Fonds voor buitengewoon onderhoud en besluit Bestemming Italië

Het Italiaanse bestemmingsbesluit, d.l. n. 145 van 2019, introduceerde wijzigingen met betrekking tot de oprichting van het fonds voor buitengewone werken in condominium.

Fonds voor buitengewoon onderhoud en besluit Bestemming Italië

Fondo lavori straordinari

L 'oprichting van een verplicht fonds, voor een bedrag dat neerkomt op de hoeveelheid werk die door de algemene vergadering is goedgekeurd, was een van die onderwerpen die in de maanden onmiddellijk voorafgaand aan en na de inwerkingtreding van de verordening meer belangstelling en polemiek deden ontstaan. condominium hervorming.
Wat is precies gezegd Norm?
Volgensart. 1135 n. 4 c.c., zoals hervormd door de wet n. 220 van 2012:
Afgezien van wat is vastgesteld door de vorige artikelen, biedt de condominiumsamenstelling:
[… ]
4) op buitengewone onderhoudswerken en innovaties, die verplicht een speciaal fonds vormen waarvan het bedrag gelijk is aan het bedrag van het werk.

Onderhoud, kosten en fondsen

Buitengewone onderhoudswerken of innovaties (bijv. Installatie van een lift) ze kosten 100?
De vergadering moet beraadslagen de oprichting van een fonds van gelijke hoeveelheid voor het bedrag van het werk.
Niet alleen; tweede een goed deel van de eerste commentatoren van de hervorming, vereiste deze regel dat de beheerder alle bedragen die nodig zijn voor de uitvoering van de interventies, vóór het begin daarvan, opzij zet.
deze de normatieve interpretatie dat uit vele delen de grootste toestemmingen en de meest intense kritiek ontving.
Het is waar, op deze manier werd het gegeven aan de beheerder en vooral aan de aannemers, zekerheid van betalingen indien, zoals verplicht was, de ondertekening van het contract (of op zijn minst de uitvoering van interventies) afhankelijk zou moeten zijn van het verstrekken van het geld dat nodig is om ze te betalen.
Natuurlijk, op hetzelfde momenter is op gewezen hoe de specifieke economische conjunctuur, in combinatie met de altijd fysiologische moeilijkheid om relevante cijfers opzij te zetten voor de gevallen van werk van aanzienlijke omvang, het paradoxale effect zou kunnen hebben van het blokkeren van de sector van de renovatie van het condominium.
Verplicht fonds, in welke zin?
Vóór de inwerkingtreding van de condominiumhervorming, het speciale fonds voor buitengewoon onderhoudswerk kon worden vastgesteld als de vergadering het nuttig achtte.
Geen sprake van de methoden van het verlenen van bedragen door condominiums: kortom, het was aan de vergadering om te beslissen hoeveel termijnen en met welk tijdstip de zogenaamde termijnen zouden moeten worden betaald.
Met de inwerkingtreding van de wet n. 220, zoals we eerder hebben gezien, is de oprichting van het fonds verplicht geworden.
in het kort wanneer de vergadering beraadslaagt de uitvoering van de werken aangeduid door de kunst. 1135 nr. 4 c.c. het is noodzakelijk (op straffe van nietigheid van de resolutie) om ook een fonds op te richten dat gelijk is aan het bedrag van het werk.
Een gegevenvanaf de eerste lezing was het naar het oordeel van de schrijver zeker dat: de wet niet specificeerde of de oprichting van het fonds (een handeling die zelfs in een eenvoudige boekhouding van de condominiumregisters kan worden onderbouwd) moet overeenkomen met de onmiddellijke betaling van het volledige bedrag.

Lavori straordinari

Kortom, een ding is om te zeggen: als werken voor 100 duizend euro worden goedgekeurd, moet de aandeelhoudersvergadering een fonds van gelijke hoeveelheid vormen, meer als werken voor 100 duizend euro worden overwogen, moet de vergadering een fonds van onderdelen opzetten, evenals de integrale en preventieve betaling, anders zal het onmogelijk zijn om met het werk te beginnen.
Deze oplossing is verschenen te rigoureus: in feite beschouwden velen het als het meest geaccrediteerd.
Rebus sic stantibus, vroeg iemand zich af: als tijdens de bepaling van het contract, het condominium overeengekomen met het bedrijf de betaling op basis van de zogenaamde voortgang van de werken, wat is de betekenis van de verstrekking van het volledige bedrag, gegeven dat, zelfs technisch gezien, er tijden zijn voor de betaling in verschillende tranches, ook door condominiums?
In deze context, om zeker te zijn van een potentieel verlammende wettelijke situatie (om de hierboven uiteengezette redenen), zijn verzoeken om wetswijzigingen van vele kanten gekomen.
Aanvaarde verzoeken.

Buitengewoon fonds en besluit Bestemming Italië

Met de Wetsdecreet 23 december 2013 n. 145, in werking getreden op kerstavond, heeft de noodwetgever de kunst gewijzigd. 1135 n. 4 c.c.
De wet leest nu:
Afgezien van wat is vastgesteld door de vorige artikelen, biedt de condominiumsamenstelling:
4) buitengewone onderhoudswerken en innovaties, die noodzakelijkerwijs een speciaal fonds vormen dat gelijk is aan de hoeveelheid werk; als de werken moeten worden uitgevoerd op basis van een contract dat voorziet in de geleidelijke betaling op basis van hun progressieve voortgang, kan het fonds worden opgezet in verhouding tot de individuele verschuldigde betalingen.
Het is goed om dat te onthouden de wetsdecreetom definitief te worden, moet het binnen zestig dagen na de inwerkingtreding ervan in wetgeving worden omgezet; de regel is echter onmiddellijk van toepassing.
Kortom, het woord einde aan het verhaal (en dus ook aan eventuele veranderingen) zal alleen worden aangebracht wanneer het decreet wet wordt; als er veranderingen plaatsvinden, zal er rekening mee worden gehouden.
In elk geval totdat de bepaling van de bovengenoemde bepaling van kracht iszal de situatie als volgt zijn: als betaling van werk wordt overeengekomen op basis van de voortgang van hetzelfde, kan het fonds worden vastgesteld op basis van individuele items.
De norm, naar de mening van de schrijver, verdient enkele correcties omdat het algemeen bekend is dat contracten gewoonlijk na de beraadslaging van de werken worden vastgelegd en dat het daarom niet altijd mogelijk is om absolute zekerheid te hebben over de verschillende tranches.
en als de betaling van het werk is niet gebonden aan de voortgang van hetzelfde, maar eenvoudigweg in termijnen?
Je kunt dit verschil echt geloven (betaling in termijnen - betaling op basis van de voortgang) kan van invloed zijn op de mogelijkheid om de bedragen in verschillende tranches te betalen?
in het kort bij een eerste analyse van de normatieve gegevenshet lijkt erop dat de wetgever, om zo nodig een corrigerende waarschuwing in te voeren, de situatie niet heeft opgelost.
Wat te doen?
We stellen voor om de standaard op deze manier te herschrijven:
Afgezien van wat is vastgesteld door de vorige artikelen, biedt de condominiumsamenstelling:
4) buitengewone onderhoudswerken en innovaties, door verplicht een speciaal fonds van een bedrag gelijk aan het bedrag van het werk te vormen, ook beraadslagend over de wijze van betaling van de quota die verschuldigd zijn door de individuele flatgebouwen.



Video: 3000+ Portuguese Words with Pronunciation