Condominiumkosten in tijden van crisis

De gegevens die zijn gecommuniceerd door het observatorium Casa.it zijn duidelijk: de crisis heeft ook invloed op de condominiumkosten. Italianen besparen op de deuren, tuinen en lift.

Condominiumkosten in tijden van crisis

Euro

Italiƫ is officieel binnen recessie.

Er is de crisis en het verbruik neemt af; er is een crisis en daarom gaan de Italianen minder naar de bioscoop, ze gaan minder uit, ze reizen een beetje.

Alle gebruikelijke, verontrustende, afgezaagde en rituele zinnen die we dagelijks horen beschrijven de huidige economische en financiƫle crisis.

Krantenkoppen van kranten die helaas vaak percepties beschrijven die de statistische gegevens dan ruw fotograferen.

Sensaties die, zelfs het lezen van de ons forum, we hadden ook met betrekking tot de condominiumkosten: grote moeite om ze te betalen en bijgevolg meer aandacht en interesse in begrip als ze verschuldigd zijn.

Allemaal gekruid van een bijzonderheid: waar je kunt, doe je zonder een dienst.

Deze gevoelens worden bevestigd door officiƫle gegevens: condominiumkosten behoren tot de eerste kostenposten die door Italiaanse gezinnen worden gekort.

Dit is de conclusie die is bereikt het observatorium Casa.it.

De gegevens zijn het resultaat van Ć©Ć©n recent onderzoek, gecommuniceerd door het observatorium - er wordt gespecificeerd dat ze verwijzen naar appartementen van gemiddelde grootte (gelijk aan 100 vierkante meter) - ze spreken duidelijk: waar het mogelijk is om te snijden en proberen om minder uit te geven.

in notitie gepubliceerd door Casa.it we lezen dat het snijden van sommige items van condominium-uitgaven zorgt in feite voor een besparing van 10% per maand op uw budget.

Volg deze verklaring op de specifieke voorbeelden.

De conciĆ«rge is een van de kosten die het budget van een team het meest beĆÆnvloedt.

Geef de aanwezigheid van een fulltime verzorger op voor deeltijdwerk en delegeren aan externe bedrijven kunnen de schoonmaakdiensten de kosten met ongeveer 12% per maand verlagen.

In Milaan, Napels, Rome en Florence gaat u verder vanuit het observatorium, in de appartementen in plaats van de conciƫrge, u bespaart gemiddeld 27%.

Euro2

zeker een keeper afwijzen of werkuren verkorten is niet eenvoudig; de burgerlijke code helpt niet en dus moeten we kijken naar wat de jurisprudentie zegt, en bij verschillende gelegenheden heeft hij kunnen aangeven dat als een condominium service (in dit geval: conciƫrge) is opgenomen in de condominium-verordening, de schrapping omvat een wijziging van de voorschriften die moeten worden goedgekeurd door de vergadering met de meerderheid vastgesteld door kunst. 1136 paragraaf 2 c.c. (meerderheid van de deelnemers die ten minste de helft van de waarde van het gebouw vertegenwoordigen) waarnaar wordt verwezen in art. 1138 paragraaf 3 (Cass. 29 maart 1995 n. 3708).

Hetzelfde geldt ook voor de dienst niet vermeld in de verordening.

Maar de keeper het is niet de enige om te riskeren.

Er zijn ook bezuinigingen op de kosten in verband met de condominium tuin, ondanks het feit dat het element dat minder aanzienlijke besparingen genereert, de maximale piek wordt aangeraakt in Florence, waar u een 5% minder per maand kunt uitgeven als de condominiums besluiten om te beperken en het programma te programmeren. onderhoud of vernieuwing van planten en bloemen in de groene zone van het gebouw (bron Casa.it).

In de grote steden is dit het beeld dat door het observatorium wordt waargenomen, de kosten worden verminderd slechts gemiddeld 2%.

De belangrijkste kosten en onderhoud is onvermijdelijk van de lift, grotendeels gecompenseerd door interventies met betrekking tot de veiligheid van het systeem en door de onvermijdelijke kosten van drijvende kracht.

Waar de lift er echter niet is en moet worden geĆÆnstalleerd, laat het uitstel van de beslissing een geschatte besparing van 50% op condominiumkosten in de volgende jaren toe (bron Casa.it).

Het is goed om dat te onthouden de beslissing om een ā€‹ā€‹dergelijke installatie te installeren Het moet als een innovatie worden beschouwd.

In deze context moeten ze als zodanig worden beschouwd niet alle wijzigingen (een opus novum), hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiƫle entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen, na de activiteiten of de uitgevoerde innovatieve werken, een andere presentatie geven materiƫle consistentie, dwz ze worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (oa Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, Cassatie van 29 oktober 1998, nr. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602 ) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).

Euro3

Innovatie is legitiem opgelost als het is goedgekeurd met een aantal stemmen die de meerderheid van de deelnemers in het condominium vertegenwoordigen en tweederde van de waarde van het gebouw (art. 1136, vijfde alinea, c.).

EĆ©n ding is zeker: in appartementen met meer dan vier deelnemers van de beheerder kan niet worden afgezien.

Dit betekent dat die kosten, hoe minimaal ook, moeten zijn hoe dan ook doorstaan.

Behalve dat, om de riem verder vast te maken, ga niet terug naar de ommekeer in de administratie tussen de eigenaren: gewoon niet klagen over de voorbereiding van de belangrijkste condominium op wacht!



Video: