Het huis en de wet op samenwonen

De wet op ongehuwde paren zal het leven van velen veranderen. Laten we eens kijken hoe, in de feitelijke paren, het gebruik van het huis en de verwijzing naar de woning worden geregeld

Het huis en de wet op samenwonen

Burgerlijke unies en samenwonen, de wet

huis

Zoals bekend is de wet inzake burgerlijke unies en de facto koppels definitief goedgekeurd.
De wet, gepubliceerd op 21 mei op de Publicatieblad, het is de n. 76 van 2016.
Het zal vijftien dagen na publicatie van kracht worden (zie art. 73, kosten.).
In dit artikel zullen we zien waar in de nieuwe wet de verwijzing, binnen de relatie, naar dehuis of naar de woning.
Het kunnen alleen hints zijn; bovendien moeten de regels hoe dan ook worden uitgelegd in het licht van de bepalingen van het rechtssysteem als geheel en rekening houdend met de specifieke feiten in al zijn aspecten.
Daarom zullen we niet alle normen behandelen, maar alleen die (zonder pretentie van volledigheid) die relevant zijn voor ons discours. Als een artikel in de tekst wordt vermeld zonder de specificatie van de normatieve tekst, moet worden verwezen naar de wet in kwestie.

Concept gemaakt paar

Dus laten we beginnen definitie van een echtpaar gemaakt voor de doeleinden van de wet.
L 'art. 36 verduidelijkt dat de regels van de wet op samenwonen van helemaal van toepassing op die paren gevormd door «Twee volwassen personen permanent verenigd door emotionele banden van echtpaar en wederzijdse morele en materiële hulp, niet gebonden door relaties van verwantschap, affiniteit of adoptie, huwelijk of burgerlijke unie».
Maar wanneer we zo'n huwelijk kunnen voelen stabiel en daarom de regels toepassen die we binnenkort zullen aangeven?
De volgende art. 37 geeft het antwoord op deze vraag: in feite staat dat «Voor de beoordeling van de stabiele samenwoning» wordt verwezen naar de «persoonlijke verklaring» verwezen naarart. 4en aan de letter b, co.1, art. 13, D.P.R. n. 223/1989.
L 'art. 4, co.1, geciteerd biedt dat «Anografische effecten door familie: een groep personen die gebonden zijn door huwelijks-, verwantschaps-, affiniteits-, adoptie-, bescherming- of emotionele banden, die samenwonen en hun gewone verblijfplaats hebben in dezelfde gemeente».
De persoonlijke verklaring die moet worden teruggestuurd, in ons geval betreft de «B) samenstelling van een nieuw gezin of nieuw samenwonen of veranderingen in de samenstelling van het gezin of samenwonen» (V. art. 13, co.1, lett. b, D.P.R. n. 223/1989).

Penitentiaire volgorde, ziekte of ziekenhuisopname

L'Art. 38 strekt zich uit tot de samenwoners in feite dezelfde rechten voorbehouden aan de echtgenoot uitpenitentiaire orde.
Terwijl, deart. 39 biedt, in geval van ziekte en van ziekenhuisopname, de gelijkwaardigheid van samenwonenden met echtgenoten en familieleden bij de toepassing van organisatorische regels «Hulpvoorzieningen voor ziekenhuizen of openbare hulp, privé of gecontracteerd, verstrekt aan echtgenoten en familieleden», met betrekking tot het wederzijdse recht om te bezoeken en te assisteren en om persoonlijke informatie te vragen.
We vermelden de genoemde regels Artikelen. 38 en 39 Want hoewel ze niet rechtstreeks verbonden zijn met het huis, zijn ze (ook) gekoppeld aan de mogelijkheid voor de samenwonenden om voor elkaar te zorgen zoals ze dat thuis, elke dag doen.

Dood van de eigenaar van het huis

echtpaar en bewoning

Bij het verstrekken van de bepalingen met betrekking tot de duurzaamheid van de samenwonende nabestaande in het huis van de overleden partner en eigenaar van het ouderlijk huis, deart. 42, het bespaart eerst de toepassing vanart. 337-sexies c.c. op het gebied van «Overdracht van het ouderlijk huis en voorschriften met betrekking tot verblijf».
Deze regel wordt ingevoegd in de kop (Hoofdstuk II van Titel IX van de eerste vrijheid van het Burgerlijk Wetboek) toegewijd «De uitoefening van de ouderlijke verantwoordelijkheid na scheiding, ontbinding, beëindiging van burgerlijke rechtsgevolgen, nietigverklaring, nietigheid van het huwelijk of de uitkomst van een procedure met betrekking tot buiten het huwelijk geboren kinderen».
L'Art. 337-sexies c.c. stelt dat vast "Het genieten van het ouderlijk huis krijgt voorrang, rekening houdend met de belangen van de kinderen.
Van de opdracht houdt de rechter rekening met de regulering van de economische betrekkingen tussen de ouders, rekening houdend met de mogelijke eigendomstitel. Het recht op genot van het ouderlijk huis is verloren als de rechtverkrijgende niet of permanent in het ouderlijk huis woont of samenwoont met meer uxorio of een nieuw huwelijk aangaat.
De toewijzings- en herroepingsopdrachten zijn overeenkomstig artikel 2643 overschrijfbaar en te verzetten tegen derden. " (CO.1).
L 'art. 2643 c.c. het heeft precies het recht «Handelingen onderworpen aan transcriptie».
Wat betreft de residentie, deart. 337-sexies c.c. stelt dat vast "In het bijzijn van minderjarige kinderen is elk van de ouders verplicht om de ander binnen de geldende termijn van dertig dagen op de hoogte te stellen van de verandering van woonplaats of woonplaats.
Het verzuim om te melden verplicht de vergoeding voor eventuele schade die mogelijk is toegebracht aan de echtgenoot of kinderen vanwege de moeilijkheid om het onderwerp te vinden » (co.2).
Welnu, behalve wat is voorzien door deart. 337-sexies c.c., hetzelfde art. 42 stelt vast dat in geval van dood van de samenwonende «Eigenaar van het huis van de gemeenschappelijke woning», de ander kan daar één blijven wonen periode gelijk aan twee jaar, of gelijk aan de duur van samenwonen, indien langer dan twee jaar, en in elk geval niet meer dan vijf jaar. De minimale periode neemt toe tot drie jaar als het huis de thuisbasis is van minderjarige kinderen of gehandicapte kinderen van de overlevende samenwoonster.
Dit recht gaat verloren als de samenwonende «Houdt op te leven permanent in het huis van gemeenschappelijk verblijf of in het geval van het huwelijk, van de burgerlijke unie van een nieuwe samenwoning in feite» (V. art. 43).

Dood of intrekking van de huurder

In overeenstemming metart. 44, als de huurder van het ouderlijk huis zich terugtrekt uit de huurovereenkomst, of sterft, de ander «Heeft het recht om hem op te volgen in het contract».

Toewijzing van woningen voor het publiek

L 'art. 45 in plaats daarvan, stelt vast dat als «Behorend tot een familie-eenheid» wordt verwacht als «Titel of voorkeur in de ranglijst voor de toewijzing van woningen voor volkshuisvesting, van een dergelijke titel of oorzaak van voorkeur kan genieten, op gelijke voorwaarden, de samenwonende de facto».

Familiebedrijf

Altijd in overweging van het goede huis, vermelden we ook, door deart.46, de introductie vanart. 230-ter c., die in het kort herkent «Een aandeel in de winst van het familiebedrijf en de met hen gekochte activa, evenals de verhogingen van het bedrijf, aan de samenwonende partner die zijn werk permanent leent aan het bedrijf van de andere samenwoonster» (behalve in het geval waarin er een relatie van bedrijf of ondergeschikt werk is) (v. art. 230-ter c. en art. 46).

Samenwonende en verboden, incompatibele en ondersteunende administratie

L 'art. 47 voegt de samenwonende partner toe tussen de vakken waarvan de gegevens moeten worden vermeld in geval van een verzoek om verbod en handelingsonbekwaamheid.
In feite is veranderd 'art. 712 c.p.c. met de «Vorm van de toepassing» voor het beroep op verbod of diskwalificatie.
De volgende art. 48 specificeer dan dat "De samenwonende kan feitelijk tot voogd, curator of ondersteuning van de beheerder, als de andere partij verboden of onbekwaam is verklaard » o de voorwaarden voor de aanstelling van de ondersteuningsbeheerder (zoals bedoeld in deart. 404 c.c.).

Samenlevingscontract

aantal samenwonenden

L 'art. 50 voorziet in de mogelijkheid voor samenwoners om te reguleren «Patrimoniale relaties met betrekking tot hun gemeenschappelijke leven» met een contract zeggen «Samenwonen».
Het contract moet altijd worden opgesteld, gewijzigd en opgelost "Schriftelijk, op straffe van nietigheid, bij openbare akte of privéakte met ondertekende handtekening van een notaris of een advocaat die verklaart dat het voldoet aan de dwingende regels of de openbare orde" (V. art. 51).
Omdat het contract tegengesteld is aan derden, de professional die "De akte in openbare vorm ontvangen of het abonnement hebben geverifieerd" moet binnen tien dagen een kopie naar de gemeente van verblijf van de samenwonenden sturen voor registratie in het kadaster volgens de wet Artikelen. 5 en 7, D.P.R. n. 223/1989.
Volgens de geciteerde art. 5 (waarnaar volledige lezing wordt verwezen) "De persoonlijke gevolgen van samenwonen zijn een groep mensen die normaal samenwonen om religieuze redenen, zorg, hulp, militairen, straffen en dergelijke, die hun gebruikelijke verblijfplaats hebben in dezelfde gemeente" (CO.1).
terwijl Artikel. 7, DPR. n. 223/1989 betreft de registervermeldingen.
Onder de elementen die het contract 'May' bevatten, volgensart. 53 van de wet zijn er, wat ons betreft: "de indicatie van verblijf" (lett.a), «het eigendomsregime van de communie van goederen, waarnaar wordt verwezen deel III de Hoofdstuk VI de titel VI de eerste boek van het burgerlijk wetboek » (lett. c).
Het activaregime kan altijd worden gewijzigd met de modaliteiten die hierboven zijn aangegeven voor de wijziging van het contract (schriftelijke vorm enz.) (V. art. 54).
L 'art. 57 tussen de hypothese van nietigheid van het contract duidt de overtreding vanart. 36 van dezelfde wet: dit is het geval waarin de wettelijk vereiste voorwaarden afwezig zijn omdat de relatie kan worden gekwalificeerd als een de facto samenwoning: het ontbreken van dergelijke voorwaarden maakt de samenlevingsovereenkomst ongeldig, dus ook hier voor ons het is interessant, de afwezigheid van een stabiel samenwonen.
Het contract kan worden beëindigd (v. art. 59), zoals verwacht, op de manier aangegeven doorart. 51; in dit geval, als het contract voorziet in het patrimoniale regime van de communie, impliceert zijn resolutie de ontbinding van de communie, met toepassing, «Zo compatibel» van de regels waarnaar wordt verwezen in sekte. III, Hoofdstuk VI, tit. VI, eerste boek, c.c.., dat wil zeggen, de normen die de wettelijke communie reguleren.
Het blijft hoe dan ook «De bevoegdheid van de notaris voor de akten van overdracht van rechten van onroerend goed vloeit echter voort uit het samenlevingscontract» (V. art. 60).

Eenzijdige terugtrekking uit het samenlevingscontract

In geval van eenzijdige terugtrekking, de professional die de akte ontvangt of legaliseert, moet een kopie sturen naar de andere samenwonende partner bij deadres aangegeven op het contract.
Als het huis zich in de exclusieve beschikbaarheid van de terugtredende partij moet de mededeling de termijn van minstens 90 dagen bevatten om het huis te verlaten (v. art. 61).

Samenwonen in internationaal privaatrecht

Laten we de introductie vanart. 30-bis in wet n. 218/1995, op het gebied van de wet privé internationaal.
De tekst van het nieuwe artikel luidt '1. Het gemeenschappelijke nationale recht van contractanten is van toepassing op samenlevingscontracten. De wet van de plaats waar samenwonen hoofdzakelijk gelokaliseerd is, is van toepassing op de aannemers van verschillend burgerschap.
2. Onderworpen aan nationale, Europese en internationale regels voor meervoudig staatsburgerschap ».

eten

Volgens de wet'Art. 65 de samenwonende is in feite een van de verplichten tot voedsel: in het geval van beëindiging van samenwonen bestaat de mogelijkheid dat de rechter het recht van de samenwonende persoon vaststelt "Voedsel als je in nood bent en niet in onderhoud kunt voorzien".
De duur van de verplichting wordt vastgesteld in verhouding tot de duur van de samenwoning en voor zoverreart. 438, co.2, c.c. volgens welk voedsel «Ze moeten worden toegewezen in verhouding tot de behoefte van degenen die hen vragen en de economische voorwaarden van degenen die ze moeten beheren.
Ze mogen echter niet verder gaan dan noodzakelijk is voor het leven van de fijnproever, maar gelet op zijn sociale positie ".
In de volgorde van de debiteuren (bedoeld inart. 433 c.c.) de samenwonende wordt ingevoegd vóór de broers en zussen (v. art. 65).



Video: Notaristip: verschil tussen trouwen, ongehuwd of wettelijk samenwonen?