Vloerverwarming in condominium

Wat moet u weten als u de beslissing neemt om een ​​vloerverwarmingssysteem te installeren in een vastgoedeenheid in een condominiumgebouw?

Vloerverwarming in condominium

Vloerverwarming

Vloerverwarming

de vloerverwarming het is gebaseerd op de circulatie van heet water bij lage temperatuur (niet hoger dan 35° C) in een gesloten circuit bestaande uit buizen, die het hele oppervlak van de te verwarmen ruimten bedekken.
de biesmeestal zijn ze geordend volgens twee oplossingen:
a) type serpentijn, waar de buizen in een zigzagpatroon worden gelegd;
b) spiraal, waar de watertoevoerleidingen parallel lopen aan die van de uitstroom.
De leidingen die worden gebruikt om de installaties te maken zijn meestal van plastic, hoewel het vaak, met goede resultaten, is gebruikt koperen.
deze verwarmingssysteem, wat meestal wordt aangeduid als efficiënter dan dat met de klassieke radiatoren, het is eigenlijk veel duurder en maakt alleen energiebesparingen mogelijk in vergelijking met langdurig gebruik.
Met de installatie van een vloerverwarmingssysteem kunt u genieten van de belastingvoordelen.

Bouw van een condominiumfabriek

Wat moet je doen als je een wilt installeren? verwarmingssysteem in een onroerend goed-eenheid gelegen in een condominium?
Eerst en vooral het is noodzakelijk om een ​​onderscheid te maken tussen:
a) wooneenheid verbonden met de installatie condominium verwarming;
b) vastgoedeenheid uitgerust met een onafhankelijke verwarming.
In het eerste geval u moet de mogelijkheid concrete van het werk met de hulp van een vertrouwde technicus en altijd rekening houdend met het feit dat het condominium in de affaire zijn eigen technicus kan investeren.

Vloerverwarming

Onthoud dat deze haalbaarheid het moet worden geëvalueerd zowel door de verbinding van het deel van de installatie met de exclusieve eigendom van het condominium, als met betrekking tot de compatibiliteit tussen de condominiumketel en het specifieke systeem.
De condoom die wilde doorgaan bij de bouw van de fabriek in de afwezigheid van de voorwaarden van haalbaarheid kon doen door te beslissen los te koppelen van het gebruik van de centrale verwarming, op voorwaarde dat zijn terbeschikkingstelling, zoals geroepen door de vierde paragraaf van art. 1118 van het Burgerlijk Wetboek, geen significante operationele onevenwichtigheden of verhoogde kosten voor andere flatgebouwen afleiden.
in tweede hypotheseaan de andere kant bestaan ​​dit soort problemen niet, omdat het condominium een ​​fabriek is met exclusief eigendom en hij kan ernaar handelen zoals hij dat nodig acht.
Eén limiet in beide gevallen is dat gespecificeerd door de kunst. 1122 c.c. gewijd aan de werken van flatgebouwen op de delen in eigendom of exclusief gebruik.
In het licht van dit artikel, de werken van het individuele condominium op delen van het gebouw dat hij bezit (of waar hij exclusief gebruik van maakt) mogen de gemeenschappelijke delen niet beschadigen en / of de stabiliteit, veiligheid of architecturale decoratie van het gebouw bepalen.
In elk geval zegt de norm, moet het condominium de uitvoering van de werken melden aan de beheerder die aan de vergadering rapporteert.

Gebruik van het loopvlak

naar installeer het verwarmingssysteem op de vloer is het noodzakelijk om de bestaande vloer te ontmantelen en opnieuw te gebruiken, door de stralingspanelen of modules toe te voegen.
Op het feit dat de vloer van het condominium appartement deel uitmaakt van het exclusieve eigendom is er geen twijfel, aangezien hetart. 1125 c.c. in het regelen van de verdeling van de uitgaven van de vloeren suggereert dit.
Voor de tussenkomst van het vervangen van het traditionele verwarmingssysteem door één op de vloer, behalve wanneer er behoefte is aan speciale structurele ingrepen op de vastgoedeenheid, volstaat één SCIA; het is duidelijk dat het altijd goed is, met de hulp van een technicus van zijn eigen vertrouwen, vraag de bevoegde gemeentelijke kantoren meer informatie over de autorisatienaam van de geplande werken.
Zoals eerder vermeld, de werken moeten aan de vergadering worden meegedeeld. Dit heeft geen directe remmende kracht (behalve bijzondere bepalingen van de contractuele condominiumvoorschriften), maar het kan de belanghebbende in ieder geval vragen specifieke maatregelen te nemen om vooroordelen over de gemeenschappelijke delen (en planten) te voorkomen en een beroep te doen op de gerechtelijke autoriteit in geval van verwondingen van rechten op algemene zaken of gevaren in dit opzicht.
een voorbeeld zal helpen de reikwijdte van deze verklaring beter te begrijpen. Stel dat Tizio beslist om een ​​vloerverwarmingssysteem in zijn eigen condominium te installeren en dat hij, alvorens de werken te starten, de beheerder zal informeren.
Hij informeert het samenstel, die vertrouwt op een technicus om ze volledig te evalueren en neemt nota van het feit dat een bepaald deel van het werk schadelijk kan zijn voor de gemeenschappelijke delen en besluit een zogenaamde voorzorgsmaatregel voor nieuwe schade te nemen om de opschorting van werk te verkrijgen (art. 1172 cc).
In aanvulling op de wet, appartementen moeten altijd voldoen aan de bepalingen in het condominium regelgeving en, zoals eerder vermeld, in de plaatselijke bouwvoorschriften.



Video: Pinehills Vilamoura kust (snelcode: 27818) #1