Verkrijgen van een duplex accommodatie door het samenvoegen van twee boven elkaar geplaatste appartementen

De combinatie van twee appartementen op overlappende verdiepingen is een uitstekende oplossing om een ​​ruime maisonnette accommodatie te verkrijgen, met aparte woon- en slaapgedeeltes.

Verkrijgen van een duplex accommodatie door het samenvoegen van twee boven elkaar geplaatste appartementen

Een duplex appartement door de hereniging van twee verblijven

Vaak gezinnen ja verbreden nieuwe componenten verwerven, bijvoorbeeld na de geboorte van een zoon of om een oudere ouder, misschien een weduwnaar en niet langer gezond.
Een andere mogelijke behoefte is in plaats daarvan die van een freelancer die een ruimte nodig heeft om te werken en klanten te ontvangen zonder de activiteiten van andere familieleden te hinderen.
In dit geval is een uitstekende oplossing, een alternatief voor een verhuisoverdracht, de aankoop van een aangrenzend appartement of bovenliggende naar dat van vertrek met daaropvolgend consolidering.

Duplex appartement, dat wil zeggen op twee boven elkaar gelegen verdiepingen


Het laatste alternatief is inderdaad zeer voordelig en biedt een aantal merites:

  • het onderhoud van twee afzonderlijke toegangen, die de privacy van alle inwoners waarborgen;
  • de keuze tussen het houden van i twee complete accommodaties, dat wil zeggen, beide uitgerust met een goed werkende keuken, om de volledige autonomie van een ouder familielid of van een jongvolwassen zoon te garanderen;
  • of omgekeerd om een ​​plan te gebruiken a woongedeelte en één a nacht gebied;
  • de mogelijkheid om een ​​ruimte te exploiteren die voorheen niet als een vliering.

Technische problemen bij het samenvoegen van twee verblijven op overlappende verdiepingen

Over het algemeen ben ik planimetrische schema's van deze oplossingen zijn zeer gevarieerd en zijn strikt afhankelijk van het beschikbare oppervlak op elke verdieping.

Ruim appartement op twee boven elkaar gelegen verdiepingen


Zonder rekening te houden met de transformaties in de interne fabriek of ander werk zoals de renovatie van badkamers en keukens, is de eenmaking van twee overlappende woningen over het algemeen niet erg duur, maar moet het een aantal technische problemen, bureaucratisch en regelgevend.

Welke schaal om te kiezen?

Uiteraard is het belangrijkste element de interne trap, als de enige ruimte tussen de twee verdiepingen.

Een interne trap moet het transport van grote voorwerpen toelaten


Daarom moet het sommigen respecteren vereisten:

  • heb een kleine voetafdruk om onnodig ruimte te verspillen;
  • zijn handig en bruikbaar, met een lage opkomst en mogelijk grote landingen zonder gans;
  • gemakkelijk transporteren van omvangrijke objecten zoals meubels of koffers;
  • heb een mooie esthetische uitstraling en bewerkt om harmonieus in de ruimte te passen en een te worden kenmerkend element van het huis.

Een wenteltrap, met weinig ruimte maar minder functioneel


de soorten schaal vijf komen vaker voor:

  • spiraal;
  • met een of twee hellingen in een rechte lijn;
  • twee vluchten met L-vormige ontwikkeling;
  • met twee of drie hellingen met U-vormig;
  • kromlijnige gebogen cirkel of ellips.

Elk van hen heeft enkele sterke en zwakke punten.
de wenteltrappen ze hebben over het algemeen een beperkte algemene dimensie, maar ze zijn smal en ongemakkelijk, vooral als ze meerdere keren per dag worden bedekt of fragiele of volumineuze objecten dragen.

Een elliptische trap, een elegante oplossing voor het aansluiten van een duplex appartement


de trap met een of twee hellingen in een rechte lijn ze zijn comfortabel, maar hebben meer ruimte nodig.
De meest rationele oplossing is om ze aan de woonkamer muur of een gang, die echter lang genoeg moet zijn en zonder deuren of ramen.
Een alternatieve keuze is de L-vormige trap, waarvoor minder ruimte nodig is en waarvan u kunt profiteren dode plekken van een kamer.
Zelfs de trap met twee of drie hellingbanen met U-vormige ontwikkeling ze zijn eenvoudig, maar hebben er een nodig breed gebied: hun natuurlijke collocatie is daarom een binnenkomst of uittreding met voldoende grootte of zo scheidingselement tussen binnenkomst en verblijf.
de kromlijnige schalen ze zijn eindelijk bijzonder schilderachtig maar niet erg praktisch in een gemeenschappelijk appartement: ze zijn daarom de beste optie voor zeer grote accommodaties zoals de zolder verkregen in een schuurtje of industrieel gebouw dat nu verlaten is.

Een open trap is een elegante oplossing, maar vereist veel ruimte


In het geval van het samenvoegen van twee overlappende appartementen is het raadzaam om er een te installeren ladder tot dag, wat veel voordelen heeft:

  • er zijn modellen van elke stijl, klassiek of modern, vintage of minimalistisch, in staat om harmonieus in elke kamer te passen die de ruimte kenmerkt;
  • hun installatie vereist niet groot metselwerk werkt omdat, met de zichtbare structuur en volledig geprefabriceerd, de assemblage droog in een korte tijd wordt uitgevoerd;
  • ze hebben een lagere kosten vergeleken met een trap met een constructie van gewapend beton.

De uitvoering van het gat op de zolder

De uitvoering van de gat op de zolder interpiano is ongetwijfeld het duurste, ingewikkelde en delicate bouwwerk in de hereniging van twee overlappende verblijven, maar het is duidelijk onmisbaar voor de doorgang van de interne verbindingstrap.
Het moet natuurlijk worden uitgevoerd met het advies van een gekwalificeerde technicus aan het constructieve ontwerp (architect of ingenieur), aan wie de opstelling van het project en de richting van de werken moet worden toevertrouwd.

Een trap met drie schansen is comfortabel maar vereist veel ruimte


de werkzaamheden te volgen is strikt afhankelijk van het type schaal, het materiaal en vooral de richting van devloer structuur: maak een gat parallel aan de balken van de secundaire structuur is in feite veel gemakkelijker dan één haaks gat ernaar, dat vereist de snijden van de balken en de bouw van schragen, stoepranden en hulpbalken voor de juiste verdeling van lasten.
Het eenvoudigste geval is misschien dat van a houten vloer met eenvoudige kromtrekken: het is inderdaad voldoende demonteren een of meer balken om het gewenste gat te verkrijgen.
Als in plaats daarvan het kromtrekken is dubbel extra voorzichtigheid is vereist, bestaande uit het niet hebben van de ladder op het niveau van de hoofdstraal.

Duplex accommodatie in een eigentijdse stijl


De wenteltrappen daarentegen leveren meer moeilijkheden op, omdat ze een vierkant gat, vereisen het zagen van de balken en de constructie van een houten hulpbok of balk waaraan, voor meer veiligheid, het raadzaam is de verdubbeling van de balken aan boord.
Dit is echter een zeer gebruikelijke constructieve oplossing, zelfs in het verleden, bijvoorbeeld om de doorgang van de grote schoorstenen van de open haarden van de edele gebouwen mogelijk te maken.
Ook een gemeente bestrating het stelt relatief weinig problemen, zelfs als de fysieke uitvoering van het werk complexer is vanwege de grotere hardheid van het beton en de noodzaak om de ijzeren versterking te snijden.
Als het gat echter loodrecht op de balken staat, is een bijzonder zorgvuldig ontwerp vereist, waaronder de stutten van de zolder tijdens de gehele werkcyclus om instortingen of verwondingen te voorkomen en vooral het creëren van een omtrek of een randbeplating dikke straal voldoende groot en goed vastgezet aan de originele constructie (balken, pilaren en vloeren) om lasten te verdelen.

Loft-type duplex-accommodatie met een trap in industriële stijl


De meest complexe situatie doet zich echter voor in het geval van een plafond a structurele kluis, vrij algemene situatie op de begane grond van de historische gebouwen.
In het geval van één tongewelf de trap kan loodrecht op de kluis van de kluis worden geplaatst, waardoor het gat eenvoudig wordt verkregen door een deel te demonteren en een randboog (van de statische functie vergelijkbaar met die van een afbraakstoeprand) voldoende geklemd op het metselwerk.
Voor de zeiltijden, in het paviljoen of om te cruisen het probleem is daarentegen veel complexer en vereist accuraat vooronderzoek om de haalbaarheid van de interventie te verifiëren, niet als vanzelfsprekend beschouwd en strikt gerelateerd aan de materialen, het weven en de staat van instandhouding van de kluis.

Bureaucratisch Iter voor de eenmaking van twee overlappende verblijven

Over het algemeen, deconsolidering van twee logies op twee verdiepingen overlapping vereist de presentatie van een bouwpraktijk (meestal een SCIA), een seismische oefening en de kadastrale variatie.
Als ook het gebouw resultaten oplevert gebonden volgens de Wetsdecreet 42/2004 we hebben ook de opruiming van opzichter.
De eerste bewerking die moet worden uitgevoerd, is er echter één haalbaarheid verificatie op het niveau van gebouwen en steden.
Vanuit regelgevend oogpunt kan de interventie in de buitengewoon onderhoud, als de toename van het winstgevende areaal niet is voorzien, of in renovatie van gebouwen aan de andere kant, als een eerder niet bewoonbare ruimte (bijvoorbeeld een zolder) wordt hersteld, met de transformatie van een Accessoireoppervlak in een nuttig oppervlak.
In het eerste geval heeft de interventie meestal een karakter niet belastend, terwijl in het laatstgenoemde normaal gesproken moet worden betaald verstedelijkingstarieven primair en secundair voor de enige portie extra nuttig oppervlak.

Moderne duplex-accommodatie


Het is ook noodzakelijk om respect voor anderen te onderzoeken stedelijke normen en in het bijzonder de schenkingen van parkeerplaatsen, parkeerplaatsen publiek en openbaar groen: omdat de interventie geen toename van de stedelijke belasting met zich meebrengt, worden deze eisen bijna altijd vervuld.
We gaan dan verder met verificatie van de wetgeving over de preventie van seismisch risico: op basis van de dragende structuur van het gebouw en vooral de afmetingen van het gat in de plaat, kan seismische verificatie van het hele gebouw nodig zijn, voor en na de ingreep, met passende maatregelen om te voorkomen dat de balans en de stijfheden veranderen bestaande.

Een duplex accommodatie, dat wil zeggen op twee verdiepingen


Zodra de technische en regelgevende haalbaarheid van de interventie is geverifieerd, kunnen de verschillende vereiste procedures worden opgesteld en gearchiveerd:

  • bouwvergunning, over het algemeen een SCIA;
  • seismische praktijk, meestal bestaande uit de aanbetaling aan de Civil Engineers van de uitvoerend project en van de berekeningsrapport, maar niet altijd noodzakelijk: in Emilia Romagna bijvoorbeeld, als het gat op een oppervlak kleiner dan 1 vierkante meter, is de aanbetaling niet vereist;
  • kadastrale variatie, worden gepresenteerd na het einde van de werken en indien nodig aanpassing van de behendigheid.



Video: