Kostenlift in condominium: ze zijn ook te wijten aan degenen die op de begane grond wonen

Verdeling van de uitgaven voor onderhoud en vervanging van de lift. Ze zijn ook te wijten aan degenen die een lokaal of winkel hebben met directe toegang tot de begane grond.

Kostenlift in condominium: ze zijn ook te wijten aan degenen die op de begane grond wonen

Wie betaalt de condo-kosten voor de lift?

Zelfs de eigenaren van de lokaal gelegen op begane grond van een condominium gebouw dat directe toegang vanaf de weg heeft, zal moeten deelnemen aan de deling uitgaven in verband met buitengewoon onderhoud en vervanging dell 'lift.
Het Hof van Supreme Court met de recente zin n. 22157 van 12 september 2018. De zaak onder de aandacht van de Supreme Court betrof een condòmina-eigenaar van een aantal gebouwen op de begane grond, dat was gevraagd om bij te dragen aan de condominiumkosten in verband met de renovatie van de lift. De beheerder heeft ze doorgestuurd bevel aan wie ze deed oppositie herinnerend aan de inhoud van de condominium regelgeving. Na de overwinning van het condominium in tweede instantie, kwam het verhaal voor het Hof van Cassatie.

Kosten van de lift in condominium


De rechters van legitimiteit, die reden geven aan het condominium, hebben verduidelijkt wat zijn de criteria van deling uitgaven in verband met werken aan liftinstallaties. De Supreme Court verwijst naar artikel 1124 van het Burgerlijk Wetboek, waarvan de bepalingen specifiek betrekking hebben op trappenhuizen en liften.
Volgens de bovengenoemde norm zijn de trappen en de liften gehandhaafd en vervangen van eigenaars elk onroerend goed eenheden ze hebben nodig.
Volgens de interpretatie van de rechters, dient de condominiumlift ook die op de benedenverdieping als zij naar het dak of het terras willen gaan. L 'lift Het is gemeenschappelijk deel van het gebouw, zodat de kunst. 1117 van het burgerlijk wetboek. verwijst uitdrukkelijk naar dit systeem als de goederen en diensten die worden verondersteld gemeenschappelijk te zijn voor alle flatgebouwen, tenzij anders aangegeven in de titel.
Als gevolg hiervan behoort de lift ook toe aan mede-eigenaars van winkels of gebouwen op de begane grond en met toegang vanuit de openbare straat, omdat ze er ook van genieten, al is het maar potentieel.
Het is volkomen irrelevant dat sommige flatgebouwen er een maken beperkt gebruik of helemaal niet bestaat ten opzichte van andere eigenaren.
De kosten zijn verdeeld van alle flatgebouwen, de andere helft vanwege de waarde van de enkele vastgoedeenheden en voor de andere helft uitsluitend in verhouding tot dehoogte van elke verdieping van de grond. De enige uitzondering op het gemarkeerde criterium is het bestaan ​​van een titel (zoals de condominiumverordening of de resolutie van de aandeelhouders) die de tegenovergestelde betekenis heeft. Aangezien in het onderhavige geval geen afwijkende overeenkomst bestond en de condominiumverordening alleen de door de wet vastgestelde beginselen verwees, besliste de Supreme Court het condominium.



Video: