Dubbele ramen, relaties met de gemeente en het condominium

De dubbele ramen zijn geen onderhoud als ze er niet eerder waren en als de andere appartementen ze niet hebben. En moet echter worden verwijderd als ze de bouwcode overtreden.

Dubbele ramen, relaties met de gemeente en het condominium

Gewone werken, onderhoud en bouwtitel

windows

Het principe wordt getrokken uit de beslissing van de Tar Liguria n. 1785 van 3 december 2014. De beslissing verwijst naar het geval van de dubbele ramen, maar, naast het aanpakken van dat specifieke probleem, kunt u ook een bevestiging krijgen van een aantal centrale punten over het onderwerp condominiumwerken, autorisaties en gemeentelijke voorschriften.
Volgens deart.6, D.P.R. 380/2001 (TU Edilizia), zijn niet onderworpen aan autorisatie - onverminderd de bepalingen van gemeentelijke planningsinstrumenten en andere industrieregels die van invloed zijn op de discipline van de bouwactiviteit en in het bijzonder de normen van aardbeving, veiligheid, brand, sanitatie -sanitair, die met betrekking tot energie-efficiëntie evenals de bepalingen vervat in de code van cultureel erfgoed en landschap, volgens Wetgevend Decreet 22 januari 2004, n. 42, - onder andere de interventies van gewoon onderhoud verwezen naarArtikel 3, lid 1, letter a).
Voor gewone werken moeten we die beschreven die precies beschreven zijn door de'Art. 3dezelfde normatieve tekst, waarvoor gewone onderhoudsinterventies bestaan ​​uit werken van reparatie, renovatie en vervanging van gebouwafwerkingen en die nodig zijn om bestaande technologische systemen te integreren of te onderhouden.
Daarom zijn de werken die binnen deze definities vallen vrijgesteld van autorisatie. De zin van het TAR voegt aan deze definitie van wetgeving toe, met verwijzing naar het condominium, het concept van verandering van esthetiek en decorum: in het specifieke geval kunnen het niet gewone onderhoudswerken zijn, niet alleen omdat er geen voorwaarden zijn Testo Unico, hierboven vermeld, zelfs als in de zin dit aspect niet wordt vermeld, maar ook omdat de andere appartementen deze niet hebben en daarom de implicieteverandering van esthetiek.
In de uitspraak wordt verklaard dat het aanbrengen van dubbele beglazing in het specifieke geval niet kan worden beschouwd als gewoon onderhoud, dus geen behoefte heeft aan vastberadenheid of vragen aan de autoriteit, omdat je niet iets hebt gaan installeren of vervangen dat er al was, zoals de ramen, maar om een ​​dubbel raam te bevestigen, iets dat de andere appartementen van het condominium niet gemeen hebben, en als zodanig in staat zijn om de esthetiek van het gebouw te veranderen: hieruit volgt dat het bestaande niet kan worden gekwalificeerd als een eenvoudig onderhoud, zodat de klacht ongegrond is.
Met betrekking tot het condominium, omvat de beoordeling of onderhoud al dan niet de esthetische overweging van de rest van de condominiumstructuur.

Wijziging van de decoratie en condominium

venster

In ieder geval moeten alle werken voldoen aan de bouwvoorschriften, ongeacht of ze binnen de werken vallen waarvoor toestemming is vereist, die ook esthetische eisen kunnen stellen.
Vanuit een condominium oogpunt verandert de vraag niet: le individuele werken (gerealiseerd in de onroerende goederen in eigendom of in de delen die normaal bestemd zijn voor gemeenschappelijk gebruik, die zijn toegeschreven aan exclusieve eigendom of bedoeld voor individueel gebruik) moeten altijd voldoen aan het concept van etiquette van het gebouw, buiten de kwalificatie (indien gewoon of buitengewoon) van de genoemde werken.
Het begrip gewone werken het valt niet samen in de twee gebieden van het condominium en de bouwvoorschriften: een werk dat valt onder de definitie van gewone werken volgens de geconsolideerde wet 380/2001 is niet noodzakelijkerwijs in overeenstemming met de condominiumvoorschriften.
Wat de individuele werken betreft, voorziet de condominiumverordening vandaag (na de condominiumhervorming) dat een individueel werk wordt uitgevoerd op de eenheid die eigendom is van het condominium of in de delen die normaal voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd, die zijn toegewezen aan exclusieve eigendommen of die bestemd zijn voor individueel gebruik, kan het niet verdragen schade voor de gemeenschappelijke delen of voor de stabiliteit, veiligheid of architecturale inrichting van het gebouw.
In ieder geval, dus ongeacht enige evaluatie, moet het condominium het geven preventief nieuws aan de beheerder, die het aan de vergadering moet melden. Het spreekt voor zich dat het recept zelfs nog meer geldig is als het werk waarschijnlijk de esthetiek van het gebouw beïnvloedt door het decorum te veranderen (art. 1122 c.c.).
Voorafgaand aan de hervorming l'Art. 1122 c.c. hij noemde niet het vooroordeel voor decorum, maar alleen de schade naar de gemeenschappelijke delen. Hoewel de jurisprudentie op één lijn lag met de toepassing van het begrip decorum op individuele werken (zie bijvoorbeeld. Cass. n. 1076/2005).
Het vooroordeel aan de inrichting door de individuele partijen kan echter, zoals vandaag, ook worden beschermd door de condominiumverordening, die door de wet ook dit aspect van de gemeenschappelijke delen moest regelen (zie oud en nieuw) art. 1138, co.1).

Overtreding van bouwvoorschriften

Daarom, als een werk niet van gewoon onderhoud is, en deze beoordeling in condominium moet worden uitgevoerd in het licht van het hele gebouw, is het onderworpen aan autorisatie. In elk geval moet het werk, zelfs als het niet onderhevig is aan autorisatie, altijd voldoen aan de gemeentelijke voorschriften.
Als het niet voldoet aan de voorschriften van de gemeentelijke verordening, kan het niet worden geautoriseerd en moet het, als het al is voltooid, worden verwijderd.
Dus om onnodige verspilling van geld en tijd te voorkomen, zelfs in het geval van dubbele ramen, is het aangewezen om het gebouw en de gemeente van tevoren te betrekken.



Video: A must see video