Energieprestatiecertificaat: al het nieuws dat u moet weten

Energieprestatiecertificaat: in detail de verplichtingen, kenmerken, kosten, methoden en tijden voor het opstellen, handig voor degenen die verkopen en degenen die kopen

Energieprestatiecertificaat: al het nieuws dat u moet weten

Wat is het energieprestatiecertificaat?

L 'APE, die vóór de wijzigingen van het decreet 63/2013 werd genoemd ACE, Certificaat van energiecertificering, is een controle-instrument dat via de energieschaal de energetische kenmerken van een gebouw, een huis of een appartement. We zouden het een soort kunnen noemen energie identiteitskaart Property.

Energieprestatieclassificatie


Het is verplicht in de fase van aankoop of huurcontract van een woning en is handig omdat het de koper hierover informeert energieverbruik; rapporteert in feite deenergieprestatie-index, genaamd IPE, de energieklasse en de index van wereldwijde energieprestaties van het gebouw of individuele woning, die de waarde uitdrukken tussen winterverbruik van verwarming en productie van warm water.

Wanneer is het verplicht om de EPA op te stellen?

Volgens de richtlijnen nationaal voor de energiecertificering van gebouwenD.M. 26/06/2015, en in overeenstemming met de Europese richtlijn, vanaf 1 juli 2009 de EPA moet bij de contracten worden gevoegd in geval van handel van gebouwen en vanaf 1 juli 2010 ook voor de contracten van huurcontract.
Vanaf januari 2012 de energieprestatie-index, gemeten in kwh / sq.m., moet ook worden opgenomen in de onroerend goed advertenties.

Met wie kun je contact opnemen om de Ape te krijgen?

Kan de aap schrijven a technisch, in het algemeen een ingenieur, een landmeter, een architect, gediplomeerd naar het ontwerp van gebouwen en systemen, erkend van de regio van verblijf op basis van het bezit van de vereisten geleverd door de D.P.R. 16 april 2013 n. 75, gedefinieerd energiecertificering.

Energie certificaat


Niet alle Gewesten hebben tot nu toe hun eigen voorschriften aangenomen; in dit geval wordt verwezen naar de huidige nationale wetgeving.

Wie betaalt het energieprestatiecertificaat?

Meestal worden, tenzij anders overeengekomen, de kosten voor het opstellen van het energieprestatiecertificaat in rekening gebracht wie verkoopt in geval van verkoop, vanaf eigenaar in het geval van een huurovereenkomst.

Wat is de APE?

Het energieprestatiecertificaat is het eindresultaat van één certificaat energie analyse op het eigendom, uitgevoerd na een inspectie, die rekening houdt met de structurele kenmerken, de armaturen, de systemen, de koel- en verwarmingssystemen van de kamers, de blootstelling, de aanwezigheid van systemen voor de productie van hernieuwbare energie en een resultaat van de prestaties energie van het gebouw en zijn energieclassificatie.

Energieprestaties


Het APE-certificaat van energieprestatie moet de gegevens van het appartement, de energieplaat, het verbruik in kwh / mq en aanbevelingen voor het verbeteren van de energieprestaties bevatten.
Uitgewerkt het APE-model, de certificeerder moet stuur een kopie van het certificaat naar de regio of de autonome provincie die verantwoordelijk is voor het grondgebied.

Het nieuwe nationale APE-nieuws

Vanaf 1 oktober 2015, om zelfs de geproduceerde documentatie, de wetgeving trad in werking met het decreet van het ministerie van Economische Ontwikkeling van de 26 juni 2015, geïntroduceerd:
• de verplichting de inspectie van de energiecertificeerder;
• a uniek en gelijk model voor het hele grondgebied, om de verschillen tussen de verschillende gewesten te overwinnen;
• de introductie van de assessments de koeling, dellverlichting en van de ventilatie naast verwarming en sanitair warm water, om meer realistische beoordelingen te verkrijgen;
• nieuw grafisch ontwerp, duidelijker en leesbaarder, ook door niet-professionals;
• toename van energieklassen 7 tot 10: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G; beginnend bij de meest efficiënte de A4-klasse naar de minder efficiënte de G-klasse;
• verplichting evalueren en voorstellen verbeteringen om efficiëntie en energiebesparingen te verhogen;
• geldigheid van 10 jaar ondergeschikt aan naleving van de wetgeving met betrekking tot de energie-efficiëntiecontroles van de systemen, zoals bijvoorbeeld beheersing van dampen of ketelverbranding;
• specifieke methoden voor compilatie van de advertentie voor onroerend goed.

Heeft de aap een deadline?

De aap heeft er een duur van 10 jaar, vanaf de datum van publicatie.
De verplichte isupdating wanneer er een herstructurering en herontwikkeling is die van invloed is op het onroerend goed en dat geldt ook voor verandering zijn energetische kenmerken.
Daarom wordt de geldigheid van tien jaar erkend op voorwaarde dat ze dat wel zijn gerespecteerde alle recepten controle van de energieprestaties van de individuele installaties volgens het decreet van 16 april 2013; anderszins de EPA verliest zijn effectiviteit per 31 december van het jaar waarin deze controles zouden worden uitgevoerd.
de ACE, uitgegeven vóór 6 juni 2013 zijn geldig, op voorwaarde dat ze voldoen aan de richtlijn 2002/91 / CE en nog steeds geldig zijn.

Hoeveel kost de opstelling van het APE-model?

De kosten voor de voorbereiding van het APE-model door een technicus hangt van verschillende factoren af, zoals het oppervlak van het gebouw, zijn kenmerken, het type installaties, het beoogde gebruik en de regio van verbondenheid.
In het algemeen:
• APE Energy Performance Certificate, de kosten van vrijgave voor eigenschappen a commercieel gebruik niet-residentieel met een maximale oppervlakte van 300 vierkante meter start vanaf 140,00 euro;
• APE Energy Performance Certificate, de kosten van vrijgave voor de nieuwe constructie voor residentieel en commercieel gebruik met een maximale oppervlakte van 500 vierkante meter 200,00 euro;
• APE Energy Performance Certificate, de kosten van de release voor appartementen voor residentieel gebruik met een oppervlakte van 40 vierkante tot 120 vierkante meter, de gemiddelde kosten variëren van 130,00 euro a 300,00 euro.

Sancties in geval van APE zijn weggelaten of onjuist

de geaccrediteerde certificeerder maakt boetes op crimineel, geldelijk en disciplinair als het deel uitmaakt van een professionele bestelling, in het geval het een vals certificaat afgeeft.
de eigenaar van een onroerend goed maakt het in een geldelijke sanctie als het niet voorziet in de uitgifte van APE in het geval van een verkoop of lease.

Sancties voor fouten of weglatingen


Er zijn geen administratieve sancties in geval van overtreding van de APE-plicht voor de overdrachtshandelingen kosteloos.

Registratie belastingvrijstelling en belastingzegel

The Revenue Agency met resolutie nr. 83 / E van 22 november 2013, verduidelijkte het dat de EPA het is niet onderworpen aan zegelrechten en registratiebelasting.
IL dpr 131/1986 verduidelijkt dat de APE niet behoort tot de handelingen die voorzien in de verplichting tot betaling en betaling van registratiebelasting, omdat het een aanvullende handeling naar het contract van verkoop, aankoop of gratis overdracht.
De registratiebelasting APE, is alleen van toepassing wanneer het certificaat vrijwillig is gehecht aan de registratie van de leaseovereenkomst en gelijk is aan 200,00 euro.
Het attest is vrijgesteld van zegelrechten wanneer het is gehecht aan de originele of eenvoudige kopie van de huurovereenkomst, zoals het wordt aangeboden in de vorm van een vervangende verklaring en deze verklaringen zijn vrijgesteld van de belasting, zoals vermeld in artikel 37 van Presidentieel decreet 445/2000.
De stempel In plaats daarvan is APE dat wel verplicht wanneer het vergezeld gaat van een verklaring van overeenstemming met het origineel afgegeven door een openbaar ambtenaar, en is zelfs 16 euro per blad.

Enkele verduidelijkingen van de Revenue Agency

De belastingdienst heeft enkele aspecten verduidelijkt met betrekking tot de wijzigingen die zijn ingevoerd door het decreet betreffende belastingvereenvoudigingen.
• Voor i nieuwe contracten het huren van gebouwen of individuele eenheden die moeten worden geregistreerd, is verplicht om er een te betreden clausule waarin de koper of de huurder staten hebben ontving de APE; in geval van niet-verklaring of in het geval dat het niet is bijgevoegd, zijn de partijen beiden verantwoordelijk en onderworpen aan administratieve sanctie, in vaste en in gelijke delen.
Er is geen boete voor de huurovereenkomsten van woongebouwen minder dan 4 maanden jaar.
• Voor i contracten overdracht van eigenschappen gratis titel en in het geval dat het niet nodig is om beoordelingen op het onroerend goed uit te voeren er is geen verplichting om de APE aan het contract te hechten.
• Voor huur van duur minder dan 30 dagen, aangezien deze niet zijn onderworpen aan registratie, er is geen verplichting om de APE aan het contract zelf te hechten.



Video: Workshop EPC en BENG door DGMR BINK Software | VSK 2018