Buitengewone condominiumkosten en appartement in gemeenschap tussen gescheiden echtgenoten

In het geval van appartement in gemeenschap tussen afzonderlijke echtgenoten, hebben de bepaling voor de toewijzing van het huis en de statuten op de uitgaven geen effect voor het condominium.

Buitengewone condominiumkosten en appartement in gemeenschap tussen gescheiden echtgenoten

Condominium kosten

elk condomino, alleen al omdat hij zo is, heeft de plicht om deel te nemen condominium kosten.

Condominium kosten

Dit, zeggen de doctrine en de jurisprudentie, omdat de condominiumplicht dat is obligatie proper rem.
Wat betekent dit?
Hoe goed hij de Hof van Cassatie, dit soort verplichting het bestaat telkens wanneer een echt, exclusief of fractioneel recht gepaard gaat met een verplichting waarvan de oorsprong te wijten is aan het bezit van het recht op het onroerend goed: contextuele titel van hetzelfde onderwerp van het recht en de verplichting.
Het verband tussen het recht en de verplichting bestaat uit wat onder bepaalde voorwaarden de verplichting volgt op de wisselvalligheden van de wet, waarbij het zijn bestaansgrond, of in mede-eigendom, van het werkelijke recht vindt, krachtens het beginsel van waaraan de voordelen gepaard gaan met enkele negatieve reflexen (cuius comoda eius et incomoda). De verplichtingen van de condominiums om te concurreren in de kosten voor het behoud van de gemeenschappelijke delen worden beschouwd als verplichtingen naar rem, omdat ze zijn ontstaan ​​als gevolg van de gezamenlijke eigendom van het recht op dingen, faciliteiten en gemeenschappelijke diensten.
Om de kosten voor het behoud van de gemeenschappelijke delen van de flats zijn verplicht op grond van het recht (van mede-eigendom) op de gemeenschappelijke delen accessorie van de plannen of de delen van het plan in exclusief eigendom.
Daarom volgen deze obligaties de wet en bewegen ze als gevolg van de overdracht ervan (Cass. 18 april 2003 n. 6323).
Het is duidelijk dat Gebruiksprijzen zijn geen obligaties proper rem, omdat ze betrekking hebben op de persoon die de gemeenschappelijke delen gebruikt, maar al degenen die verband houden met behoud in goede staat moeten als zodanig worden beschouwd.

Huwelijkse scheiding en condominiumkosten

in scheidingsmaatregelen, of ze nu een consensuele of een gerechtelijke beslissing nemen, er zijn vaak specifieke manieren om de condominiumkosten tussen de twee echtgenoten te verdelen.

Buitengewone condominiumkosten

in media, maar dit is een louter illustratieve aanwijzing zonder statistische ondersteuning, de kosten zijn als volgt verdeeld:
a) gewone uitgaven ten laste van de echtgenoot die aan de echtelijke woning is toegewezen;
b) buitengewone uitgaven in rekening gebracht aan beide.
De vraag betreft de regulering van de economische betrekkingen tussen voormalige echtgenoten en niet ook de verantwoordelijkheden tegenover het condominium.
In wezen de eigenaren van het appartement blijven gezamenlijk gebonden aan het condominium, laten we eens kijken waarom.
Voor de structuurdat een appartement eigendom is van één, twee of meer personen is een relevant feit maar slechts tot op zekere hoogte; vergeleken met bepaalde hypotheses, feitelijk, die groep moet worden beschouwd als een enkele condominium.
L 'administrateurhet is bijvoorbeeld verplicht om alle mede-eigenaars van de vergadering op de hoogte te brengen (met het verzenden van een enkele kennisgeving of zo veel als de mede-eigenaars, afhankelijk van de overeenkomsten met hen) maar slechts één persoon kan de vergadering bijwonen.
De tweede paragraaf van deze paragraaf is duidelijkart. 67 beschikbaar att. commerciële code. welke luidt:
Als een onroerende goedereneenheid eigendom is van ongedeelde eigendom van meer dan één persoon, hebben zij recht op slechts één vertegenwoordiger op de vergadering, die door de mede-eigenaars wordt aangewezen overeenkomstig artikel 1106 van de Code.
Hetzelfde is van toepassing voor condominiumkosten.
L 'band naar het condominium is uniek en alle mede-eigenaren van het appartement zijn geroepen om te reageren op het team.
Ergo: als de aan de accommodatie toevertrouwde echtgenoot de gewone kosten niet betaalt, kan de beheerder de andere echtgenoot vragen of alleen om de uitvaardiging van een verbod vragen tegen de eerste, of zelfs tegen beide.
Wat zojuist is gezegd, geldt ook voormogelijke handhaving door de kredietgever van het condominium.
Het is nuttig om dat te onthouden volgensart. 63, tweede alinea, disp. att. commerciële code.:
De schuldeisers kunnen geen actie ondernemen tegen de debiteuren in overeenstemming met de betalingen, zo niet na de tenuitvoerlegging van de andere condominiums.
In de praktijk als het gebouw in gebreke blijft bij een leverancier en als gevolg waarvan een bevel tot staking aan de administrateur wordt betekend, kan deze laatste de naam van de wanbetalers aan de schuldeiser meedelen (er moet echter een recente oriëntatie van de jurisprudentie van verdienste op worden gewezen dat de afscherming van het condominium c / c zelfs vóór de uitvoering van in gebreke blijvende condominiums).
Als er afzonderlijke echtgenoten tussen de wanbetalers zitten, de actie kan gericht zijn op een van de twee, naast de afspraken over het delen van de condominiumkosten tussen hen als gevolg van de scheidingsvolgorde.
In elk geval het moet worden uitgesloten dat de geldschieter van het condominium de actie rechtstreeks tegen de in gebreke blijvende condominiums kan beginnen; in feite moet de uitvaardiging van het bevel tot bestellen worden gevorderd tegen de schuldeiser, dat wil zeggen tegen de condominiumgemeenschap.



Video: