Gids voor de CIS, het certificaat van onroerend goed in aanmerking te komen

Het certificaat van statische geschiktheid is een instrument voor de bescherming van burgers en bestaand bouwerfgoed: voor de stad Milaan is het al verplicht.

Gids voor de CIS, het certificaat van onroerend goed in aanmerking te komen

Wat is het certificaat of de verklaring van statische geschiktheid?

Het certificaat van statische geschiktheid van een gebouw, ook wel genoemd CIS, certificeert de veiligheidsvoorwaarden van de dragende structuren van een gebouw, volgens de regels die van kracht waren op het moment van constructie.
Het is opgesteld in overeenstemming met de DD.MM. 15/05/1985 en 20/09/1985 en is opgenomen in de documentatie die nodig is voor de vrijgave van het agentschap, wanneer een gebouw niet bestaat of niet kan worden gevonden statisch testcertificaat op grond van wet 1086/71 of wanneer een verzoek om amnestie is ingediend.
In het geval van een verzoek om amnestie is het mogelijk om de verklaring van statische geschiktheid in plaats van het statische testcertificaat als het te behandelen volume is minder dan 450 kubieke meter of in het geval dat het misbruik plaatsvindt voorafgaand aan de inwerkingtreding van de seismische voorschriften.

Verschil tussen certificering van statische geschiktheid en testcertificaat

Het verschil tussen testen en statische fitnesscertificering bestaat uit het feit dat de test noodzakelijkerwijs moet worden opgesteld en gearchiveerd Civiel ingenieurs van een professioneel geregistreerd voor ten minste tien jaar aan uw professionele bestelling, terwijl de certificering kan worden geschreven door een architect of ingenieur, zelfs als deze onlangs is ingeschreven bij de beroepsvereniging.

Wat zijn de controles die de technicus moet uitvoeren?

Het werk van de technicus is verdeeld in twee fasen: een documentaire, waarin hij een verzameling en verificatie uitvoert van alle informatie die nodig is om de geschiedenis van het gebouw te reconstrueren; de andere van directe enquête de grond van de fundering, de materialen en hun werkelijke omstandigheden, eventuele aanwezige scheuren kennen en bestuderen.

CIS technische controles


Als de technicus tijdens de analyse de aanwezigheid van vindt kraken of het voorkomen van een verzakking, geeft de noodzakelijke versteviging of anti-seismische aanpassingen aan.

Verduidelijkingen van MIT

de kroniek in de afgelopen jaren, helaas, meldt steeds vaker verhalen van instortingen en gebroken levens, gekoppeld aan gebouwen, misschien al in onzekere omstandigheden, waarop we roekeloos hebben ingegrepen, zonder de vereisten van de regels, de staat van het gebouw, zijn structuren te respecteren en van de context.
Naar aanleiding van een parlementaire vraag die vroeg welke initiatieven het MIT hij was van plan dit te doen verplicht de certificaat statica van gebouwen, de staatssecretaris voor infrastructuur en vervoer, Umberto Del Basso De Caro hij verklaarde dat het bouwstabiliteitscertificaat aanvankelijk in vorm zal worden ingevoerd vrijwillig, om te garanderen aan degenen die de echte staat van het gebouw, en vervolgens in verplichte vorm om een ​​wetgevingsinstrument te creëren gericht op beveiliging te waarborgen van burgers en van de erfgoed bouwen, zoals al is gedaan voor het energieprestatiecertificaat.

Samenvouwen en samenvouwen


Er bestaan ​​al maatregelen, zoals de aardbeving bonus, wat de interventies van stimuleert verificatie en verbetering statisch van onroerend goed en dankzij welke het mogelijk is om de gemaakte kosten af ​​te trekken, heeft de overheid nu de taak gerichte acties aan te bieden verhoog het beschermingsniveau van burgers en de bestaande gebouwenvoorraad.

Certificaat van statische geschiktheid in Milaan

De gemeente Milaan is een van de eersten die in de nieuwbouwregeling van de stad, van kracht sinds 26 november 2014, dat alle gebouwen althans gemaakt of getest 50 jaar zijn onderworpen aanverplichting van verificatie van statische geschiktheid om het relatieve certificaat van statische geschiktheid, de CIS, te verkrijgen door een gekwalificeerde technicus.
In de bouwverordeningen van Milaan is vastgesteld dat:
• op 26 november 2019, dwz binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van de verordening, alle bestaande gebouwen die meer dan 50 jaar zijn voltooid of die in deze periode 50 jaar zullen bereiken, indien zij niet in het bezit zijn van een testcertificaat, moeten aan deze verificatie en certificering onderworpen zijn ;
• op 26 november 2024, dwz binnen tien jaar na de inwerkingtreding van de verordening, zullen alle bestaande gebouwen met testdatum van de structuren over een periode van 50 jaar of die 50 jaar zullen bereiken in deze periode, een dergelijke verificatie en certificering moeten ondergaan.
Geschat wordt dat in de stad meer dan 26.000 gebouwen worden onderworpen aan statische toelatingscontroles.
de verificatie, gecertificeerd door een gekwalificeerde technicus, moet worden uitgevoerd op elk structureel onderdeel, volgens de voorschriften die van kracht zijn op de datum van de test, of bij gebrek daaraan, op de datum van voltooiing van het gebouw.

Buitengewoon onderhoud vervaardigd


ze zijn gebonden om de verificatie ook de gebouwen geïnteresseerd in minstens 50% van hun oppervlak van:
• verandering van bedoeld gebruik;
• interventies van buitengewoon onderhoud;
• restauratie en restauratie conservatief e vernieuwing als er geen wettelijke limieten zijn voor een nieuwe statische test.
Het statisch fitnesscertificaat moet ook het volgende bevatten:
- het termijn waarna de verificatie achteraf noodzakelijk is;
- i structurele elementen die mogelijk niet geschikt is voor de voorschriften die gelden op het moment dat het certificaat zelf wordt geschreven, zelfs als dit niet van invloed is op de regelmatigheid ervan;
- een verhouding Dit illustreert de staat van instandhouding van de secundaire structurele en niet-structurele elementen van het gebouw, zoals borstweringen, gevels, vliesgevels, enz.
Het niet tijdig afleveren van het certificaat van statische geschiktheid is ook minderbruikbaarheid van het gebouw of delen van deze niet gecontroleerd.
Het certificaat van uitvoerbaarheid is een van de verplichte documenten, op verzoek van de notaris, om aan de handeling te worden gehecht verkoop.

Richtlijnen en verificaties

Het document biedt ook de verificatiemethoden tweede twee niveaus van onderzoek, dat wil zeggen twee verschillende niveaus van analyse en analyse:
• verificatie van eerste niveau;
• verificatie van tweede niveau.

Eerste niveau controles

Ze zijn gebaseerd op analyse van type kwalitatieve uitgevoerd tijdens inspecties intern en extern, dat is de historische kritische analyse van het gebouw en de context, de definitie van het primaire structurele organisme, de interactie met externe factoren onafhankelijk van het gebouw.
Het doel is om de aanwezigheid van te detecteren tekenen van lijden, externe gevaren, accessoire-elementen in gevaar en eventuele wijzigingen aan het structurele organisme.
De afgifte van het Static Eligibility Certificate vindt alleen plaats als de uitkomst van de verificatie positief is en er één is maximale geldigheidsduur van 15 jaar.

Tweede niveau controles

Ze zijn gebaseerd op experimentele en analytische onderzoeken die gericht zijn op het evalueren en definiëren van het interventie oplossingen over de structuur en zijn noodzakelijk wanneer de eerstelijnscontroles niet uitputtend zijn of kritieke situaties hebben benadrukt.
Als het gebouw positief reageert op de enquête op het tweede niveau, verkrijgen we de CIS, die deugdelijkheid maximum van 15 jaar.
Als de verificatie in plaats daarvan niet positief is, moet deze worden uitgevoerd veiligheidsbeoordeling voor de constructie volgens de bepalingen van de technische normen voor de bouw NTC 2008, om te bepalen of:
• zij zijn noodzakelijke interventies o het gebruik van het gebouw kan zonder tussenkomst worden voortgezet;
• een is noodzakelijk verandering in gebruik door een downgrade, verandering van bestemming en / of het opleggen van beperkingen en / of voorzorgsmaatregelen;
• het is noodzakelijk om door te gaan naar toenemen of reset de draagvermogen.
Het is de taak van de ontwerper om aan te geven in een speciaal rapport i beveiligingsniveaus huidige of behaald met de interventie en als die er is beperkingen in gebruik van het gebouw.

CIS en onroerend goed markt

Zoals elke verandering en elke nieuwe regel zijn er nog veel verwarring over de toepassing van de nieuwe verordening en de negatieve impact die dit zou kunnen hebben op de vastgoedmarkt.
Zonder twijfel zal de verplichting om het DIS aan de verkoopakten te hechten heel wat met zich meebrengen operationele problemen, aangezien het certificaat van statische geschiktheid, evenals de statische test gekoppeld is aan de individuele eigenaar van het individuele eigendom, terwijl de verificatie vereist door de verordening het grootste deel van de tijd moet worden uitgevoerd door een reeks onderwerpen, bijvoorbeeld condòmini in onderlinge overeenstemming.
Als deze overeenkomst er niet was, zouden de gevolgen er één zijn het niet afgeven van het certificaat en daarom een ​​grote limiet voor het goede zelf, omdat het niet verhandelbaar is, wat de gezondheid van ons al zou verergeren lijden aan vastgoedmarkt.



Video: