Fouten en herziening van de millesimale tabellen

Nog een uitspraak van het Hof van Cassatie met betrekking tot de herziening van de contractuele millesimale tabellen: wanneer is het mogelijk om een ​​herziening van de gecontracteerde millesimale tabellen aan te vragen?

Fouten en herziening van de millesimale tabellen

Een andere uitspraak van het Hof van Cassatie betreffende herziening van de contractuele millesimale tabellen.

Revisione tabelle millesimali


Deze keer de Supreme College met een zin van 26 maart 2010, n. 7300, wijkt af van de richting uitgedrukt door United Sections in 1997, opnieuw bevestigd aan het begin van 2010 (met de zin 1 februari 2010 nr. 3001), met betrekking tot de betekenis van het toekennen van de term fout.
Allereerst is het legitiem om te vragen:
wanneer het mogelijk is vraag om de herziening van de tabellen Contractuele millesimals?

In overeenstemming metart. 69 van de bepalingen ter uitvoering van het burgerlijk wetboek:
De proportionele waarden van de verschillende verdiepingen of delen van de vloer kunnen worden herzien of gewijzigd, zelfs in het belang van één condominium, in de volgende gevallen:1) wanneer blijkt dat ze het gevolg zijn van een fout;2) wanneer, als gevolg van de gewijzigde omstandigheden van een deel van het gebouw, als gevolg van de superelevatie van nieuwe vloeren, gedeeltelijke onteigening of low-flow innovaties, de oorspronkelijke relatie tussen de waarden van de afzonderlijke verdiepingen of gedeelten van de vloer merkbaar veranderd is.
Laten we deze laatste hypothese verlaten, die geen aanleiding geeft tot specifieke interpretatieve moeilijkheden om de aandacht op te vestigen fout concept.
de United Sections of the Supreme College, in 1997 met de zin n. 6222, ze waren in staat om dat te bevestigen de fout die, volgens art. 69 gebruik. att. c.c., rechtvaardigt dat de herziening van de millesimale tabellen niet samenvalt met de fout van consensus, beheerst door artikelen. 1428 en volgende c.c., maar bestaat in de objectieve afwijking tussen de werkelijke waarde van de afzonderlijke vastgoedeenheden en de daaraan toegekende proportionele waarde in de tabellen. (Cass. SS.UU. 9 juli 1997 n. 6222).
In de praktijk als ze werden gevormd onjuiste millesimale tabellen (met betrekking tot de wettelijke criteria), ongeacht of deze tabellen al dan niet contractueel waren, was het mogelijk om een ​​herziening aan te vragen. term foutdaarom verwees het naar de tabellen en niet naar de toestemming van het condominium die ze had ondertekend.
alleen het eerste type foutrechtvaardigde daarom zijn herziening.

Errori e revisione delle tabelle millesimali


Ondanks de aankondiging van dit beginsel, binnen de jurisprudentie van de Simple Sections van het Supreme Court, a wezenlijk verschillende en daaropvolgende oriëntatie met betrekking tot wat wordt aangegeven door de maximale expressie van de nomophylactic judge.
Volgens deze interpretatieve streng in het geval dat de millesimale tabel contractueel is, juist in dit geval, de actie voorzien door art. 69 gebruik. att. kabeljauw. Civ., Op basis van de objectieve schending van het bovengenoemde wetgevingsbeginsel, kan niet worden uitgevoerd, en de gewone vordering tot nietigverklaring van het contract kan worden uitgevoerd, na de bewering van een gebrek van de wil (zie in dit hoor ik de zin van dit Hof, sect. II, 1 maart 2000, nr. 2253) (dus Cass. 12 juni 2001 n. 7908).
Nagenoeg voor dit interpretatieve adres is de contractuele tabellen ze kunnen alleen worden herzien als de rekwestrant op het verkeerde been is gezet toen ze werden aanvaard (bijvoorbeeld omdat hij geloofde dat het om tabellen ging die niet aan de wettelijke criteria voldeden) en niet omdat de tabellen waren opgesteld op basis van criteria verkeerd.
L 'last van proberen de fout waarin hij is gestruikeld behoort natuurlijk tot degenen die klagen.
de verhouding van deze positie is als volgt: sinds de contractuele tabellen wijken af ​​van de wettelijke criteria, het is niet mogelijk om te klagen over de fout bij het opstellen van de tabellen, aangezien de verschillen met betrekking tot de wettelijke parameters a priori werden aanvaard.
de zin n. 7300/10 het wordt geplaatst in een tussenpositie ten opzichte van de genoemde.
Meer dan enige opmerking is het nuttig om de tekst van het bovengenoemde besluit.
Volgens de rechters van het Supreme College, in feite, aangezien de eenvoudige goedkeuringsverklaring niettegenstaande de vastgestelde vorm (als gevolg van de voorbereiding van de tafel door de oorspronkelijke eigenaar en de aanvaarding door de initiële kopers van de individuele wooneenheden of het bereiken van unanieme overeenstemming door alle deelnemers aan het condominium) niet het heeft een onderhandelingskarakter, de fout die, volgens art. 69 gebruik. att. c.c., rechtvaardigt dat de herziening van de millesimale tabellen niet samenvalt met de fout van consensus, beheerst door kunst. 1428 c.c. e segg., maar bestaat in de objectieve divergentie tussen de werkelijke waarde van de afzonderlijke vastgoedeenheden en de daaraan toegekende proportionele waarde in de tabellen (Cass. 26 maart 2010 n. 7300).



Video: