Documentatie bij het register van condominium-registratiekantoren

Het onderhoud van het register van het condominiumregister door de beheerder veronderstelt niet of vereist de mededeling van bijlagen aan het voorbereide informatieformulier.

Documentatie bij het register van condominium-registratiekantoren

Institutionele register kantoor

L 'condominium registratiekantoor heeft vertegenwoordigd en vertegenwoordigt nog steeds een van die onderwerpen die de belangrijkste aspecten van interesse en discussie presenteert.

Anagrafe condominiale

Het is goed om te onthouden dat deze term daarnaar verwijst register dat een reeks gegevens moet bevatten nuttig om met precisie na te gaan wie de structuur van de structuur is en onder welke voorwaarden de vastgoedeenheden.
Volgensart. 1130 n. 6 c.c. het condominiumregister moet bevatten de persoonlijke gegevens van de individuele eigenaren en houders van echte rechten en van persoonlijke genietingsrechten, inclusief de belastingcode en de woonplaats of domicilie, de kadastrale gegevens van elke vastgoedeenheid, alsmede alle gegevens met betrekking tot de veiligheidsvoorwaarden.
Let wel: het condominium register moet worden bewaard door de condominium beheerder die, op de wijze en in de vormen aangegeven door art. 1129, tweede alinea, c.c. (communicatie naar de flatgebouwen van de dagen en uren waarin het mogelijk is om een ​​kopie op eigen kosten te bekijken en uit te pakken), moet deze beschikbaar stellen aan de geïnteresseerde partijen.
Als een condominium de beheerder niet heeft benoemd, het register van registratiekantoren heeft geen reden om te bestaan.

Houden van de burgerlijke stand

Houd de register-middelen om een ​​te bereiden formulier (online als u meer dan één type vindt) en stuur het naar appartementen die moeten worden ingevuld en geretourneerd.
De ene geplaatst onder de appartementen is een echte verplichting om samen te werken.
In overeenstemming met art. 1130 n. 6 c.cin feite elke wijziging van de gegevens moet binnen 60 dagen schriftelijk aan de beheerder worden meegedeeld. De beheerder, in geval van niet-handelen, gebrek aan of onvolledigheid van de communicatie, vereist per aangetekende brief de informatie die nodig is voor het bijhouden van het register van registraties. Na dertig dagen, in geval van weggelaten of onvolledig antwoord, verwerft de beheerder de nodige informatie en debiteert hij de kosten aan de managers.
de systeem geschetst door de burgerlijke code is in wezen dit:

Tenuta dell'anagrafe condominiale

a) de beheerder Het vereist de informatie;
b) het condominium is ze te danken levering;
c) als het condominium niet de beheerder kan bieden verkrijg ze op kantoor met kosten voor rekening van de mede-eigenaar;
d) het condominium moet communiceer elke variatie binnen zestig dagen na zijn evenement;
e) als de beheerder dit niet doet, zich hiervan bewust worden en hem opdragen dit binnen dertig dagen anders te communiceren gaat van kantoor met kosten die in rekening worden gebracht aan de wanbetaler.
Het is goed om stil te staan ​​bij één aspect: de bovengenoemde wet, zoals geformuleerd, kan de indruk wekken de sanctieprocedure van de niet-naleving door te verwijzen naar de enige weggelaten, onvolledige of late mededelingen van de variaties; het is niet zo, in feite, dus het zou tot het absurde komen om de condominium beheerder niet de macht te geven om zijn of haar ambt te bekleden voor de voltooiing van het register van register (wiens verzuim om te houden kan leiden tot gerechtelijke herroeping wegens onregelmatigheden in het management) in de zaak aanvankelijk gebrek aan medewerking van flatgebouwen.

Bijgevoegde documentatie

In veel, veel gevallen, de miljoenen Italiaanse condòmini, die het formulier ontvingen voor het registreren van het register, werden zij op de hoogte gebracht van het verzoek, van hun agent, van beschuldiging van een reeks documenten.
Kopie van identiteitskaart, van de aankoop van de vastgoedeenheid, van de huurovereenkomst, van de certificaten van overeenstemming of naleving: dit zijn de meest gevraagde documenten.
Een vraag, zoals we gewoonlijk zeggen, doet zich voor: correct invullen van het condominium registerformulier betekent het dat deze documenten naar de beheerder moeten worden verzonden?
Op dit punt zijn er geen oordelen die een interpretatieve zekerheid kunnen geven, maar, naar de mening van de schrijver, het antwoord kan alleen maar zijn: nee, geen verplichting om kopieën bij te voegen.
Deze interpretatie werd onderschreven door de garant voor de bescherming van persoonsgegevens die werd geroepen om de grenzen van de bevoegdheden van de beheerder te beoordelen met betrekking tot het condominiumregister en met betrekking tot de bescherming van persoonsgegevens van flatgebouwen.
Het leest in de nieuwsbrief n. 387 van 23 april 2014 van de garant die de beheerder kan het verkrijgen van de informatie waarmee u individuele deelnemers in het appartementencomplex kunt identificeren en contacteren - zowel eigenaren, vruchtgebruikers, huurders of kredietnemers - die om algemene informatie vragen, waaronder belastingcode, woonplaats of domicilie. Het kan ook de kadastrale gegevens opvragen: het stedelijk gedeelte, het blad, het deeltje, het subaltern en de gemeente. Integendeel, het kan niet om een ​​kopie van de documentatie vragen, omdat het teveel zou zijn, zoals bijvoorbeeld de verkoopakte waarin de gegevens worden vermeld.
Kortom, het condominium kan maar hij mag niet toevoegen wat de beheerder vereist, wat het condominium moet doen is de gevraagde gegevens communiceren.
In elk geval moet met betrekking tot de koopakte worden herinnerd aan de kunst. 63, vijfde alinea, att. commerciële code.:
Iedereen die rechten toekent aan onroerendgoedeenheden blijft hoofdelijk aansprakelijk met de rechtverkrijgende voor de opgebouwde bijdragen tot het moment waarop de authentieke kopie van de zekerheid wordt overgemaakt aan de beheerder, die de overdracht van het recht bepaalt.
In wezen als de beheerder geen kopie van de verkoopakte kan claimen zelfs bij het opstellen van het register van het register, is het evenzeer waar dat diegenen die de vastgoedeenheid overgeven geïnteresseerd zullen zijn om het te communiceren om te voorkomen dat ze in de solidariteit geraken die in de voornoemde wet wordt genoemd.



Video: