Huis in gemeenschap, scheiding en echtscheiding

Wat is de juridische situatie van het huis verworven door echtgenoten onder het wettelijke gemeenschapsregime, na de ontbinding van de gemeenschap met scheiding of echtscheiding?

Huis in gemeenschap, scheiding en echtscheiding

Huis en ontbinding van de wettelijke communie

ontbinding van de wettelijke communie

Wat te doen met een huis gekocht tijdens het huwelijk onder het regime van legale communie wanneer gezegd communie het smelt met scheiding of scheiding?
Het probleem is zeker wijdverspreid en gevoeld bij mensen veteranen van een huwelijk in een wettige gemeente.
Voordat ze weggingen, heeft het gemiddelde paar de tijd gehad om een ​​huis te kopen.
Naast de complexiteit van de juridische situatie, voegen we de complexiteit toe van een relatie die, zelfs als hij al lang is gesmolten, vaak de tonen van het akkoord behoudt; in dit geval kan het oplossen van het eigen probleem betekenen dat je de andere persoon opnieuw in aanmerking neemt, en dat is zeker niet gemakkelijk!
En het huis, dat als een fortuin moet worden ervaren, wordt in alle opzichten een echt probleem.

Huwelijk en het regime van gemeenschap en thuis

Laten we dus eerst kijken naar de omstandigheden waaronder het huis behoort tot het regime van legale gemeenschap tussen de echtgenoten.
Zoals bekend, als de echtgenoten zij geven niet de voorkeur uitdrukkelijk andere oplossingen, dat wil zeggen de scheiding van de goederen of de regulering van de patrimoniale relaties door middel van de huwelijksakten, het regime van de legale communie; dus het heeft in feite deart. 159 c.c.
L 'art. 177 van het burgerlijk wetboek. het geeft dan aan welke goederen tot de wettelijke communie behoren; in het bijzonder, en altijd wat betreft hier, al co.1, letter a), biedt aankopen die de twee echtgenoten samen of afzonderlijk tijdens het huwelijk hebben gedaan, met uitzondering van die met betrekking tot persoonlijke bezittingen.
L 'art. 179 van het Burgerlijk Wetboek. geef vervolgens aan welke persoonlijke bezittingen: a. de goederen waarvan de echtgenoot vóór het huwelijk de eigenaar was of ten aanzien waarvan hij houder was van een reëel recht op genot;
b) goederen verkregen na het huwelijk als gevolg van een schenking of erfenis, wanneer het niet wordt gespecificeerd in de akte van vrijgevigheid of in het testament dat zij worden toegeschreven aan de gemeenschap;
c) goederen voor strikt persoonlijk gebruik van elke echtgenoot en hun toebehoren;
d) de goederen die dienstig zijn voor de uitoefening van het beroep van de echtgenoot, met uitzondering van die welke bestemd zijn voor het beheer van een bedrijf dat deel uitmaakt van de communie;
e) de activa verkregen als schadevergoeding alsmede het pensioen dat betrekking heeft op het gedeeltelijk of volledig verlies van arbeidscapaciteit;
f) de verworven activa met de prijs van de overdracht van de hierboven vermelde persoonlijke bezittingen of met hun omwisseling, op voorwaarde dat dit uitdrukkelijk wordt aangegeven op het moment van aankoop.
L 'laatste alinea van hetzelfde art. 179, wat ons betreft, voegt eraan toe dat onroerend goed dat na het huwelijk wordt gekocht niet in de communie valt, op grond van de letters c), d) en f) van het vorige lid, wanneer deze uitsluiting het gevolg is van de koopakte als de andere echtgenoot ook tot het bedrijf behoorde.
In de communie valt daarom het huis, indien gekocht door een van hen of door beiden tijdens het huwelijk, tenzij het wordt gegoten in de hypothesen betreffende de persoonlijke goederen, waarnaar wordt verwezenart. 179 van het Burgerlijk Wetboek.

Ontbinding van de wettelijke communie

echtscheiding en scheiding

L 'art. 191 c.c., voorziet in al co. 1 de gevallen waarin de wettelijke gemeenschap tussen echtgenoten ontbindt, namelijk:
- de verklaring van afwezigheid of vermoedelijke dood van een van de echtgenoten;
- annulering;
- ontbinding;
- a stopzetting van de burgerlijke gevolgen van het huwelijk;
- het persoonlijke scheiding;
- gerechtelijke scheiding van bezittingen;
- de conventionele wijziging van het patrimoniaal regime;
- het faillissement van een van de echtgenoten.
Hetzelfde art. 191 c.c. het verwacht dan - voor minder dan een jaar, dat wil zeggen, na de uitgifte van de Wet n.55 / 2015 - al co. 2 dat in de gevallen van persoonlijke scheiding de ontbinding is bij de het moment waarop de president van de rechtbank de echtgenoten toestaat om gescheiden te wonen, of op de datum van ondertekening van de verbale scheiding van de instemming van de echtgenoten met de president, op voorwaarde dat zij zijn goedgekeurd.
Dezelfde paragraaf bepaalt dat De verordening waarmee de echtgenoten elk afzonderlijk mogen leven, wordt aan de officier van de burgerlijke staat meegedeeld met het doel de ontbinding van de communie te annoteren.
Vandaag zijn we vooral geïnteresseerd in zaken met betrekking tot scheiding en echtscheiding.

Van legale communie tot gewone communie

Wat het gebeurt met de ontbinding van de communie?
De wet specificeert het niet; Zoals je je kunt voorstellen, hebben de tolken moeite gehad om antwoorden te vinden, met ongelijke resultaten, zelfs als de heersende oriëntatie in de betekenis is die hieronder kort wordt uitgelegd.
Allereerst lijken gegevens vreedzaam: ontbinding in dit geval betekent dit niet deling automatische goederen.
Bovendien wordt de meerderheidsoriëntatie bevestigd door te bevestigen dat: gemeenschappelijke eigenschap, eerst ondeelbaar, wordt deelbaardat wil zeggen, elk van hen kan vragen om de materiële ontbinding van de gemeenschap; deze verdeling zal dus opeenvolgend zijn en kan op straat plaatsvinden consensuele of in via gerechtelijk; de verdeling van goederen zal worden geregeld door speciale regels voorzag in verdeling van de wettelijke communie (vs. Artikelen. 194 en ss. commerciële code.).
Volgens sommigen zou de ontbinding van de legale communio de rechten van derden die betrekkingen met het koppel hebben aangegaan niet in gevaar brengen als de legale communio van kracht was, omdat het stelsel van garanties van legale gemeenschap voor obligaties die ontstonden vóór de ontbinding, ongewijzigd zou blijven. In een notendop, de discipline van legale gemeenschap zou blijven in het leven wat betreft de relaties met derden die vóór de ontbinding ontstonden.
De verdeling van goederen is daarom een ​​uiteindelijke en volgende handeling.
Vanaf de ontbinding van de legale gemeenschap tot de afdeling, althans dit is de heersende opvatting in doctrine en jurisprudentie, zal de situatie worden geregeld door de regels inzake gewone communie waarnaar hierboven wordt verwezen Artikelen. 1100 en ss. commerciële code., behalve de speciale regels voor de verdeling van wettelijke communie.

Juridische communie en verdeeldheid

In ieder geval gaan de activa van de legale communie verdeeld volgens de speciale regels aangegeven door de code, die bepalen dat de deling moet worden uitgevoerd delen in gelijke delen activa en passiva (V. art. 194 van het Burgerlijk Wetboek.), na het maken van restituties en terugbetalingen (zie art.192 c.c.), genomen van persoonlijke roerende goederen (zie art. 195 c.c.) of hun contante waarde (v. art. 196 c.c.), maar alleen tegen het genoemde persoonlijk eigendom kunnen optreden tegen derden als dit het gevolg is van een akte met een bepaalde datum (v. art. 197 c.c.).

Gewone communie en individuele quota

scheiding

De gekochte goederen na de ontbinding van de communie behoort duidelijk niet tot de gemeenschap, terwijl die verworven is eerste ze moeten worden verdeeld volgens de aangegeven speciale regels.
De vraag een beetje 'complexer is onder welke voorwaarden het is mogelijk om over de activa te beschikken die voorheen tot de legale communie behoorden.
Zoals gezegd, volgens de heersende oriëntatie, de regels op de gewone communie (terwijl anderen, in de minderheid, bijvoorbeeld de normen van legale communio gelden).
Een van de belangrijkste consequenties van de toepassing van deze regels is als volgt.
Volgens de normen van de gewone communie, wat ons betreft, kan elke communist dat hebben van zichzelf aandeel (in werkelijkheid, van het recht op het quotum) en om anderen het genot van het ding te geven binnen de grenzen van zijn aandeel, zonder de noodzaak van andermans toestemming (v. art. 1103 c.c.); de regels van administratie helemaal verwijs vervolgens naar de criteria van meerderheid en unanimiteit, afhankelijk van de zaak (voor details zie Artikelen. 1105 en ss. commerciële code.).
Wat is niet mogelijk voor legale communie, waarvoor niet de autonome dispositie van het enige quotum is gereguleerd: als het gewoon bestuur is, is het ook aan beide partijen; als het buitengewoon is of de ondertekening van contracten omvat waarmee u persoonlijke rechten van genot verleent of koopt, is het aan beiden om samen (voor details zie v. Artikelen. 180 en ss.c.c.).
Daarom is een van de belangrijkste consequenties van de toepassing van de discipline van de gewone communie in plaats van die van wettelijke communie, dat voor de handelingen van dispositie van het quotum de deelname van beide niet noodzakelijk is.
Als het ding in abstracto mogelijk is, althans volgens de meesten, is het niet eenvoudig om toe te passen.
Het spreekt vanzelf dat het veel goedkoper is gedeeld beheer van het goede.
Als een van de delen bijvoorbeeld zijn deel geeft, zal het moeilijker zijn om het hele goede morgen te verkopen, gezien de complicaties die verband houden met de zaak van de donatie.

Huis in wettelijke communie en kinderen

Het spreekt voor zich dat ze veel goedkoper zijn dan de gedeelde handelingen van de twee kanten, dat wil zeggen, samen gekozen.
Ze kunnen bijvoorbeeld de gezamenlijke verkoop van het hele goed zijn; of, bij wijze van voorbeeld, het is mogelijk om de goederen materieel te verdelen en te delen door een verwijzing naar de twee delen te maken.
Dit zijn keuzes die de evaluatie veronderstellen en de kennis van de hele feitelijke en juridische situatie. Deze oplossingen zijn absoluut het beste in termen van tijd, geld en sereniteit besparen. Uiteraard postuleren ze de communicatie met de andere partij.
Maar zelfs het evalueren van de belangen van de kinderengeboren uit het huwelijk beëindigd of zelfs later, is het opportuun om koud te redeneren en te kunnen bemiddelen tussen alle tegengestelde emotionele impulsen en belangen.
In feite zou het achterlaten van de dingen zoals het zou zijn om de kinderen de schuld te geven van de onbekenden die verband houden met een goed in gemeenschap.
een schenking het kan ertoe leiden dat een kind of een ander morgen een geschil met de andere erfgenamen veroorzaakt.
Afgezien van de tegengestelde leerstellige en jurisprudentiële conclusies, is het daarom zeker aan te raden om gecoördineerde handelingen te verrichten, wanneer de wettelijke voorwaarden dat toelaten en in feite toelaten.
Andersom kan het gebeuren, zoals in het geval besloten door de zin van de Hof van Tivoli de 14 maart 2007, waar we overgingen tot het ontbinden van de gemeente met betrekking tot een eigendom tussen de erfgenamen van de twee voormalig verwanten, nu overleden; erfgenamen die voor een deel gemeenschappelijk waren met de twee, dat wil zeggen de kinderen die uit hun huwelijk zijn geboren en gedeeltelijk uit opeenvolgende vakbonden zijn geboren.
Bovendien compliceert het verstrijken van de tijd alleen de zaken: steeds in voornoemd arrest van het Hof van Tivoli werden niet alleen de aandelen van het huis meegeteld in de verdeling, maar ook de waarde van de huur van een deel van het huis dat gedurende de jaren werd ontvangen van een van de erfgenamen.
Bij het ontbreken van een overeenkomst zal de gerechtelijke afdeling worden voortgezet, waarvoor het verplicht is om door te gaan met de bemiddelingsprocedure (art. 5, Wetgevend Decreet n. 28/2010.
Gezien de complexiteit van het onderwerp, wordt aanbevolen om gebruik te maken van ervaren professionals in het veld.



Video: Eigen huis en scheiden, wat zijn de opties?