de verschillende, Cass. 5 oktober 2009, n. 21256).

Ingangsrijbaan

in het kort iedereen kan alles doen respect voor de integriteit van het ding en de gelijke rechten van anderen; duidelijk neemt de vergadering een overheersende rol op zich, aangezien deze de modaliteiten van het gebruik van de gemeenschappelijke goederen kan reguleren, waarbij altijd zorgvuldig wordt gekeken naar discipline en niet om arbitrair de rechten van individuen uit te sluiten.
de abstract concept het wordt gespecificeerd met betrekking tot de individuele gevallen waaraan het van tijd tot tijd is aangepast.
L 'voorbeeld de meest voorkomende is die van het condominium parkeren: als er niet genoeg ruimte is voor iedereen, kan de vergadering beslissen over het gebruik van de parkeergarage.
Als er geen overeenkomst isals iemand volgens iemand anders misbruik maakt van het gebruik van gemeenschappelijke ruimten of als de beslissing genomen door de vergadering niet als legitiem wordt beschouwd, wordt de enige manier om het geschil op te lossen, vertegenwoordigd door het beroep bij de gerechtelijke autoriteit; altijd dat hetzelfde dan de partijen niet uitnodigen om een ​​overeenkomst te zoeken.
we zien waarom.

Gebruik van de oprit naar het condominium

In één tussenvonnis genomen door de vrederechter van Afragola 30 maart 2014 met betrekking tot een geschil in verband met het gebruik van de condominium boulevard, de magistraat uitgenodigd de partijen een een project voor te bereiden voor een correct gebruik van het betreffende rechtsgebied op zodanige wijze dat het recht op gebruik en genot van andere flatgebouwen niet kwalitatief en kwantitatief wordt beperkt en de doorgang ervan niet wordt belemmerd, met name de ruimte waarin de verdachten zich bevinden zij kunnen alleen met hun voertuigen stoppen voor de tijd die strikt noodzakelijk is voor het uitvoeren van de handelingen van het laden en lossen van de goederen van de aangrenzende winkel (GdP Afragola 30 maart 2014).
wat het betekent wat?
Gewoon een feit: in het onderhavige geval klaagden degenen die de proef begonnen over een onwettig gebruik van de toegangsweg van het condominium (TIR-parking en voedselopslag); de rechter, die de documentatie van de zaak beoordeelt, verklaarde dat het gemeenschappelijke deel nooit het onderwerp was geweest van een aandeelhoudersovereenkomst om het gebruik ervan te reguleren.
Hoe zeg je dat: de rechter voordat hij zijn favoriet uitspreekt, in een geest van verzoening (erkend door de wet), geef de partijen de gelegenheid om het probleem op te lossen. Omdat een gedeelde oplossing altijd beter is dan een topdown op basis van de loutere toepassing van de regels door degenen die die realiteit niet naleven.



Video: There's Something About Mary