Buitengewoon onderhoud

Buitengewone onderhoudsinterventies zijn nodig om zelfs structurele delen te vernieuwen en te vervangen of om installaties en sanitaire voorzieningen te realiseren en te integreren.

Buitengewoon onderhoud

We gaan door de onze excursus om in detail de bouwinterventies in te voeren die kunnen worden uitgevoerd op bestaande gebouwen en waarvoor het mogelijk is om deze te gebruiken belastingaftrek.
Ze worden gedefinieerd in artikel 3 van de Consolidatie Tekst (d.p.r. 380/01).
Buitengewone onderhoudsinterventies worden gedefinieerd op letter b) van lid 3 hoe de werken en aanpassingen die nodig zijn om zelfs structurele delen van gebouwen te renoveren en te vervangen, evenals om sanitaire en technologische diensten te realiseren en te integreren, op voorwaarde dat ze de volumes en de oppervlakken van de afzonderlijke vastgoedeenheden niet veranderen en niet leiden tot veranderingen in de gebruiksbestemmingen.

Voorbeelden van buitengewone onderhoudsinterventies

manutenzione straordinaria

Hieronder volgt een lijst, maar niet uitputtend, van herstructureringsinterventies die vallen onder de buitengewone onderhoudsaangelegenheden:
Externe werken:
- reconstructie of nieuwe realisatie van externe pleisters;
- vervanging van kozijnen buitenkanten, luiken, luiken, enz., met andere soorten armaturen verschillend in vorm en materialen;
- realisatie van gewist, balustrades, begrenzingswanden en hekken;
- nieuwe deuren of ramen openen buiten;
- interventies gericht op de vorming van binnenplaatsen en tuinen, ook met bomen planten;
Interne werken:
- statische consolidatie van ondersteunende structuren van het gebouw, zowel in fundering als in opstand;
- vervanging van de vloer dakbedekking met anderen met verschillende materialen en structuren, zonder de nok- of gootafmetingen te veranderen;
- remake van trappen en hellingen;
- realisatie, volledige hermodellering of integratie van hygiënisch - gezondheidszorg;
- remake of volledige wijziging van de planten ook met installatie van zonne- of fotovoltaïsche panelen;
- vervanging van interne partities met wijziging van het distributieschema, maar zonder de oppervlakken, volumes en het beoogde gebruik te veranderen;
- splitsen of samenvoegen van onroerende goedereneenheden, op voorwaarde dat zij niet de verandering in de distributiestructuur van het volledige gebouw impliceren;
Ook inbegrepen zijn interventies voor de realisatie van accessoire of pertinente elementen die geen toename van bruikbare volumes of oppervlakken met zich meebrengen, zoals veiligheidstrappen en liften, technische volumes, thermische centrales, zelfs buiten het gebouw.
Buitengewone onderhoudsinterventies omvatten die gericht op de energiebesparing, zoals isolatie of reconstructie van de dakbedekking en de constructie van externe lagen.

Autorisatiecertificaten voor buitengewone onderhoudsinterventies

Zoals we hebben gezien, omvat het buitengewone onderhoud een reeks mogelijke interventies die ook kunnen leiden tot een bepaalde transformatie van het gebouw, zonder echter het beoogde gebruik, de oppervlakken en volumes ervan te veranderen en waarvoor vaak een project ondertekend door een gekwalificeerde technicus.
Om deze reden is het noodzakelijk om een ​​joint te presenteren vóór het begin van de werken Communicatie van Start of Works (C.I.L, C.I.A. of C.I.A.L.), beëdigd door de technicus en vergezeld van alle nodige tekeningen en documenten.

progetto per manutenzione straordinaria

In het geval dat de werken bieden interventies op structurele delen, zoals het openen van een ruimte in een dragende muur of het vervangen van een vloer, moet men er in plaats daarvan een presenteren Gecertificeerd rapport van startactiviteiten (S.C.I.A.).
In dit geval zal het ook nodig zijn om, vóór het begin van de werkzaamheden, het project en de structurele verificatie aan de civiel ingenieurs te deponeren.
Sommige gemeenten voorzien in bepaalde interventies, zoals het splitsen in twee afzonderlijke vastgoedeenheden, nog steeds de oude D.I.A. of zelfs de Bouwvergunning.
Zelfs in het geval van buitengewoon onderhoud is het noodzakelijk om te voldoen aan de verplichting om te voldoen aan de veiligheidsvoorschriften en om de voorlopige kennisgeving aan de ASL als aan de voorwaarden is voldaan, dat wil zeggen als er minstens twee bedrijven bij betrokken zijn, ook al zijn ze niet tegelijkertijd.
In het geval dat tijdelijke werken op openbare gronden, zoals steigers, moeten worden geïnstalleerd, moet het verzoek om Bezetting van openbare bodem (OSP) en betaal de bijbehorende kosten.
Ten slotte, wanneer de werken een wijziging van de interne distributie van het gebouw of de aanwezigheid van nieuwe openingen met zich meebrengen, moet voordat de werken worden voltooid, kadastrale variatie en voeg het relevante ontvangstbewijs bij de kennisgeving van voltooiing van de werken.

Belastingaftrek voor buitengewoon onderhoud

detrazioni per manutenzione straordinaria

Buitengewone onderhoudsinterventies kunnen worden gebruikt Irpef-aftrek van 50% en, omdat ze ook de werken voor energie - efficiëntie omvatten, van 65% aftrek.
Echter, de twee faciliteiten ze kunnen niet worden gecombineerd om deze reden zal het noodzakelijk zijn om in de boekhouding de verschillende processen te onderscheiden, of, in het geval waarin de interventies van het een of het ander kunnen profiteren, kies degene die het meest geschikt wordt geacht in overeenstemming met iemands situatie.
Een ander belangrijk onderscheid moet worden gemaakt op basis van type woning: 50% aftrek, in feite, kan alleen genieten van residentiële gebouwen, dat van 65%, echter, alle gebouwen, van elke categorie kadastraal.

BTW voor speciale onderhoudsinterventies

Zoals het gebeurt voor de gewoon onderhoudOok buitengewone onderhoudsinterventies behoren tot die die kunnen profiteren van 10% BTW met korting, als ze worden uitgevoerd op overwegend residentiële gebouwen.

iva per manutenzione straordinaria

Deze snelheid kan worden toegepast op dienstverlening, dat wil zeggen, om de werken uitgevoerd door het bedrijf en deaankoop van materialen, indien uitgevoerd door het bedrijf zelf.
Als in plaats daarvan de aankoop van materialen rechtstreeks door de klant wordt gedaan, is het btw-tarief gewoon.
Als in plaats daarvan de interventies worden afgerond op deeliminatie van architecturale barrières, het verlaagde btw-tarief is 4%.
Om van de verlaagde tarieven te kunnen profiteren, moet de klant er een aan het bedrijf presenteren verklaring een schriftelijk verzoek daartoe, waarbij de verantwoordelijkheid wordt genomen voor het soort interventies dat wordt uitgevoerd.
De kosten van de professionele diensten van de verantwoordelijke technicus (architect, ingenieur of landmeter) zijn niet onderworpen aan btw, maar tegen een gewoon tarief. Het is echter mogelijk om deze ook te brengen fees in aftrek.



Video: Sloten, oevers, dijken op orde: wat is buitengewoon onderhoud (beschoeiing)?