Uitbreiden of opnieuw samenstellen met het basisplan

Het huisplan is een systeem van nationale, regionale en lokale normen die gericht zijn op het voldoen aan de huisvestingsbehoeften van de stad en het doen herleven van de bouwsector.

Uitbreiden of opnieuw samenstellen met het basisplan

House Plan op nationaal niveau

thuisplan

de House Plan werd geboren in 2008 col D. Lgs. N.112 van 25 juni. Het heeft de dubbele doelstelling om de bouwsector nieuw leven in te blazen en tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van Italiaanse gezinnen.
Het huisplan werkt op twee verschillende fronten: hetgesubsidieerde residentiële volkshuisvesting (met nationale en regionale toewijzingsprogramma's voor gezinnen met lage inkomens, kansarme ouderen, niet-officieuze studenten, enz.) en deprivé gebouw (bemoediging van sloopwerkzaamheden met reconstructies en ook volumetrische uitbreidingen ondanks de geldende planningsinstrumenten).
Na het eerste decreet van 2008, op 31 maart 2009, is hetovereenkomst tussen staat en regio's, waarmee de Gewesten zich ertoe hebben verbonden hun eigen stedenbouwkundige voorschriften goed te keuren om te bevorderen wat op het niveau van de staat wordt aangegeven. Vandaag de dag betekent het voor piano huis niet langer één enkele wet, maar een systeem van nationale, regionale en lokale voorschriften.
Ook recentelijk, met de wetsdecreet n.47 van 28 maart 2014, is de term gebruikt House Plan (of Huisplan 2 o Plan House 2014). In het laatste geval gaat het om maatregelen die op nationaal niveau zijn genomen met betrekking tot het droge coupon, de financiering van het nationale fonds ter ondersteuning van de toegang tot huurwoningen en het fonds voor arrogante in gebreke blijvende huurders, het herstructureringsplan met seismische aanpassing van populaire huisvesting, de toename van IRPEF-kortingen voor degenen die in een huurwoning wonen, de mogelijkheid om sociale woningen te kopen, enz.
Men kan zeggen dat het decreet tegemoet komt aan de huisvestingsbehoeften van de burgers en streeft naar een herlancering van de bouwsector, zodat het correct wordt geplaatst binnen het reguleringssysteem van het thuisplan.
Terugkerende naar de overeenkomst tussen de staat en de regio's van 2009, vanaf dat moment elk regio het heeft zichzelf geactiveerd om het thuisplan aan te passen aan zijn eigen realiteit, dat wil zeggen aan de nationale indicaties, maar aan het personaliseren volgens de kenmerken van zijn territorium, uiteraard voor de kwesties van regionale competentie.
Dit heeft enerzijds ons in staat gesteld om herontwikkelingsacties te identificeren die gericht zijn op het oplossen van echte regionale problemen, aan de andere kant is een reeks voorschriften ontstaan ​​en soms niet gemakkelijk te beheren door de gemeente, ook omdat regionale normen vaak verwijzen naar lokale voorschriften, vermenigvuldigend daarom de moeilijkheden.
De regionale voorschriften voor het huisplan hebben een karakter buitengewoon, dwz zegevierend over de bepalingen van gemeentelijke verordeningen, stedelijke planningsinstrumenten en regionale wetten in tegenstelling tot hen. Het buitengewone karakter van de aanvraag impliceert ook een effect op bepaalde termijn. De individuele regionale voorschriften voor het thuisplan werden oorspronkelijk goedgekeurd met verschillende tijdslimieten tussen het Gewest en het Gewest. Sommige van deze termijnen zijn niet verlengd, terwijl andere zijn verlengd, ook variërend van regio tot regio.
In deze wirwar van wetten en deadlines zou ik graag willen samenvatten wat er gebeurde door Regio, om diegenen die geïnteresseerd zijn in een startpunt voor een verdieping van hun geografische gebied aan te bieden. De analyse is nodig omdat wat hieronder wordt vermeld, niet altijd in alle omstandigheden van toepassing is, vooral wanneer we spreken over gebouwen in historische centra, niet-verhandelbare gebieden, illegale gebouwen, vaste gebouwen, parken, reservaten en gebieden met hydrogeologisch risico. De lijst is alfabetisch gesorteerd op regio.

Plan Abruzzo Regio Huis

thuisplan

De oorspronkelijke regionale referentiewet is nr. 16 van 19 augustus 2009. Na enkele uitbreidingen, met de Regionale wet n.49 van 29 december 2014 de laatste termijn voor het Abruzzo-thuisplan is vastgesteld 31 december 2015. De regionale wetgeving voorziet in de mogelijkheid van uitbreiding van woongebouwen met een premie van maximaal 20% van het bestaande gebied van ten hoogste 200 kubieke meter en sloop en reconstructie met een uitbreiding tot 35%.

Plan House Basilicata Region

In Basilicata is de eerste regel van het huisplan de Regionale Wet nr. 25 van 7 augustus 2009. Vervolgens heeft de regio Basilicata het uitgesteld tot de 31 december 2014 de deadline. Het uitstel van de voorwaarden is een maatregel van de regionale wet 18/2013 over de beoordeling van de financiële overzichten voor het begrotingsjaar 2013. In afwachting van de verlenging vatten we kort samen wat tot voor kort toegestaan ​​was voor woongebouwen:
- uitbreidingen met een volumetrische bonus van 20% of 25% in combinatie met energiebesparende maatregelen;
- sloop en reconstructie met een premie van 30% van de totale oppervlakte, 35% in combinatie met energiebesparende werken en 40% met gebruikmaking van groene gebouwen en fotovoltaïsche panelen.

Plan House Calabria Region

De eerste regel met betrekking tot het Calabrië-thuisplan is de regionale wet n.21 van 4 augustus 2010, vervolgens gewijzigd in 2012 met een eerste verlenging tot 31 december 2014 en vervolgens opnieuw omgezet met de Regionale wet 13 januari 2015 n.4 met de extensie tot 31 december 2016. Residentiële gebouwen zijn toegestaan:
- uitbreidingen met een volumetrische bonus van 20%, die echter binnen de 70 vierkante meter moet blijven;
- sloop en reconstructie met een volumetrische bonus van maximaal 35%.

Plan House Campania Region

In Campanië is de eerste regionale referentiewet de 19 december 2009. Na de eerste versie, die op 30 juni 2011 is afgelopen, verlengt de regionale wet 1/2011, die is goedgekeurd om meer belangstelling voor individuen te wekken, de deadline voor indiening van aanvragen tot 11 juli 2012. De termijn werd opnieuw verlengd door LR 40/2012 en vervolgens opnieuw door regionale wet 2/2014. Momenteel is de deadline van het Campania Thuisplan vastgesteld11 januari 2016. Wat residentiële gebouwen betreft, biedt het Campania Home Plan de mogelijkheid tot een volumetoename van maximaal 20% voor de uitbreidingen, terwijl voor de sloop en reconstructies tot 35%.

Plan House regio Emilia Romagna

Het thuisplan van Emilia Romagna het bestaat niet meer al een tijdje. Nog steeds eind 2010 besloot het Gewest om de regionale wet die het had opgericht niet uit te breiden vanwege zijn beperkte succes.

Huisplan regio Friuli Venezia Giulia

De regionale referentiewet voor het thuisplan van Friuli Venezia Giulia is nr. 19 van 11 november 2009. In de eerste versie was er een deadline voor de 19 november 2014, die op dit moment nog niet is verlengd. Vanaf de eerste wet tot de deadline zijn er slechts enkele wijzigingen met betrekking tot de kwalificaties en de uitzonderingen op de planningsinstrumenten verschenen in de LR 26/2012. Voor woongebouwen heeft de Piano Casa Friuli Venezia Giulia tot voor kort uitbreidingen toegestaan ​​voor een maximum van 200 kubieke meter en sloopwerkzaamheden met reconstructies waarvoor de gemeente via een conventie een verhoging van 50% van de bouwkredieten kon vaststellen.

Plan Regio Lazio

De eerste regel met betrekking tot het Lazio Home Plan is de regionale wet nr. 21 van 11 augustus 2009, die werd gevolgd door amendementen en uitbreidingen, zelfs recente amendementen. Momenteel is de deadline vastgesteld op 31 januari 2015. Voor residentiële gebouwen worden uitbreidingen met volumetrische bonussen van 20 tot 35% en sloop en reconstructies met volumetrische bonussen van 35% toegestaan ​​met de mogelijkheid van een extra 10%. Binnenkort worden nieuwe veranderingen verwacht.

Plan House Regio Ligurië

Het Casa Liguria Plan werd geboren met de regionale wet n.49 van 3 november 2009. Een norm werd vervolgens gepubliceerd met de opname in het huisplan van interventies op illegale gebouwen, een regel die vervolgens werd afgeschaft als gevolg van controverse en vervolgens werd herzien met een compromis met de LR4 / 2011, waarin het toegestaan ​​is om gedoneerde gebouwen alleen uit te breiden in aanwezigheid van lichte misbruiken, het gedeelte dat is geheeld te scheiden van de procentuele toename. Voor woongebouwen biedt het Plan Casa Liguria een volumetrische uitbreiding van 10% en 20%, met de mogelijkheid van extra verhogingen evenredig met het gebruik van lokale materialen en de aanpassing aan anti-seismische normen. Sloop met reconstructie met volumetrische uitbreidingen tot 35% is ook voorzien. Momenteel is de deadline voor het Liguria-thuisplan vastgesteld 30 juni 2015.

Plan House Lombardije

Het Home Plan van Lombardije verschijnt voor het eerst met de regionale wet nr. 13 van 16 juli 2009. De wet is vervolgens in meer detail besproken met resolutie 10134/2009 van 7 augustus en vervolgens met aantekening 104111, op 14 oktober 2009 uitgegeven door het directoraat-generaal. Grondgebied en stedenbouw. Momenteel het Lombardy House Plan het is niet langer van kracht. De laatste deadline was vastgesteld op 31 december 2013, maar er waren geen uitbreidingen vanwege het beperkte gebruik van de verordening door burgers. In elk geval is het de bedoeling om een ​​aantal faciliteiten voor het huis op te nemen in het kader van de wijzigingen die binnenkort zullen worden aangebracht in Regionale Wet nr. 12 van 2005, de Lombardische stedenbouwkundige tekst.

Plan Marche Region House

Voor de regio Marche is de eerste referentieregel voor het huisplan de Regionale Wet n.22 van 8 oktober 2009. Om meer coördinatie tussen de activiteiten van het Gewest en die van lokale autoriteiten te creëren, verduidelijkte de Resolutie 1991/2009 de toepassing van het thuisplan, waarbij een geïntegreerde lezing van de regionale wet wordt bevorderd met de enkele bouwtekst. Voor residentiële gebouwen biedt de Piano Casa Marche uitbreidingen met volumetrische bonussen tot 20% en sloop en rebuilds met bonussen tot 35%. Momenteel is de deadline van het Plan March Marche vastgesteld 31 december 2016. Het uitstel van de voorwaarden die eerder waren vastgesteld voor de presentatie van de uitbreidings- en uitbreidingsverzoeken werd vastgesteld door de Regionale wet n. 33/2014.

Piano Casa Regione Molise

thuisplan

De eerste wet op het Casa Molise-plan is de regionale wet n.30 van 11 december 2009. Op 16 december 2013 werd de regionale wet 24/2013 gepubliceerd in het staatsblad, dat het plan Casa del Molise verlengt, waarbij de deadline wordt verschoven naar 31 december 2015. Voor residentiële gebouwen zijn uitbreidingen toegestaan ​​met volumetrische bonussen van 20% of 30% en extra premies voor asbestaanwinning en gebruik van lokale materialen. Sloop en reconstructies zijn toegestaan ​​met een vergroting van 35% of 40% indien vergezeld van bomen of 50% in het geval van verbetering van de energie-efficiëntie. Op dit moment is het Casa Molise Plan het is verlengd tot 31 december 2017.

Plan House regio Piemonte

In Piemonte werd het huisplan geïntroduceerd met de regionale wet n.20 van 14 juli 2009, die werd gevolgd door uitbreidingen en amendementen, waaronder de laatste (LR 24/2014) die de deadline van het thuisplan heeft uitgesteld tot 31 december 2015. Wat residentiële gebouwen betreft, is het in Piemonte mogelijk om uitbreidingen uit te voeren met een premie van maximaal 20% in kubieke capaciteit en sloop en reconstructies met een bonus van 25% als het niveau 1,5 wordt bereikt. Itaca-protocol 2009 of 35% als de 2.5-waarde van het Itaca-protocol 2009 is verkregen.

Plan House, regio Puglia

Voor de regio Puglia is de eerste referentieregel voor het huisplan de regionale wet nr. 14 van 30 juli 2009. Op de woongebouwen zijn uitbreidingen toegestaan ​​met een toename van het volume tot 20% en sloop en reconstructies met een toename van het volume tot 35 %.
De regionale wet nr. 26 van 7 augustus 2013 verplaatste in eerste instantie de tijdslimiet die was vastgesteld voor het thuisplan van Puglia tot 31 december 2014, vervolgens verlengd tot 31 december 2015 met de Regionale wet 49/2014.

Plan House Sardinië

de Plan Sardinia House verschijnt bij regionale wet nr. 4 van 23 oktober 2009, die werd gevolgd door verschillende wijzigingen. Vervolgens heeft Regione Sardegna zich verlengd tot 29 november 2014 de deadline voor het indienen van aanvragen voor het thuisplan.
Op dit moment zijn er geen verdere uitbreidingen geweest. Wat residentiële eigendommen betreft, voorzag de geldende wetgeving tot voor kort in verschillende percentages van bonussen op basis van de interventies die bedoeld waren om te worden uitgevoerd. Voor de uitbreidingen waren er volumetrische bonussen van 10%, 20% of 30% voor afbraak met volumetrische bonusreconstructie van 30%, 35%, 40%, 45%.

Plan House Sicilië Regio

De eerste referentiestandaard voor het thuisplan van Sicilië is regionale wet nr. 6 van 23 maart 2010. De laatste extensie, die verschijnt in de LR 21/2014, het verwacht de deadline om 31 december 2015. Wat betreft residentiële gebouwen voorziet het Plan Casa Sicilia in de mogelijkheid van uitbreidingen met volumetrische premies tot 20% en sloop en reconstructies met volumetrische premies van maximaal 25% of 35% indien geïnstalleerd door installaties te installeren die worden aangedreven door hernieuwbare energie.

Plan regio van Toscane

Het Huisplan komt oorspronkelijk uit Toscane met de Regionale Wet n.24 van 8 mei 2009. Vervolgens had de Regionale Wet 77/2013 (regionale financiën voor 2014) het verstrijken van de deadline tot 31 december 2014 gemaakt, nu verder uitgebreid tot de 31 december 2015 van Regionale wet 29 december 2014 n.86. Voor residentiële gebouwen biedt de Piano Casa Toscana uitbreidingen tot 20% meer dan het bruto gebied (met een maximum van 70 vierkante meter) en sloop en reconstructies met uitbreidingen tot 35% meer dan het bruto gebied.

Huisplan in Trentino Alto Adige

Voor Trentino Alto Adige is het noodzakelijk om een ​​onderscheid te maken tussen de twee autonome provincies: Trento en Bolzano. De autonome provincie Trento vermeld sinds het begin van wil niet voldoen aan het thuisplan, terwijl ze nog steeds voorzien in buitengewone maatregelen om het huis in andere wetten te vergemakkelijken. De autonome provincie Bolzano in plaats daarvan heeft het de overeenkomst tussen de staat en de regio's van 2009 geïmplementeerd met resolutie nr. 1609 van 15 juni 2009.
De resolutie werd gevolgd door de provinciale wet 2/2010 waarbij de aanvankelijk voor de presentatie van projecten beoogde voorwaarden werden geschrapt en de maatregelen van het huisplan derhalve werden onbepaalde tijd. In de autonome provincie Bolzano zijn uitbreidingen van woongebouwen tot 200mc mogelijk, evenals volumetrische prijzen voor sloop en wederopbouw, maar slechts gedeeltelijk (daarom mag het gebouw niet volledig worden afgebroken).

House Plan Umbria Region

In Umbrië werd het Huisplan geïntroduceerd met de Regionale Wet n.13 van 26 juni 2009. Dankzij de uitbreidingen die werden geïntroduceerd door de regels die de hoofdwet veranderden, werd de deadline geleidelijk uitgesteld tot 31 december 2014. Aan de andere kant is er geen deadline voor enkele speciale gevallen, zoals sommige sloopoperaties met reconstructie in een stadsplan voor implementatie (PUA).

House Plan Veneto Region

De eerste regionale wet op het Veneto-thuisplan is nr. 14 van 8 juli 2009, die werd gevolgd door verschillende wijzigingen. Afgelopen 2 december, met de publicatie in het Staatsblad van de Regionale Wet n.32 / 2013, werd de derde editie van het Plan Casa Veneto van kracht, waarvan de geldigheid is verlengd tot 10 mei 2017. De regionale wet brengt een aantal belangrijke innovaties met zich mee, die nog steeds onderwerp van discussie zijn en nog steeds zijn, en ook van problemen met de Raad van Ministers.
Correcties worden binnenkort verwacht.

Plan House Region Valle d'Aosta

In Valle D'Aosta is de eerste regionale referentiewet voor het thuisplan nr. 24 van 4 augustus 2009. Er zijn geen deadlines want het is geen buitengewone wet.
Deze wet werd gevolgd door een grondige analyse met resolutie 635/2010 en resolutie 514/2012. Voor residentiële gebouwen zijn uitbreidingen met volumetrische bonussen tot 20% en sloop en rebuilds met bonussen tot 35% of 45% toegestaan.



Video: