Thuis in termijnen zonder hypotheek

In de Verenigde Staten breidt de praktijk van het kopen van een huis in termijnen zich uit zonder dat er een hypotheek bij een bank nodig is.

Thuis in termijnen zonder hypotheek

Een huis kopen vandaag betekent bijna altijd dat je een aanvraag moet doen lening en hiervoor is het voor veel mensen en vooral jonge mensen vaak onmogelijk om toegang te krijgen.

Koop een huis

In de Verenigde Staten breidt zich al geruime tijd een trend uit, die in de jaren tachtig veel wordt toegepast, om een ​​huis in termijnen te kopen zonder een hypotheek aan te gaan bij een bank.
Het is genoemd grondcontract of contract voor akte en bestaat uit een directe overeenkomst tussen de eigenaar, die een bepaald betalingsprogramma aanvaardt, en de koper, die onmiddellijk naar een woning kan verhuizen, terwijl de echte verandering van eigenaar pas plaatsvindt na de succesvolle voltooiing van de betaling.
Het succes van dit systeem in de Verenigde Staten werd bevorderd door de periode van economische crisis waardoor veel mensen geen toegang hebben tot bankleningen.
In Italië is het gedefinieerd doe-het-zelf hypotheek, omdat het bestaat uit een directe overeenkomst tussen de verkoper en de koper, zonder tussenkomst van de bank.
Natuurlijk, ook in dit geval, de termijnen zorgen voor een rentevoet, ingesteld door beide partijen, net als bij de bank. Het te betalen bedrag, de aanbetaling, het bedrag van de termijnen en de interesten worden getoond in a contract dat is getekend voor een notaris.
Als de koper stopt met betalen verliest hij alle rechten en zelfs de betaalde vergoedingen.
Het mechanisme is haalbaar en volledig legaal, ook in Italië, waar het de naam van draagt verkoop met reservering van onroerend goed omdat, zoals gezegd, de echte verandering van eigendom plaatsvindt zodra de betaling is voltooid.

Thuis in termijnen zonder hypotheek

Een concreet voorbeeld van de toepassing ervan is dat van volkshuisvesting, waarbij de huurder, terwijl hij onmiddellijk geniet van de beschikbaarheid van het onroerend goed, eigenaar wordt aan het einde van de betaling van termijnen.
In de particuliere sector kan echter worden gezegd dat er geen gevallen van toepassing zijn omdat, uiteraard, degenen die verkopen er bijna altijd behoefte aan hebben onmiddellijke liquiditeit (vaak om een ​​andere woning te kopen) en accepteert geen betaling in termijnen.
Een andere reden waarom deze vorm van transactie niet wijdverspreid is, is dat als de verkoper, tijdens de betaling, in economische moeilijkheid, zou de gevolgen voor de koper kunnen veroorzaken, omdat hij in feite nog steeds de eigenaar is.
In de VS is het systeem echter succesvol omdat de aankoop van een huis vaak een financiële investering en niet de verwerving van een plaats om te gaan wonen, waarvoor de betaling van de termijnen een vorm van huur kan vertegenwoordigen.


arch. Carmen Granata



Video: TOP 10 DUURSTE HUIZEN TER WERELD! ??