Vakantiehuis: korte gids voor eigenaar en huurders

Met het oog op de zomervakantie, hier is een korte gids voor de verschillende fiscale en regelgevende aspecten van een vakantiehuis, nuttig zowel voor de eigenaar als voor de huurder.

Vakantiehuis: korte gids voor eigenaar en huurders

Vakantiehuis: gids voor huurders en eigenaren

Een geldig alternatief voor de klassieke hotels en hotels waar u uw zomervakantie ook kunt doorbrengen in termen van besparing en meer comfort, is huren een vakantiehuis.
Een oplossing die ook voordelig is voor de huiseigenaar die door een tweede huis voor korte periodes te huren inkomsten kan krijgen voor de onderhoudskosten van het gebouw.
Maar wat zijn de verplichtingen die moeten worden nageleefd vanuit fiscaal oogpunt?
Hoe maak je je woning bekend bij potentiële klanten?
Welke soorten contracten stipuleert u?
Laten we het onderstaande punt nemen.

Hoe een vakantiehuis te huren en te vinden

Vakantiewoning contract

Om uw huis te gebruiken vakantiehuis er is geen toestemming of communicatie vereist.
Alleen als het aantal gehuurde wooneenheden meer dan drie is, moet de juiste Scia worden gepresenteerd, het gecertificeerde begin van het activiteitenverslag aan de gemeente.
Elke woning kan worden gehuurd voor toeristische verhuur maar natuurlijk zullen alleen degenen die zich in een vakantieoord bevinden, aan zee of in de bergen, een prooi zijn die groter is dan welke klant dan ook.
Om mensen hun vakantiehuis te laten weten en promoten, komen ze tegenwoordig op het internet om u te helpen gespecialiseerde websites te vinden waar u uw onroerend goed advertentie kunt plaatsen. De belangrijke dingen om te markeren in de advertentie, naast de foto's van het huis, de diensten in de buurt, de afstand tot de zee en natuurlijk de prijs die varieert naargelang het hoog- of laagseizoen is en het aantal gasten dat kan tegemoet te komen.
Voor degenen die weinig tijd beschikbaar hebben, is het alternatief voor internet om te vertrouwen op professionals of makelaars die zich bezighouden met het beheren van contacten met klanten, in ruil voor een eerder overeengekomen commissie.

Vakantiehuis: de huurovereenkomst voor toeristische doeleinden

Vakantiehuis

Om er een te huren vakantiehuis Er wordt verwezen naar de huurovereenkomst voor toeristische doeleinden, diegene die uitsluitend is opgesteld om toeristische doeleinden te vervullen die wordt afgetrokken van de algemene huurverordening die wordt geïdentificeerd door wet nr. 431 van 1998.
Bij het huren van een vakantiehuis is het verplicht om de toeristische doeleinden aan te geven, dwz de eisen die de partijen hebben gesteld om deze vorm van huurovereenkomst te bepalen, zoals een verblijf voor vrije tijd, vakantie, zorg, onderwijs, rente religieus of voor enige andere niet-utilitaire zaak.
de vakantiehuis te worden gehuurd voor korte periodes moet volledig worden ingericht en geen linnengoed moet worden verstrekt aan de huurder om niet in de discipline van verhuurders te vallen. Afhankelijk van de duur van de lease, zijn er drie soorten contractmodellen voor vakantiehuisjes die kunnen worden geschreven:
• de lease-advertentie vakantie gebruik (ook nuttig voor een vakantie van meer dan 30 dagen): het is degene die wordt gebruikt om de huur van vakantiehuizen te regelen die maximaal 2 of 3 maanden duren.
Het contract bevat clausules over de betalingsmethoden van de vergoeding, over de herwaardering onder contract en op de borg. Er is geen stilzwijgende verlenging voorzien.
• het huren van huizen voor korte vakanties: dit model betreft de huurperiode van 10/15 dagen of maximaal één maand. Het contract bevat specifieke clausules met betrekking tot de beëindiging van het contract, het bedrag van de bijkomende kosten en het gebruik van bijkomende ruimtes zoals de kelder of de parkeerplaats
• de huurovereenkomst met de formule weekend: dit contractmodel kan worden gebruikt bij het huren van een woning voor een weekend of een paar dagen en zorgt voor de forfaitaire som van het verbruik van licht, water, gas, etc.
In het bijzonder moet het contract het volgende omvatten:
•de algemeenheid van de eigenaar en de huurder
• het adres en de locatie van het huis
• de kenmerken van de woning, de beschrijving en het aantal bedden
• verblijfsduur, met vermelding van aankomst- en vertrektijd
• het aantal mensen dat het huis zal bezetten en de aanwezigheid van dieren
• het afgesproken bedrag
• elke aanbetaling
•hoe de reservering te annuleren.

Vakantiehuis: de aanbetaling of de aanbetaling?

De eerste stap om er een te boeken vakantiehuis het is wanneer u een aanbetaling of een aanbetaling betaalt, een garantie voor degenen die huren. We raden een aanbetaling van 250 euro of ten minste 30% van de overeengekomen huurprijs aan. Elke borg moet worden teruggegeven, na inspectie van het appartement. Alleen als er schade is opgetreden, is het mogelijk om deze niet terug te sturen.
Het is goed dat de eigenaar ook voor de betaling van dit bedrag een geschreven ontvangstbewijs afgeeft.
Als het contract ruim van tevoren wordt bedongen, kan de eigenaar ook een aanbetaling vragen, meestal geschat op ongeveer 20 - 30% van het totale overeengekomen bedrag, die dan in mindering wordt gebracht op de totale huurprijs.

Registratie en opzegging van de verkoop van het gebouw

Toeristische locatie

Meestal, wanneer hethuur van het vakantiehuis duurt niet langer dan 30 dagen, de lease-overeenkomst moet niet worden geregistreerd, maar het is voldoende om een ​​privé-bericht te ondertekenen dat door beide partijen moet worden ondertekend, dwz de eigenaar en de huurder.
Als de lease duurt meer dan 30 dagen in plaats daarvan moet het contract worden geregistreerd met lasten die door de partijen worden gedragen. Er is een verplichting om te registreren, zelfs wanneer meerdere contracten voor meer dan één periode zijn bedongen die, na aan elkaar te zijn toegevoegd, langer zijn dan 30 dagen.
op huurcontract de opbrengstzegel van 16 euro wordt toegepast om de 4 zijden of om de 100 regels. De zegelrechten en zegelrechten zijn niet verschuldigd als de droge coupon op de huren wordt toegepast, die optionele belastingregeling waartoe de eigenaar kan inschrijven en die voorziet in de betaling van een belasting die wordt vervangen door de IRPEF en de relatieve gemeentelijke en regionale add-ons.
Als de lease langer dan 30 dagen duurt, is de eigenaar verplicht om dit binnen 48 uur na levering van het pand aan de lokale autoriteit van Openbare veiligheid of bij gebrek aan de burgemeester, met behulp van de verkoopmodellen van het gebouw die persoonlijk kunnen worden afgeleverd of die per aangetekende post met ontvangstbewijs worden verzonden.
Als de huur wordt gemaakt ten gunste van een burger van een land dat niet tot de Europese Unie behoort, moet de communicatie met de Public Safety Authority - ongeacht de overeengekomen duur - in dezelfde bewoordingen plaatsvinden, maar op verschillende vormen die niet op internet beschikbaar zijn. en te worden aangevraagd bij de lokale openbare beveiligingsinstantie.

Verplichtingen van de huurder

Op het moment van levering van het onroerend goed, moet de huurder het huis met de eigenaar onderzoeken, om te controleren of alles op zijn plaats is en werkt, vooral apparaten, om klachten te voorkomen.
Verder is het raadzaam om te zorgen voor een leveringsrapport. De huurder is in feite verantwoordelijk voor eventuele schade aan het pand.
In het contract is het goed om te schrijven dat de huurder, in het geval dat het onroerend goed zich in een condominium bevindt, zich moet houden aan de huurdersverordeningen en de eventuele appartementsverordeningen.
Het huis moet volledig gemeubileerd worden opgeleverd en uitgerust met servies, tafelkleed en op zijn minst een verandering van linnen, maar er is geen voorziening voor gecentraliseerde diensten, zoals dagelijkse schoonmaak. In het contract is het altijd goed om aan te geven of de dieren zijn toegestaan ​​of niet.

Fiscale regeling voor het vakantiehuis

Betreffende de belastingstelsel van toepassing op het vakantiehuis is altijd de eigenaar van het onroerend goed onderworpen aan de betaling van de IMU, de gemeentelijke belasting en TASI, de gemeentelijke belasting op ondeelbare diensten. Dus ook de TARI, de afvalbelasting is verschuldigd door de eigenaar.
Het inkomen dat wordt verkregen uit de huur van een vakantiehuis moet voor de eigenaar worden belast als inkomsten uit gebouwen die moeten worden gerapporteerd binnen de RB van het Unico-model, dat de cd's accepteert. land inkomen.



Video: Fastprint Color: met 30 kleuren het meest uitgebreide assortiment