Splitsen van een appartement

In dit artikel analyseren we de splitsing van een groot appartement in twee onafhankelijke vastgoedeenheden en in lijn met het hedendaagse leven.

Splitsen van een appartement

Staat voor gebruik

Rome, appartement van 130 vierkante meterEUR, een rationalistisch stedenbouwkundig en architecturaal complex, ontworpen voor de Universele Tentoonstelling van 1942, die nooit plaatsvond vanwege de voortdurende oorlogsgebeurtenissen.
Hoofdzakelijk bevolkt door publieke en private kantoren en gericht op de groene long van de vijver, is ook gedeeltelijk een bedoeld voor residentieel gebruik; de appartementen ze zijn voor het grootste deel ontworpen volgens de normen van statige huizen van de jaren 1950, met uitgestrekte gebieden gewijd aan de ontvangen en omgevingen voor servicepersoneel.

Postoperatieve status

Onlangs heb ik in opdracht van een jong stel de opgesplitst in twee appartementen van een van deze eigenschappen, gelegen op de tweede verdieping van een prachtig gebouw uit 1957. Ondanks de aanvankelijke moeilijkheden, vooral bureaucratisch, bleek het bedrijf zeer interessant en stimulerend te zijn.
van machtigingsstandpunt, afhankelijk van de regionale wet, om verder te gaan met een splitsing is het noodzakelijk om er een in te dienen DIA, zoals in Rome, of één SCIA.

Abacus van materialen

Het is ook noodzakelijk om de kosten in verband met bouwkosten en urbanisatiekosten, aangezien de stedelijke belasting, die stijgt van één naar meer vastgoedeenheden, toeneemt; deze kosten worden in één berekend specifieke beoordeling die rekening houdt met parameters die door de gemeente zijn vastgesteld waar de woning zich bevindt (in Rome gaan we verder zoals beschreven in de C.C. n. 19 van 31/01/2005 en n. 12 van 01/02/2007) en van de schattingswaarde berekening van de werken die nodig zijn om de splitsing uit te voeren op basis van de regionale prijslijst.
De staat ante operam voorzien twee toegangen vanaf het trappenhuis / lift, een goed startpunt voor de latere opdeling in twee onafhankelijke appartementen. Vanaf de hoofdingang heeft u via een grote entree toegang tot de woon- / eetkamer, de nacht / studieruimte (verdeeld door een lange gang) en de keuken / serviceruimte.

Muur met niches in aanbouw

Bij het onderzoek van de enquête in het plan van het appartement sprong meteen in het oog mogelijke demarcatielijn tussen de twee toekomstige vastgoedeenheden, die de kamers bestemd voor onderhoudspersoneel in een tweekamerappartement dat van alle comfort was voorzien zou hebben veredeld en getransformeerd. De andere zou de representatieruimte hebben verkleind om ze te converteren naar het meer eigentijdse gebruik van een appartement van negentig vierkante meter.
Het vergelijken van de situatie voor en na het werk is heel duidelijk ontwerpkeuzes. in

Kleine badkamerplant

appartement
de bestaande keuken en eetkamer, samen met de terugtrekking, werden samengevoegd met de sloop van alle geperforeerde bakstenen scheidingswanden die hen afbakenden, waardoor een eenpersoonskamer woonkamer / kitchenette, goed verlicht dankzij de dubbele gevel en direct toegankelijk vanuit het trappenhuis / lift.
de kleine badkamer het is uitgebreid en gerationaliseerd tot één rechthoekige plant, terwijl de slaapkamer dankzij één de omvang heeft gekregen van veertien vierkante meter die volgens de wetgeving voor een tweepersoonsbed vereist is licht hellende muur.

Royal Wastafel door Althea

Dezelfde muur, met zijn trend, is de onderscheidend planimetrisch patroon van de woonkamer van het grotere appartement, direct gerelateerd aan zijn loodlijn, behandeld met een systeem van in de muur uitgehouwen nissen.
Om deze relatie te benadrukken en een te geven dynamisch karakter voor de omgevingenzelfs de vloer met grote tegels van natuursteen werd met dezelfde neiging gelegd.
In het slaapgedeelte was de interventie gematigder en betrof het vooral de herkalibratie van de reeds bestaande hoofdbadkamer wat, met enkele trucjes, was opgesplitst in een badkamer met ligbad voor de grote slaapkamer en een kleinere badkamer voor gemeenschappelijk gebruik.

Gecombineerde Small + door Ideal Standard

de gebogen muur bij de ingang van de slaapkamer verzacht niet alleen de doorgang, maar maakt ook ruimte voor de kwartcirkelvormige douchebak geïnstalleerd in de blinde badkamer.
Elke omgeving werd toen sterk gekenmerkt door het gebruik van verschillende materialen: zoals reeds vermeld, blauw poedervormig steengoed (Marazzi Beton Blue) door het hele woongedeelte en in de verdeling van het slaapgedeelte, parket met grote latten en grijs / blauw gekrast effect (Corà Nuevo Oak Gray Brown Cosmo) in de twee slaapkamers, gepolijste keramische vloer (Bardelli Brown Waves), coatings in blauwtinten (Cristalline spin) en eerstelijnsgezondheidsdiensten (Althea Royal) in de hoofdbadkamer.
de kleine badkamer het is op een iets meer specifieke manier behandeld en met kleuren van breuk vergeleken met de rest van het appartement; de rode (Bardelli Onde), alleen onderbroken door de witte nis van de douche (Bardelli kleur en kleur), domineert de vloer en de muren, waardoor een soort doos ontstaat waarin de sanitairblokken opvallen, zoals kleine sculpturen (Ideal Standard Small +, in het bijzonder de gecombineerde tweeling toilet en bidet).
In het appartement met één slaapkamer van ongeveer veertig vierkante meter werd een meer neutrale en minder gekarakteriseerde toon gehouden zoals het bedoeld was voor verhuur.
Voor benodigdheden:
bardelli.it
marazzi.it

ragno.it
coraparquet.it
altheaceramica.it
idealstandard.it



Video: Huis splitsen in appartementen