Verblijvende huisvestingskosten op basis van het nut van de tussenvloerplaat

Wat terras, verharde zonne- of vloerplaat wordt genoemd, is volgens het Hof van Trento onverschillig voor de toepassing van analoge kunst. 1125 c.c.

Verblijvende huisvestingskosten op basis van het nut van de tussenvloerplaat

Uitgaven voor onderhoud van het terras

De resolutie die de wetten verdeelt, is legitiem uitgaven in verband met werk op het terras op basis van het criterium volgens art. 1125 c.c., als het goede van algemeen nut is.

Condominium kosten

Dit is wat heeft besloten Court of Trento met zin 1 april 2014 n. 417.
De zaak. Sommige condominiums, eigenaren van onroerend goed-eenheden die eronder liggen terras van exclusieve eigendom van een ander condominium, daagde de condominiumresolutie uit die de uitgaven met betrekking tot het werk van dat terras verdeelde volgens het criterium van art. 1125 c.c., waarvan de helft door de eigenaar van het terras wordt gedragen en de helft door de onderstaande eigenaren.
Het beroep is begonnen vanuit de veronderstelling dat aangezien dit interventies waren met betrekking tot de uitvoerbaarheid van het terras, moesten de relatieve kosten volledig worden gedragen door de eigenaars van hetzelfde. Op zijn beurt verdedigde het condominium zichzelf door te beweren dat de resolutie in feite gunstig was voor de acteurs, omdat de divisie eigenlijk het criterium ex art had moeten volgen. 1126 c.c. (1/3 naar het condominium met exclusief gebruik en 2/3 naar het andere onderliggende).
de Court of Trento met de bovengenoemde uitspraak verwierp hij de vraag door dat te beweren bij het bepalen van het criterium voor de toewijzing van deze uitgaven, moet ook het nut van het algemeen belang in overweging worden genomen en moet de jurisprudentiƫle richting die het criterium ex art. 1125 c.c.

Artikel 1125 en analoge toepassing

Volgens deartikel 1125 c.c. - niet aangeraakt door condominium hervorming van 2012 - De kosten voor het onderhoud en de reconstructie van plafonds, gewelven en plafonds worden in gelijke delen onderhouden door de eigenaren van de twee verdiepingen boven elkaar, terwijl de vloerbedekking wordt gedragen door de eigenaar van de bovenste verdieping en gedragen door de eigenaar van de vloer. onderste verdieping de pleister, de kleur en de decoratie van het plafond.
De norm heeft, althans in de letterlijke betekenis ervan, een speciaal karakter omdat het specifiek naar verwijst categorie plafonds, gewelven en plafonds.

Uitsplitsing van condominiumkosten

Maar, zegt altijd het Hof van Trento, in het geval onder zijn aandacht het is niet belangrijk om de woning te kwalificeren als een terras of een solair terras: wat relevant is voor de bruikbaarheid van het criterium volgens art. 1125 is in plaats daarvan het nut dat voortkomt uit het algemeen welzijn, en detecteert dan op bijkomende basis het type werk (dat wil zeggen, niet alleen de bestrating, maar ook de omhulling) en de oorzaken van degradatie, waaronder niet alleen het verkeer van voertuigen, maar ook zelfs het slechte onderhoud; onderhoud, daarom, die alle flatgebouwen worden gehouden.
Het speciale karakter van de norm voormalig art. 1125 c.c. met betrekking tot het algemene criterium van de verdeling van condominiumkosten op grond van art. 1123, c.c., wordt co.1 gegeven door de bruikbaarheid van het activum (de zin luidt als volgt in de meeste gevallen moeten de kosten die betrekking hebben op de gemeenschappelijke goederen worden verdeeld over alle appartementen op basis van de millesimale tabel met betrekking tot het onroerend goed. Bij het bepalen van het criterium voor de toewijzing van deze uitgaven moet echter ook het nut van het algemeen belang in overweging worden genomen).
Concludeert daarom de rechter met deanaloge toepassing van de norm voormalig art. 1125 c.c. in dit geval. De analoge applicatie is mogelijk, volgens deart. 12, co.2 van de Preleggi, als een geschil niet door een specifieke bepaling kan worden beslist; in feite houden we in dit geval rekening met de bepalingen die van toepassing zijn op vergelijkbare zaken of soortgelijke aangelegenheden; als de zaak nog steeds twijfelachtig is, wordt er beslist volgens de algemene beginselen van het rechtssysteem van de staat.

Richtlijnen van de huidige jurisprudentie

In de zin vermeldt de rechter de discrepantie in jurisprudentie op de criterium voor de toewijzing van kosten in het geval van werkzaamheden op het terras en verklaart, zonder de reden te motiveren, om het criterium van deling in gelijke delen, ex art. 1125.
Het concurrent-criterium wordt in plaats daarvan geleverd doorart. 1126 c.c., die voorziet in de verdeling van 1/3 en 2/3 tussen de eigenaar hierboven en eigenaars hieronder, met betrekking tot de zonnewering. Inderdaad jurisprudentie op dit punt is vrij weifelend, maar lijkt recentelijk een voorkeur te hebben voor het criterium van kunst. 1126 c.c.: Zie onder velen, Cass. Civ. 22896/2013, waarvoor [...] de kosten van onderhoud, reparatie en reconstructie van de terrassen, zelfs op niveau, gelijkgesteld met zonneweringen, worden beheerst door kunst. 1126 van het Burgerlijk Wetboek, dat voorziet in de toewijzing van een derde partij te dragen door het condominium, die exclusief gebruik heeft, resterende de resterende twee derde ten laste van de eigenaren van de plannen of delen van het onderliggende plan [...] (SU 29.4.1997 n 3672, Cassation 13.12.2007 No. 26239, Cassation 17.10.2001 No. 12682, Box No. 3465/2012). (Van de meest recente Tribe Lecce, 2573/2014; Trib. Bari, 14.03.2014).
de zin van het Hof van Trento is daarom momenteel tegen de stroom in, zonder echter te verwijzen naar het criterium volgens art. 1126 van het Burgerlijk Wetboek, dat de verdachte ook ter verdediging noemt.



Video: