Uitbreidingen en belastingaftrek

In welke situaties kan de uitbreiding van een bestaand gebouw profiteren van belastingaftrek voor renovatie van gebouwen en energiebesparingen?

Uitbreidingen en belastingaftrek

Behandeling van belastingaftrek op het huis, vooral die op de renovatie van gebouwen en dat aan energiebesparing, we hebben herhaaldelijk gezegd dat deze prikkels alleen zijn toegestaan ​​voor interventies die worden uitgevoerd op bestaande gebouwen en niet op uitbreidingen daarvan.
De indicatie is echter niet altijd gemakkelijk toe te passen, omdat er speciale gevallen zijn die twijfel kunnen doen rijzen en die de belastingdienst terecht heeft verduidelijkt met circulaires en resoluties die in de loop van de jaren zijn gepubliceerd. Vervolgens proberen we de meest voorkomende gevallen van uitbreiding te onderzoeken en eventuele twijfels weg te nemen.

Renovatie met extensie

ristrutturazione con ampliamento

Wanneer een renovatie van het gebouw plaatsvindt zonder te slopen het bestaande gebouw en met uitbreiding van hetzelfde geldt de aftrek alleen voor uitgaven die betrekking hebben op het bestaande onderdeel, aangezien de uitbreiding is geconfigureerd als een nieuwe constructie.

In de resolutie van de Revenue Agency nr. 4 / E van 4 januari 2011 werd duidelijk gemaakt dat hetzelfde criterium ook van toepassing is op de uitbreidingsinterventies die worden uitgevoerd door de toepassing van de House Plan.
Als tussen de interventies die worden uitgevoerd er ook zijn installaties ten dienste van het hele gebouw, zoals het verwarmingssysteem, heeft de belastingdienst aangegeven dat de aftrek alleen moet worden berekend op basis van het deel dat aan het bestaande gebouw is toe te rekenen. Hoe dit deel te schatten? In werkelijkheid zijn er geen voorbeelden gepubliceerd, maar persoonlijk beschouw ik meer dan één berekeningscriterium.
Bijvoorbeeld voor de installatie van een verwarmingssysteem het zou gebaseerd kunnen zijn op het totale verwarmde volume (reeds bestaande + expansie) en het percentage van vooraf bestaand verwarmd volume en het percentage verwarmd volume gerelateerd aan vergroting bepalen. De aftrek is alleen van toepassing op een percentage van de totale uitgaven van de installatie, dat gelijk is aan het percentage van het reeds bestaande verwarmde volume.
Ook voor een verwarmingssysteem zou het alternatief kunnen zijn om de methode te evalueren die zojuist is beschreven voor de installatie van de generator (ketel), terwijl voor het distributiesysteem (buizen) en het emissiesysteem (radiatoren, vloerverwarmingpanelen, enz.) de materialen die feitelijk zijn gelegd in het bestaande deel en in het uitbreidingsgedeelte kunnen worden overwogen.
Zoals je kunt zien, kunnen de methoden voor de tellingen verschillen, het belangrijkste is dat ze rationeel en weergegeven zijn duidelijk op de facturen of in een ander document (eindrapport, voortgangsrapporten, verklaringen van de fabrieksdirecteur, enz.), om eventuele controles van belastingaftrek door de belastingdienst te vergemakkelijken.

Sloop en wederopbouw met uitbreiding

Als de interventie bestaat uit totale sloop van het bestaande volume met wederopbouw en uitbreiding, de inhoudingen (zowel op renovaties van gebouwen als op energiebesparing) zijn niet verschuldigd, omdat de interventie als een geheel nieuwe constructie wordt beschouwd.

Uitbreiding met de vorming van technische volumes

volume tecnico (centrale termica)

Dan is er het specifieke geval van de technische volumes. Wat is precies een technisch volume? Een technisch volume is een bouwwerk dat volledig verstoken is van zijn eigen functionele autonomie, zelfs potentieel, omdat het is ontworpen om faciliteiten te bevatten die een hoofdconstructie dienen voor technisch-functionele behoeften van het gebouw zelf. Enkele voorbeelden van technische volumes? Volumes van trappenhuizen, liftcompartimenten, thermische krachtcentrales, enz.
In dit opzicht specificeert de belastingdienst dat de nieuwe bouw of sloop en bouw van een technisch volume in uitbreiding naar het oorspronkelijke volume van het gebouw toegang heeft tot de belastingaftrek voor renovatie van gebouwen. Dan zijn er enkele specifieke indicaties voor elk type technisch volume.
Voor de liften de nieuwe installatie of vervanging van de bestaande installatie door een andere met ook andere tekens dan de vorige, of voor aanpassing L.13 / 89, mag worden afgetrokken van renovaties van gebouwen. De aftrek omvat ook de constructie van een mogelijk nieuw technisch volume om de lift en de daarmee verbonden machines te huisvesten.
Voor de water en thermische planten (of ketelruimen) mag het nieuwe gebouw worden afgetrokken van renovaties van gebouwen als onderdeel van een buitengewone onderhouds-, restauratie- of renovatie-operatie. Kosten voor externe modificaties (vorm, materialen en kleuren) van bestaande water- en thermische installaties zijn ook aftrekbaar.
Hetzelfde geldt voor i trappenhuizen. De volumes nieuwe of gereconstrueerde trappen, zelfs met verschillende kenmerken van de reeds bestaande, vallen onder de aftrek van renovaties van gebouwen.

Autogarage

box auto

De constructie van een auto garage, zelfs als het is gepland als nieuwbouwproject, kan het profiteren van de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen. Het is echter noodzakelijk dat de garage is gemaakt pertinenziale naar een vastgoedeenheid.



Video: