Voor Friuli Venezia Giulia is de deadline voor het thuisplan november 2019

Er is tijd tot 2019 in Friuli Venezia Giulia om te profiteren van de kansen die het Regional Home Plan biedt: aanvragen zijn mogelijk vanaf 19 november

Voor Friuli Venezia Giulia is de deadline voor het thuisplan november 2019

Piano Casa, in Friuli is er tijd tot 2017

Casa Friuli Plan: deadline 2017

De kansen die geboden worden door House Plan in Friuli Venezia Giulia ze gaan door tot 19 november 2017, dan nog eens twee jaar beschikbaar voor gebruik.
Zoals bekend is van de Regionale wet 5/2013in feite is het vastgelegd in de kunst. 4 de verlenging met acht jaar, te beginnen vanaf 2009, van Regionale bouwcode, beter bekend als Piano Casa.
De regels betreffen over het algemeen, zoals bekend is, de extensies tot 35%, inclusief in deze definitie ook de verhogingen en ik terugvorderingen van zolders op de uiteindelijke woonbestemming.
Een andere gelegenheid, naast deze generaals, is overwogen door de bovengenoemde wet van 2013, waar het verduidelijkt hoe het de mogelijkheid wordt geboden om de wet te assimileren. losse lichamen naar de categorie uitbreidingen, waardoor het bereik van de bouwinterventies wordt verruimd.

Plan Home: hoe dit instrument is geboren en wie nuttig kan zijn

Piano Casa Friuli: privégebouw

We zijn in 2009 begonnen met het idee om de bouwsector een beetje adem te geven crisis. Vandaar het overheidsvoorstel voor een echt plan dat een hele reeks bevatte prikkels en, meer in het algemeen, goden nieuwe maatregelen of vereenvoudiging van anderen die al aanwezig zijn.
Dit is om vooral de sector van de renovaties in het veld privaat, niet alleen
l 'sociale huisvesting, vereenvoudiging van de procedures (introductie van de Scia) en toestaan extensies van gebouwen naar een procentueel niveau op passende wijze ingesteld om conflicten met metrische parameters en meer specifieke wettelijke beperkingen met betrekking tot de Italiaanse territoriale structuur in zijn complexiteit te voorkomen.
Dit laatste kenmerk bepaalde de daaropvolgende verbuiging van dit instrument door elk regio op basis van lokale bijzonderheden, waarvoor elk van hen vervolgens wetgeving heeft opgesteld tijden en de modaliteit te worden gerespecteerd in de verschillende stappen, evenals op exclusieve of inclusieve cases voor vermijd misbruik of, integendeel, voor om interventies te stimuleren anders niet toegestaan.
De eigenaars van de eigendommen waar het Home Plan zich op richt, kunnen profiteren van een hele reeks regels om min of meer ingrijpend op te treden cubage van hun huis, uit te breiden zowel tijdens de fase van vernieuwing ondergaat wederopbouw na sloop.
Ook sinds 2009 zijn de wetten van kracht Technische normen voor gebouwen (NTC) die het verbod om in hoge gebieden in te grijpen sanctioneren hydrogeologisch risico evenals het strikte respect van de anti-seismische voorschriften (vergeet niet dat 2009 het jaar is van de aardbeving op het grondgebied van L'Aquila, nog een andere in het land).

Huisplan in Friuli Venezia Giulia en in het algemeen

in Hoofdstuk VII van Regionale wet 19 11 november 2009 zijn er de Buitengewone voorzieningen voor de herontwikkeling van de bestaande gebouwenvoorraad.
In het bijzonder, deArtikel 57 verduidelijkt de algemene doeleinden van dit Plan, verwijzend naar de artikelen 58-59, of: In de artikelen 58 en 59 worden buitengewone maatregelen genoemd om de economische activiteit te herlanceren door de herontwikkeling van bestaande gebouwen op de datum van inwerkingtreding van dit hoofdstuk, uitgevoerd door bouwwerkzaamheden die ook kunnen worden uitgevoerd in afwijking van afstanden, hoogtes, vlakken en volumes voorzien door gemeentelijke planningsinstrumenten.
Deze interventies om te beginnen binnen vijf jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van de wet resulteren ze in een duidelijke verbetering van de sanitaire voorzieningen en energie van het gebouw of de vastgoedeenheid object van de interventies zelf, met volledige inachtneming van de meer algemene regelgeving over het onderwerp veiligheid en bescherming van de cultureel erfgoed en hebben op geen enkele manier betrekking op gebouwen onderworpen aan onteigeningsbeperkingen of absoluut inedificabilità noch op sancties voor het opbouwen van misstanden.
Wat betekent dit? Vereenvoudigend, de bedoeling van de wetgever was om de oplossing van de sectorcrisis aan te pakken door hulpmiddelen te gebruiken minder omslachtig aantrekken privékapitaal in omloop worden gebracht, maar vertrouwend op motivaties die rekening houden met reële behoeften die nu steeds meer aandacht vereisen.
In feite is het niet langer mogelijk om de interventie op de website te negeren bestaande gebouwen om hen te herkwalificeren vanuit een energetisch maar ook architectonisch oogpunt, waardoor het gebruik van de grond en heropleiding esthetische steden en kleine steden in gelijke mate.

Piano Casa Friuli: renovatie van bestaande gebouwen


De procedures zijn vereenvoudigd dankzij de mogelijkheid om in sommige gevallen gebruik te maken van de Scia als een alternatief voor Bouwvergunning.
Het buitengewone karakter van de wet in kwestie vertaalt zich zowel in het feit dat het prevaleert boven de andere lokale regelgeving, zowel wat betreft de toepasbaarheid ervan in een bepaalde tijd, als in Friuli Venezia Giulia, zoals we hebben gezien, samenvalt met de afloop in het jaar 2017.

Piano Casa in Friuli, kortom

De toegestane interventies samen willen vatten: de gebouwen woon- ze kunnen zijn uitgebreid voor een maatregel Maxim van 200 kubieke meter terwijl a bonus gelijk aan 35% meer kubieke in het geval van bestaande gebouwen geherstructureerd.

Piano Casa Friuli: sloopwerken voor aanpassingen

Anker: in geval van sloop en reconstructie van residentiële gebouwen, kan de gemeente bij conventie een verhoging vaststellen gelijk aan 50% van bouwkredieten, terwijl een toename van het oppervlak tot 35% is de prijs voor uitbreidingen van gebouwen niet-residentiële.
In het geval van sloop en reconstructie van niet-residentiële gebouwen, kan de gemeente, op dezelfde manier, bij overeenkomst de toename vaststellen die gelijk is aan 50% van de bouwkredieten.
Wat betreft de volumetrische uitbreiding van 200 kubieke meter in bestaande woongebouwen, is dit mogelijk in alle gebieden, zelfs in geclassificeerde Een, historische centra en B0zolang ze respecteren uitlijningen en maximum hoogten van bestaande gebouwen evenals architectonische typologie.
Met name is uitbreiding ook mogelijk in de vorm van losgemaakt lichaam of verhogingen, ook in afbreuk op de maximale hoogte, mits deze niet meer dan twee bedraagt plannen of ai 6 mt en alleen als dit niet uitdrukkelijk is verboden door andere lokale bepalingen.
Het aantal bestaande wooneenheden kan niet worden verhoogd.

Plan Friuli Home en herstelzolders en dergelijke

Wat betreft de herstel van zolders voor woondoeleinden is deze actie mogelijk binnen een renovatie van een gebouw of een restauratievan een buitengewoon onderhoud of a conservatieve revalidatie van het gebouw waarin ze zich bevinden. Bovendien, wat essentieel is, moeten deze premissen bestaan ​​op 19 november 2009 en hun vorm zal ongewijzigd blijven.
L 'hoogte minimum zodat de interventie mogelijk is 1,30 m, terwijl het gemiddelde van is 1.90.
ook kelders, tavernes en lokaal kelders kan het voorwerp uitmaken van de herstelinterventie, op voorwaarde dat de hoogte niet minder is dan 2.20 m.

Piano Casa Friuli: zolderherstel

Als je in gebieden bent buiten van die gedefinieerd als A of B0, dan kan herstel ook plaatsvinden met ophogen van de rand en de daaropvolgende variatie van de helling van de toonhoogte kan worden ingevoegd dakkapellen, terrassen en windows verschillende, meer kan zijn toenemen het aantal onroerend goed eenheden, maar alleen als deze actie niet in strijd is met de normen voor stedelijke planning.
Vereiste voorwaarde om dergelijke interventies toe te staan, is de verbetering van de hygiënische, functionele omstandigheden van veiligheid en vooral van de energiekwaliteit van het gebouw (wetsdecreet 192/2005). de Regionale code voorziet in deze interventies het feit dat ze niet worden berekend in de volumetrie, noch in het nuttige gebied, noch in de berekening van de bouwkosten.
de 10% korting van transmissie staat de uitzondering toe op de minimum- en maximumwaarden van afstanden en hoogtes, op voorwaarde dat deze niet in conflict zijn met speciale architecturale of waardevolle beperkingen van het gebouw.

Casa Friuli Plan: titel en kosten van huisvesting

Voor de extensies en de constructie van huishoudelijke apparaten, volgens de regionale wet, in het geval dat deze de waarde van de 20%, het verzoek van de Bouwvergunning of, gebaseerd op de kunst. 18, de presentatie van de Scia door de eigenaar van het gebouw of door degenen die er recht op hebben.

Piano Casa Friuli: bureaucratische procedure

Wat betreft de bijdrage, niet verschuldigd als de interventie de eliminatie van betekent architecturale barrières, dit kan zowel in de vorm van de samenstelling van eeuwigdurende rechten op gebieden zoals openbaar gebruik, zowel door directe implementatie van de verstedelijking werkt voorzien in gemeentelijke voorschriften, zowel door betaling van een bijdrage berekend op basis van bepaalde territoriale parameters van de gemeente (openbaar groen, ruimten bestemd voor collectieve activiteiten, openbaar groen, enz.)

Piano Casa Friuli, wanneer je kunt renoveren en uitbreiden

De renovatie van gebouwen en vastgoedeenheden die geheel of gedeeltelijk als woonwijk worden gebruikt
zoals we hebben gezien, is het toegestaan ​​door het huisplan alleen voor bestaande gebouwen op 19 november 2009.
De herstructurering kan ook een

Piano Casa Friuli: in geval van renovatie

uitbreiding van de 35% van het volume, door middel van kantelen of in een afzonderlijke instantie (ondergrondse structuren of bovengronds), buiten van de hierboven gespecificeerde homogene zones. De voorwaarden zijn echter dat de superelevatie niet hoger is dan 2 verdiepingen of ik 6 meter en dat de stedelijke normen, zo niet aanwezig, worden geïdentificeerd in een gebied van niet meer dan 1000 meter.
Het aantal gerelateerde vastgoedeenheden kan zijn toegenomen, terwijl de vereiste titel, ook in dit geval, een titel kan zijn Scia, als alternatief voor de bouwvergunning.

Plan van het huis, sloop en wederopbouw in woongebouwen

Met het huisplan is het mogelijk om te renoveren door middel van totale sloop of gedeeltelijk van het gebouw, zolang dit bestaat op 19 november 2009.
Deze interventies laten ook deafstelling van gebouwen met alle kenmerken historisch en milieu- (seismisch), gerelateerd aan het territorium.
In geval van verlagen van het volume kan de gemeente het eens zijn over de overdracht in een ander gebied van rechten, met een toename van 50% van bouwkredieten. De titel die in dit geval vereist is, is de Bouwvergunning, terwijl voor de kosten de gekozen lijn is dezelfde als in de vorige gevallen.

Huisplan, hoe verder te gaan

Piano Casa Friuli: hoe verder te gaan

Het procedurele proces begint natuurlijk met een zorgvuldige lezing van de bepalingen van de regionale wet (suppl. 23 Official Bulletin 46 van 18/11/2009), die de aanvraag voor deze interventies van de bouwvergunning definieert, in plaats van de presentatie van Scia in sommige gevallen.
Het is noodzakelijk de tussenkomst van een ontwerper ingeschakeld die, als een alternatief voor de eigenaar, dit verzoek ook persoonlijk kan indienen bij gemeenschappelijk of al Eén bureau, het verbinden van alle certificaten bewijzen eigendom, project tekeningen en zelfcertificering van naleving van de huidige gezondheids- en hygiënevoorschriften.
Vanaf dit moment is het procedurele mechanisme met le deadlines zoals gedefinieerd: 10 dagen van tijd om de naam van de verantwoordelijke persoon van de Gemeente of Enige Bureau te krijgen 60 dagen om het gerelateerde onderzoek te verwerken, met definitieve goedkeuring en afgifte van de titel of eventuele verzoeken tot wijzigingen indien nodig.
Deze voorwaarden zijn onderhevig aan wijzigingen of toevoegingen in aantal dagen, op basis van mogelijke problemen of voor projecten in gemeenten met meer dan 100.000 inwoners.



Video: