Residentieel gebouw

Voorschriften en praktische aspecten met betrekking tot het woongebouw

Residentieel gebouw

in technische woordenlijst we definiëren civiele huisvesting van devastgoedeenheid bestemd voor privégebruik, c

Residentieel gebouw

onderdeel van een gebouw met goede algemene kenmerken, constructie en behuizing.
Het is co
het bestaat uit middelgrote kamers met interne distributie en goed gemaakte werken, met brede en goed verlichte horizontale en verticale verbindingen.
De afwerkingen zijn net zo goed als de gebruikte materialen in de constructie.
Het is uitgerust met gewone systemen van gewone technologie
.
Wat zijn de elementen van het grootste belang in relatie tot het concept van civiele huisvesting?

Ongetwijfeld de moeite waard om op te focussen drie fundamentele aspecten:
a) de overeenstemming van de woning met stedelijke instrumenten;
b) juridisch regime inherente circulatie van de goede e belasting;
c) profielen van verantwoordelijkheid van de eigenaar van het gebouw.
Beginnend met eerste van de drie aspecten, hoewel het voor de hand liggend lijkt, is het nuttig om te onthouden dat voor de constructie van bouwwerken de autorisaties van de bevoegde autoriteiten moeten worden verkregen.

Residentieel gebouw

Meer specifiek voor de bouw van een gebouw, is toestemming om te bouwen noodzakelijk, in overeenstemming metart. 10 van de dpr 380/01 (Geconsolideerde tekst voor de bouwsector), voor:
a) de nieuwe bouwwerkzaamheden;
b) stadsvernieuwingsinterventies;
c) renovatieactiviteiten te bouwen die leiden tot een bouworganisme dat geheel of gedeeltelijk verschilt van het vorige en dat gepaard gaat met een toename van de vastgoedeenheden, veranderingen in volume, vorm, verhogingen of oppervlakken, of die zich beperken tot de gebouwen die zijn opgenomen in de homogene zones A, brengen veranderingen in het bedoelde gebruik met zich mee.

De daaropvolgende paragrafen vertrekken naar de regio'sbij de uitoefening van zijn wetgevende bevoegdheden, het specificatie van welke interventies waarvoor het nodig is toestemming te verkrijgen om te bouwen.
Na verkregen de toestemming om te werken, de bouw van civiele huisvesting moet plaatsvinden in naleving van de regels vervat in het burgerlijk wetboek en lokale planningsinstrumenten (regelgevingsplan, bouwvoorschriften, enz.).
de functie van deze regels is in feite een harmonische ontwikkeling van de bouwactiviteit, waarbij het respect voor het grondgebied en het maximale comfort van de gebruikers van de gebouwen wordt verzekerd.
In verband hiermee denken we aan de bouwvoorschriften die heel vaak de technische kenmerken van de gebouwen reguleren met het oog op optimale ruimtelijkheid en de aanwezigheid en samenstelling van de toiletten (bijv. Minimum wasbak, toilet, douche, bidet).
Naleving van deze regels is essentieel voor het verkrijgen van de certificaat van uitvoerbaarheid (Artikelen. 24 en ss. presidentieel decreet n. 380/01).
Eenmaal gebouwd, deciviele huisvesting, afhankelijk van zijn eigenschappen, zal er een bezetten kadastrale categorie die voor het onroerend goed tot de gewone bestemming is opgenomen in de groep A tussen type A / 1 en type A / 11.

Zoals vaak gebeurt, volgt de constructie de verkoop.

Residentieel gebouw

de wettelijke circulatie van het onroerend goed, ook met het oog op zijn belangrijke sociale functie, is het het doel van bijzondere formaliteiten nuttig om de belanghebbende partijen te beschermen.
de residentiële gebouwen, maar meer in het algemeen alle onroerend goed, kan alleen worden verhandeld als de akte van overdracht een openbare daad is.
Alle andere vormen van toewijzing zijn aangetast door nietigheid.
Maken officieel de overdracht is noodzakelijk transcriptie van de verkoopakte in de openbare vastgoedregisters.
de eigenaar het eigendom valt samen met het subject dat uit de openbare vastgoedregisters de houder blijkt te zijn van het recht.
De specifieke connotatie van de woning ten opzichte van het kopersubject kenmerkt zich zeer vaak de fiscale aspecten van de verkoop.

Zo is bijvoorbeeld het gebouw gebruikt als hoofdverblijfplaats, de zogenaamde eerste thuis dat is geen luxe, u krijgt recht op een reeks faciliteiten (4% btw-tarief, ICI-vrijstelling) waar in plaats daarvan de eenvoudige bestemming voor civiele huisvesting niets anders is dan een catalogisering die nuttig is voor het bepalen van enkele belastingen (op alle ICI en TARSU).
naar toelichten: als u besluit om een ​​appartement als een investering te kopen, terwijl u al andere beschikbaar heeft, kunt u geen gebruik maken van de belastingvoordelen, dus bijvoorbeeld als de aankoop door de fabrikant wordt gedaan met 10% btw.
Eigenaar zijn burgerlijke woning, zoals inderdaad van elk onroerend goed, draagt ​​een reeks van met zich mee burgerlijke, fiscale en zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid.

sommige voorbeelden zij zullen het concept verduidelijken.
Het feit dat dehuis wordt geplaatst in een condominium impliceert de verplichting om deel te nemen in condominiumkosten door hun aandeel te betalen, of moet nog steeds voor onderhoud zorgen (gewoon en buitengewoon) om te voorkomen dat het eigendom schade kan veroorzaken (vallen, uitglijden, etc.)
Van het eigendom van het huis wordt gezegd dat het afdaalt belastingverplichtingen (betaling van ICI, TARSU, enz.) waarvan de niet-naleving kan leiden tot de uitgifte van belastingaanslagen voor de verplichte inning van het verschuldigde bedrag.
Eindelijk, de eigenaar kan elkaar ontmoeten aansprakelijkheid van een crimineel karakter, wanneer de nalatigheid in het beheer van uw eigendom heeft geleid tot gevaar voor de veiligheid van personen (bijvoorbeeld het vallen van puin en dergelijke); Zie in dit verband deart. 677 kabeljauw. pen.



Video: META architecten - winnaar Belgian Building Awards met appartementsgebouw Oosterlinck