Dringend buitengewoon onderhoud en de rol van de beheerder

Condominium beheerders letten op wat u zegt tegen de bedrijven! In het geval van dringende buitengewone onderhoudswerkzaamheden

Dringend buitengewoon onderhoud en de rol van de beheerder

Condominium-administrators letten op wat u tegen bedrijven zegt!

Manutenzione straordinaria urgente

In het geval van dringende buitengewone onderhoudswerkzaamheden, het toevertrouwen van de taak aan een bedrijf verplicht de betaling van de factuur zelfs als er geen toestemming van de aandeelhoudersvergadering is geweest.
Het onderzoek van één vonnis van het Hof van Rome, n. 2935 van 11 februari 2011, helpt ons de reden voor deze verklaring te begrijpen.

Voor alles is het echter goed om jezelf af te vragen:
wat moet worden verstaan ​​onder urgentie?
In dit opzicht het is nuttig om te observeren wat zegt de jurisprudentie over de urgentie die wordt aangegeven door deart. 1134 c.c.de conceptueel verschil tussen urgentie waarnaar wordt verwezenart. 1135 c.c. en die vervat in de bovengenoemde norm is substantieel onbestaand, omdat wordt aangenomen dat de verwijzing betrekking heeft op interventies die kunnen worden uitgevoerd door de beheerder of door het condominium buiten de respectieve competenties.
Volgens de Supreme Courtdaarom het concept van urgentie, gebruikt in de kunst. 1134 kabeljauw. civ., is afgeleid van de juiste betekenis van het woord, dat de strikte noodzaak aanduidt: onmiddellijke en dringende noodzaak.
De uitgaven moeten als dringend worden beschouwd, die onverwijld moeten worden uitgevoerd (Cass., Sectie 2naar26 maart 2001, n. 4364); de kosten, waarvan de betaling niet kan worden uitgesteld zonder schade of gevaar, volgens het criterium van de goede vader van het gezin
(Cass., Sec. 2 ^, 12 september 1980, n. 5256).
Daarom kan de beheerder bestellen een buitengewone onderhoudsinterventie en bijgevolg de relatieve kosten wanneer er een dringende en onmiddellijke behoefte is om het uit te voeren.
Deze noodzaak maakt zwaar en tegen produceren neem contact op met het lichaam dat normaal is aangewezen om beslissingen te nemen over de zaak, dwz de vergadering.
In het aan de zin ten grondslag liggende geval in beginsel geciteerd (weergegeven als gevolg van een bezwaar tegen een dwangbevel dat is aangevraagd en verkregen door een onderneming tegen een condominium) de eigenaar van een bedrijf verwierf de veroordeling van het condominium voor buitengewone onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan het gebouw na de toestemming (bewezen in de rechtbank) verkregen door de beheerder.
Hoe komt het Is de assemblagepassage niet noodzakelijk geacht?

Manutenzione straordinaria urgente

In het kort: wat is de reden van deze beslissing?
eenvoudig: in de loop van het oordeel is dat zo aangetoond de urgentie van een deel van de uitgevoerde interventie en dus van de legitimiteit en toereikendheid van deuitvoeringsvolgorde ontvangen van de vertegenwoordiger van het condominium. leest de tekst van de uitspraak, de urgentie van een tijdige ingreep voor het herstel van schade in het gebouw (breuk van een loodafvoer aan de buitenkant van het gebouw, die moeilijk toegankelijk is) sluit in dit geval de noodzaak van voorafgaande toestemming voor werken uit van de kant van de condominiumsamenstelling, op voorwaarde dat, overeenkomstig art. 1130 en 1135, deze beslissing valt binnen de bevoegdheden die de beheerder autonoom kan nemen, waardoor alle condominiums dienovereenkomstig worden gedwongen. (Trib. Rome 11 februari 2011 n. 2935).



Video: