Functie, samenstelling en oproeping van de condominiumraad

De raad van condominium heeft adviserende functies en controle over het werk van de beheerder. Laten we eens kijken hoe het is vastgesteld, door wie is gecomponeerd en wie het noemt

Functie, samenstelling en oproeping van de condominiumraad

Concept condominium en rol van de raad van condòmini

Raad van het condominium

de condominiumvanuit het oogpunt van het management wordt het gedefinieerd als een bestuursorgaan zonder rechtspersoonlijkheid.
Deze definitie is bekritiseerd door de meest gezaghebbende jurisprudentie (cf. Cass. SS.UU. n. 9148/08), maar het moet gezegd worden dat de eenvoudige secties van het Hooggerechtshof en de rechters van verdienste het blijven gebruiken.
Mis niet, tussen de insiders, die het condominium als één definieert soort juridisch ectoplasma: noch een bestuursorgaan, noch een vereniging of een bedrijf.
De wet n. 220/2012, de zogenaamde hervorming van het gebouw, heeft vanuit dit gezichtspunt geen enkele twijfel weggenomen, het vermijden om in te grijpen in het onderwerp.
Laten we de geschillen over de juridische aard van het condominium buiten beschouwing laten en ons concentreren op de problemen gewrichten waardoor het team handelt.
De verwijzing is naar 'condominium beheerder en allescondominium vergadering: dit zijn orgels (in technisch jargon, zelfs als het ongepast wordt genoemd) waardoor het team juridische handelingen tot stand brengt die interageren met derden of hun eigen deelnemers.
Aan deze organen al vóór de inwerkingtreding van de hervorming en des te meer na, moet de zogenaamde worden toegevoegd condominium raad.
Voordat we ingaan op de verdiensten van de benoeming van het bestuur en zijn bevoegdheden, is het de moeite waard om even stil te staan ​​bij de functies van de twee andere organen.

Beheerder en condominiumassemblage

Wie is decondominium beheerder?
Hoe kan hetcondominium vergadering?
Doctrine en jurisprudentie, voordat de hervorming van kracht werd, gaven antwoorden op de vragen; deze behouden hun geldigheid zelfs na 18 juni 2013, dus na de inwerkingtreding van wet nr. 220/2012.
De beheerder van het condominium beeldt een kantoor van privaatrecht af, vergelijkbaar met het mandaat met vertegenwoordiging: met de daaropvolgende toepassing, in de relaties tussen de beheerder en elk van de flatgebouwen, van de bepalingen over het mandaat (Ook Cass. SS.UU. 8 april 2008 n. 9148).
De wetgever van de hervorming, juist met het oog op deze oriëntatie, heeft de assimilatie van de administratief vertegenwoordiger in de wet opgenomen.
Wat betreft demontage, gezaghebbende doctrine in het condominiumveld definieert het als het opperste orgaan, bij uitstek van het condominium. Het is de stem van dit, het is zijn wil binnen de groep met onmiddellijke reflecties op de buitenkant. Het is een natuurlijk orgaan (waarvoor geen nominatie vereist is), structureel en permanent (Branca, Communion Condominium in gebouwenZanichelli, 1982).
de verschil tussen beheerder en assembly kan worden getraceerd in twee fundamentele elementen:
a) demontage het bestaat altijd terwijl de beheerder alleen moet worden benoemd als de flatgebouwen meer dan acht zijn (zie artikel 1129 van het burgerlijk wetboek);
b) het samenstel is beslissingsorgaan, terwijl de beheerder de uitvoerder vertegenwoordigt van de resoluties en taken die hem bij wet zijn toegewezen.

Council of condominiums

De raad van condòmini

Zelfs vóór de inwerkingtreding van de hervorming voorzagen vele condominiumregelingen, vooral in grote groepen, de oprichting van een zogenaamde condominium raad.
Het was, waar we het destijds over hadden, over het specificeren van de taken, functies en methoden van constitutie, een orgaan (altijd in de atecnico-zin van de term) met consultatieve en controlefuncties.
In wezen het raad van condominiums staat voor een groep mede-eigenaars die beperkter is dan de eigenlijke assembly die als enige taak heeft om te helpen bij het beheren van de beheerder en bij het beheren van zijn werk.
De grenzen van deze functies met betrekking tot specifieke beheersactiviteiten moeten worden geïdentificeerd door de verordening en / of door de resolutie tot oprichting van het raad zelf.
Heel vaak wordt het advies voornamelijk gebruikt om de beheerder bij te staan ​​in geval van groot buitengewoon onderhoud.
In die zin werd ook het Supreme Court of Cassation welke de vergadering kan beslissen om een ​​commissie van condominiums te benoemen met de taak om de schattingen en gerelateerde uitgaven te onderzoeken om te beoordelen welke van hen beter is afgestemd op de behoeften van het Condominium, met als gevolg dat een dergelijk besluit op zich volkomen legitiem is; het is echter ook waar dat de selectie en de toewijzing door de commissie bindend moesten zijn voor alle flatgebouwen (ook voor de afwijkende meningen) ter goedkeuring moesten worden voorgelegd aan de vergadering, waarbij de vereiste meerderheden niet konden worden overgedragen aan individuele appartementencomplexen, zelfs niet samengevoegd in een groep, de functies van de assembly (Ook Cass. 6 maart 2007 n. 5130).
de wet n. 220/2012 geïntervenieerd over het onderwerp.
De tweede alinea vanart. 1130-toegift van het Burgerlijk Wetboek:
De vergadering kan, naast de directeur, ook een condominiumraad aanwijzen die uit minstens drie flatgebouwen in gebouwen van minstens twaalf eenheden bestaat. De raad heeft raadgevende en controlefuncties.
De norm is heel slecht geschreven.
de verwijzing naar de vastgoedeenheden lijkt het bestaan ​​van de raad los te maken van het aantal condominiums, zelfs als de werkelijke bedoeling van de wetgever, het lezen van de alinea in de algehele regelgevende context, de oprichting van een raad alleen in condominiums met ten minste 12 deelnemers lijkt toe te staan.
op functies en quorum deliberatieveaan de andere kant is wat in het verleden is gezegd nog steeds geldig, hoewel enigszins verschillend quorum deliberatief, namelijk:
a) in eerste oproep de oprichting van de raad is geldig goedgekeurd met de gunstige stemming van de meerderheid van de aanwezigen en minstens 500 duizendsten;
b) in tweede oproep de resolutie van de grondwet is geldig als de gunstige stem van de meerderheid van de aanwezigen wordt bereikt en minstens de helft van de waarde van het gebouw.
Het blijft een twijfel: aangezien het onderwerp betrekking heeft op het beheer van de gemeenschappelijke zaak, en om hierover te beraadslagen, als u het doet door een condominiumverordening goed te keuren altijd nodig is de in a) vermelde stemming, moeten we dit quorum dan misschien deliberatief overwegen?

Oproeping van de condominiumraad

Verduidelijkt dit is nuttig om te vragen: wie kan bijeenroepen van de raad van condominiums en hoe?
In feite, hoewel het voorzag de oprichting de burgerlijke code bevat geen normen die zijn afgestemd op de discipline van de bijeenroeping van de raad.
In eerste instantie het is daarom noodzakelijk om de condominiumverordening en / of de aandeelhoudersresolutie te raadplegen waarmee werd besloten om het vast te stellen. Kunnen in de stilte van deze handelingen de regels met betrekking tot de montage analoog worden toegepast?
In feite de meest logische oplossing lijkt juist dit, echter, de verschillende functie uitgevoerd samen met het feit dat de mening van de raad überhaupt niet bindend is, kan leiden tot de conclusie van grotere informaliteit met betrekking tot deze vervulling.
Ondanks dit hij kan zichzelf niet negeren dat, terecht, de flatgebouwen bij de beheerder kunnen klagen dat hij het advies niet in overweging neemt, het niet bijeenroept of het onmogelijk maakt om de vergadering onmogelijk te maken.
Precies vanwege deze overwegingen het is aan te raden, hoewel met minder formalisme en grotere slenderness (dwz niet noodzakelijkerwijs met betrekking tot 5 vrije dagen tussen oproeping en vergadering), de beheerder ervoor zorgt dat de convocaties van de raad altijd worden bijgehouden op een zodanige wijze dat de transparantie van condominiums in het beheer van de condominium en voor zichzelf het ongemak van verwijten omdat ze niet ijverig hebben gewerkt.
Zoals de telefoontje ook voor de vooruitgang van de raad zijn er geen wettelijke bepalingen.
In de stilte van regulerend of delibererend instituut daarom moet men er alleen voor zorgen dat er een documenteerbaar spoor blijft van de genomen beslissingen. In dit geval lijkt het daarom nodig om de notulen, zoals de vergadering, op te stellen.



Video: